Que signifient les données DVF pour Vandeins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vandeins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vandeins compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vandeins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vandeins, le prix moyen est de 1 997 €/m² et le prix médian de 2 217 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vandeins n'apparaissent pas ?

Une rue de Vandeins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Vandeins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vandeins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vandeins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vandeins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vandeins au prix de 1 997 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vandeins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vandeins entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vandeins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vandeins, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 194 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 198 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vandeins

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01429 732 habitants 78 hab./km²

↓ -13.90%

1 997 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vandeins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 217 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vandeins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vandeins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vandeins.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vandeins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

2 194 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 306 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 198 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 198 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vandeins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 194 €/m² 10 ventes	↓ -5.40%	1 198 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 320 €/m² 5 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2023	2 360 €/m² 2 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2022	2 396 €/m² 7 ventes	↑ +18.90%	-	-	-	-
2021	2 014 €/m² 10 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2020	1 822 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vandeins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 996 € de plus au m² que les appartements (2 194 €/m² contre 1 198 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 822 €/m² à 2 194 €/m², soit une variation de +20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 198 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vandeins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vandeins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	10%	26	38%
B	4	6%	30	43%
C	24	35%	3	4%
D	26	38%	3	4%
E	6	9%	5	7%
F	1	1%	1	1%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Vandeins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Imp Des Brosses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

25 Imp Des Brosses

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

Le Village

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

264 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 31/01/2025
Surface: 104 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

59 Imp Des Brosses

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

59 Imp Des Brosses

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

44 Che De Beauvet

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

44 Che De Beauvet

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 596 €/m²

44 Che De Beauvet

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

729 Rte Du Logis Neuf

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

729 Rte Du Logis Neuf

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 652 €/m²

1693 Rte Des Moiroux

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

220 Che De Marmont

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 920 €/m²

123 Che De Saint Lazare

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 49 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

224 Imp Des Cadolles

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 128 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

629 Rte De Montcet

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

629 Rte De Montcet

Local commercial

Date: 02/10/2023
Surface: 16 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 16 562 €/m²

629 Rte De Montcet

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 103 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

629 Rte De Montcet

Local commercial

Date: 02/10/2023
Surface: 16 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 16 562 €/m²

6 Che De Beauvet

Local commercial

Date: 18/09/2023
Surface: 135 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 185 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Imp Des Brosses	23/04/2025	Maison	120 m²	266 000 €	2 217 €/m²
25 Imp Des Brosses	23/04/2025	Maison	120 m²	266 000 €	2 217 €/m²
Le Village	10/03/2025	Appartement	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
264 Rue De La Mairie	31/01/2025	Appartement	104 m²	108 000 €	1 038 €/m²
59 Imp Des Brosses	22/01/2025	Maison	129 m²	375 000 €	2 907 €/m²
59 Imp Des Brosses	22/01/2025	Maison	129 m²	375 000 €	2 907 €/m²
44 Che De Beauvet	03/12/2024	Appartement	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
44 Che De Beauvet	03/12/2024	Appartement	104 m²	270 000 €	2 596 €/m²
44 Che De Beauvet	03/12/2024	Appartement	82 m²	270 000 €	3 293 €/m²
729 Rte Du Logis Neuf	17/10/2024	Maison	92 m²	244 000 €	2 652 €/m²
729 Rte Du Logis Neuf	17/10/2024	Maison	92 m²	244 000 €	2 652 €/m²
1693 Rte Des Moiroux	09/08/2024	Maison	122 m²	317 000 €	2 598 €/m²
220 Che De Marmont	23/07/2024	Maison	75 m²	69 000 €	920 €/m²
123 Che De Saint Lazare	12/07/2024	Maison	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
224 Imp Des Cadolles	08/01/2024	Maison	128 m²	300 000 €	2 344 €/m²
629 Rte De Montcet	02/10/2023	Maison	103 m²	265 000 €	2 573 €/m²
629 Rte De Montcet	02/10/2023	Local commercial	16 m²	265 000 €	16 562 €/m²
629 Rte De Montcet	02/10/2023	Maison	103 m²	265 000 €	2 573 €/m²
629 Rte De Montcet	02/10/2023	Local commercial	16 m²	265 000 €	16 562 €/m²
6 Che De Beauvet	18/09/2023	Local commercial	135 m²	160 000 €	1 185 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vandeins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Brosses

8 ventes

Prix m² maison: 2 561 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

La Croix

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 358 €/m²
Surface terrain moy.: -

Beauvet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Rue De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 038 €/m²
Surface terrain moy.: 386 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Brosses	8 ventes	2 561 €/m²	-	540 m²
La Croix	7 ventes	-	-	178 m²
Le Village	3 ventes	-	1 358 €/m²	-
Beauvet	2 ventes	-	-	940 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	-	1 038 €/m²	386 m²

Prix de l'immobilier autour de Vandeins

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vandeins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km