Que signifient les données DVF pour Varennes-lès-Mâcon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-lès-Mâcon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes-lès-Mâcon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varennes-lès-Mâcon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes-lès-Mâcon, le prix moyen est de 1 948 €/m² et le prix médian de 2 099 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes-lès-Mâcon n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes-lès-Mâcon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Varennes-lès-Mâcon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes-lès-Mâcon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes-lès-Mâcon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes-lès-Mâcon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes-lès-Mâcon au prix de 1 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes-lès-Mâcon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes-lès-Mâcon entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes-lès-Mâcon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes-lès-Mâcon, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 948 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Varennes-lès-Mâcon

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71556 588 habitants 122 hab./km²

↓ -13.20%

1 948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-lès-Mâcon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 099 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varennes-lès-Mâcon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-lès-Mâcon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-lès-Mâcon.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-lès-Mâcon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.70%

1 948 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 099 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varennes-lès-Mâcon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 948 €/m² 5 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2024	2 232 €/m² 3 ventes	↓ -7.70%	2 277 €/m² 1 vente	↓ -7.10%	3 001 €/m² 2 ventes	-
2023	2 417 €/m² 5 ventes	↑ +19.60%	2 450 €/m² 1 vente	↓ -2.70%	-	-
2022	2 021 €/m² 1 vente	↑ +36.70%	2 518 €/m² 5 ventes	-	1 176 €/m² 2 ventes	-
2021	1 478 €/m² 2 ventes	↓ -42.60%	-	-	-	-
2020	2 577 €/m² 2 ventes	-	2 386 €/m² 1 vente	-	80 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varennes-lès-Mâcon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 330 € de plus au m² que les maisons (2 277 €/m² contre 1 948 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 577 €/m² à 1 948 €/m², soit une variation de -24.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 386 €/m² à 2 277 €/m², soit une variation de -4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 7.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 80 €/m² à 3 001 €/m², soit une variation de +3651.3 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Varennes-lès-Mâcon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varennes-lès-Mâcon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	4	6%
B	2	3%	19	27%
C	12	17%	14	20%
D	26	37%	13	18%
E	15	21%	13	18%
F	11	15%	7	10%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à Varennes-lès-Mâcon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI du Mâconnais. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2001) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

57 Rue Cadot Laborier

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

295 Rue Des Essards Et Des Arts

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

507 N 6

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

507 N 6

Local commercial

Date: 27/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

295 Rue Des Essards Et Des Arts

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

5223 Les Combes

Local commercial

Date: 19/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

5000 Les Combes

Local commercial

Date: 24/07/2024
Surface: 397 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 1 335 €/m²

9002 Terre De Cerciat

Local commercial

Date: 28/06/2024
Surface: 1 438 m²
Prix: 127 575 €
Prix/m²: 89 €/m²

199 Rue De La Condemine

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

199 Rue De La Condemine

Local commercial

Date: 17/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

152 Rue Des Essards Et Des Arts

Appartement

Date: 07/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 277 €/m²

Les Combes

Local commercial

Date: 08/03/2024
Surface: 606 m²
Prix: 304 255 €
Prix/m²: 502 €/m²

295 Rue Des Essards Et Des Arts

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 82 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

199 Rue De La Condemine

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

199 Rue De La Condemine

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 078 €/m²

199 Rue De La Condemine

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 3 117 €/m²

199 Rue De La Condemine

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 3 117 €/m²

5071 Le Clos

Local commercial

Date: 19/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 147 €/m²

5071 Le Clos

Appartement

Date: 19/01/2024
Surface: 110 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

5071 Le Clos

Appartement

Date: 19/01/2024
Surface: 132 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
57 Rue Cadot Laborier	15/04/2025	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
295 Rue Des Essards Et Des Arts	03/04/2025	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
507 N 6	27/02/2025	Maison	98 m²	199 500 €	2 036 €/m²
507 N 6	27/02/2025	Local commercial	85 m²	199 500 €	2 347 €/m²
295 Rue Des Essards Et Des Arts	20/09/2024	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
5223 Les Combes	19/09/2024	Local commercial	100 m²	550 000 €	5 500 €/m²
5000 Les Combes	24/07/2024	Local commercial	397 m²	530 000 €	1 335 €/m²
9002 Terre De Cerciat	28/06/2024	Local commercial	1 438 m²	127 575 €	89 €/m²
199 Rue De La Condemine	17/05/2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
199 Rue De La Condemine	17/05/2024	Local commercial	60 m²	50 000 €	833 €/m²
152 Rue Des Essards Et Des Arts	07/05/2024	Appartement	65 m²	148 000 €	2 277 €/m²
Les Combes	08/03/2024	Local commercial	606 m²	304 255 €	502 €/m²
295 Rue Des Essards Et Des Arts	05/03/2024	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
199 Rue De La Condemine	23/01/2024	Maison	90 m²	187 000 €	2 078 €/m²
199 Rue De La Condemine	23/01/2024	Maison	90 m²	187 000 €	2 078 €/m²
199 Rue De La Condemine	23/01/2024	Local commercial	60 m²	187 000 €	3 117 €/m²
199 Rue De La Condemine	23/01/2024	Local commercial	60 m²	187 000 €	3 117 €/m²
5071 Le Clos	19/01/2024	Local commercial	68 m²	350 000 €	5 147 €/m²
5071 Le Clos	19/01/2024	Appartement	110 m²	350 000 €	3 182 €/m²
5071 Le Clos	19/01/2024	Appartement	132 m²	350 000 €	2 652 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-lès-Mâcon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Essards Et Des Arts

4 ventes

Prix m² maison: 1 097 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 241 m²

Aux Arts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

N 6

2 ventes

Prix m² maison: 2 035 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Rue Cadot Laborier

2 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Verchere Bourdon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Essards Et Des Arts	4 ventes	1 097 €/m²	-	241 m²
Aux Arts	3 ventes	-	-	171 m²
N 6	2 ventes	2 035 €/m²	-	222 m²
Rue Cadot Laborier	2 ventes	3 000 €/m²	-	335 m²
Verchere Bourdon	1 vente	-	-	218 m²

Prix de l'immobilier autour de Varennes-lès-Mâcon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-lès-Mâcon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km