Que signifient les données DVF pour Montcet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcet compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcet, le prix moyen est de 2 295 €/m² et le prix médian de 2 295 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcet n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montcet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcet au prix de 2 295 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcet entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcet, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 295 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montcet

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01259 709 habitants 107 hab./km²

↑ +3.40%

2 295 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montcet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 295 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montcet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montcet.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montcet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 295 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montcet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 295 €/m² 4 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2024	2 220 €/m² 7 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2023	2 247 €/m² 3 ventes	↑ +1.50%	-	-	-	-
2022	2 213 €/m² 7 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2021	2 224 €/m² 4 ventes	↓ -9.10%	-	-	-	-
2020	2 447 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montcet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 447 €/m² à 2 295 €/m², soit une variation de -6.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montcet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montcet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	10	15%
B	8	12%	34	52%
C	4	6%	10	15%
D	20	30%	5	8%
E	26	39%	3	5%
F	6	9%	4	6%

Risques naturels à Montcet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/1985 - 16/05/1985	15/07/1985

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rte De Buellas

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 47 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

289 Che De La Passerelle

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

6 All Des Chenes

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

6 All Des Chenes

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

203 Che Du Grillon

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 234 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 2 521 €/m²

203 Che Du Grillon

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 6 860 €/m²

323 Che Des Manins

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

2047 Rte De Polliat

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

201 Rue De La Mairie

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 91 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

201 Rue De La Mairie

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 91 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

105 Che De La Croix

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 98 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

123 Che Des Manins

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

123 Che Des Manins

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

62 Che Des Bois

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

725 Che Des Manins

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 97 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

725 Che Des Manins

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 72 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

661 Che Des Vignes

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 135 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 741 €/m²

725 Che Des Quinons

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 156 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

29 All Des Chenes

Maison

Date: 30/11/2022
Surface: 124 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 823 €/m²

93 Che De La Croix

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 130 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 2 592 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rte De Buellas	16/12/2024	Maison	47 m²	57 000 €	1 213 €/m²
289 Che De La Passerelle	12/12/2024	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €/m²
6 All Des Chenes	28/10/2024	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
6 All Des Chenes	28/10/2024	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
203 Che Du Grillon	23/08/2024	Maison	234 m²	590 000 €	2 521 €/m²
203 Che Du Grillon	23/08/2024	Maison	86 m²	590 000 €	6 860 €/m²
323 Che Des Manins	26/07/2024	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
2047 Rte De Polliat	07/05/2024	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €/m²
201 Rue De La Mairie	29/04/2024	Maison	91 m²	269 000 €	2 956 €/m²
201 Rue De La Mairie	29/04/2024	Maison	91 m²	269 000 €	2 956 €/m²
105 Che De La Croix	08/02/2024	Maison	98 m²	239 000 €	2 439 €/m²
123 Che Des Manins	10/07/2023	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
123 Che Des Manins	10/07/2023	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
62 Che Des Bois	11/04/2023	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
725 Che Des Manins	16/03/2023	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
725 Che Des Manins	16/03/2023	Maison	72 m²	250 000 €	3 472 €/m²
661 Che Des Vignes	13/02/2023	Maison	135 m²	370 000 €	2 741 €/m²
725 Che Des Quinons	12/12/2022	Maison	156 m²	301 000 €	1 929 €/m²
29 All Des Chenes	30/11/2022	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €/m²
93 Che De La Croix	10/11/2022	Maison	130 m²	337 000 €	2 592 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montcet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

En Pauvry

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 336 m²

Des Ruais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 848 m²

En Comord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Pauvry	4 ventes	-	-	3 336 m²
Des Ruais	1 vente	-	-	8 848 m²
En Comord	1 vente	-	-	780 m²

Prix de l'immobilier autour de Montcet

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montcet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km