Que signifient les données DVF pour Izieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izieu compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Izieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izieu, le prix moyen est de 891 €/m² et le prix médian de 891 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Izieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Izieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izieu au prix de 891 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izieu entre 2024 et 2025 est de -67.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izieu, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 891 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Izieu

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01193 225 habitants 28 hab./km²

↓ -67.90%

891 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

891 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Izieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izieu.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -67.90%

891 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

891 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Izieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	891 €/m² 2 ventes	↓ -67.90%	-	-	-	-
2024	2 773 €/m² 3 ventes	↑ +69.00%	-	-	-	-
2023	1 641 €/m² 2 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2022	1 682 €/m² 3 ventes	↑ +19.10%	-	-	-	-
2021	1 412 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Izieu entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 412 €/m² à 891 €/m², soit une variation de -36.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 67.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Izieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Izieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	18%
B	2	12%	6	35%
C	2	12%	3	18%
D	6	35%	2	12%
E	2	12%	1	6%
F	3	18%	2	12%
G	2	12%	0	0%

Risques naturels à Izieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

77 Che Braud

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

77 Che Braud

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 95 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

136 Rue Des Lauzes

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 190 924 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

134 Rue Des Lauzes

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 190 924 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

181 Rue Charles Machet

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

181 Rue Charles Machet

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

258 Rue Charles Machet

Maison

Date: 30/03/2024
Surface: 101 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

30 Che Du Creux

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 136 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 938 €/m²

34 Rue Charles Machet

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 64 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

278 Rue Charles Machet

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 121 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 678 €/m²

32 Imp De La Fontaine

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 150 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

143 Rue Charles Machet

Maison

Date: 31/01/2022
Surface: 150 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

143 Rue Charles Machet

Maison

Date: 31/01/2022
Surface: 150 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

28 Rte Du Grand Thur

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 65 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

351 Che De La Ponsoniere

Maison

Date: 19/05/2021
Surface: 143 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 979 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
77 Che Braud	15/07/2024	Maison	95 m²	258 000 €	2 716 €/m²
77 Che Braud	15/07/2024	Maison	95 m²	258 000 €	2 716 €/m²
136 Rue Des Lauzes	01/07/2024	Maison	96 m²	190 924 €	1 989 €/m²
134 Rue Des Lauzes	01/07/2024	Maison	60 m²	190 924 €	3 182 €/m²
181 Rue Charles Machet	29/04/2024	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €/m²
181 Rue Charles Machet	29/04/2024	Maison	88 m²	249 000 €	2 830 €/m²
258 Rue Charles Machet	30/03/2024	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
30 Che Du Creux	22/12/2023	Maison	136 m²	127 500 €	938 €/m²
34 Rue Charles Machet	17/05/2023	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
278 Rue Charles Machet	24/05/2022	Maison	121 m²	324 000 €	2 678 €/m²
32 Imp De La Fontaine	22/04/2022	Maison	150 m²	15 000 €	100 €/m²
143 Rue Charles Machet	31/01/2022	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
143 Rue Charles Machet	31/01/2022	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
28 Rte Du Grand Thur	18/08/2021	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
351 Che De La Ponsoniere	19/05/2021	Maison	143 m²	140 000 €	979 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cefond

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 110 m²

Au Frene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 177 m²

Aux Combes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 190 m²

Chatelet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 148 m²

La Curiat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 797 m²

Lambraz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Izieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 88 m²

La Lebe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 918 m²

Le Verger

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Monitieux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 675 m²

Remeiousat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 438 m²

Revoreiat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 320 m²

Tralabard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 742 m²

Aux Alluets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 405 m²

Pluvis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 826 m²

Tres Buly

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 545 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cefond	4 ventes	-	-	2 110 m²
Au Frene	3 ventes	-	-	2 177 m²
Aux Combes	3 ventes	-	-	2 190 m²
Chatelet	3 ventes	-	-	1 148 m²
La Curiat	3 ventes	-	-	1 797 m²
Lambraz	3 ventes	-	-	960 m²
Izieu	2 ventes	-	-	88 m²
La Lebe	2 ventes	-	-	1 918 m²
Le Verger	2 ventes	-	-	406 m²
Monitieux	2 ventes	-	-	2 675 m²
Remeiousat	2 ventes	-	-	1 438 m²
Revoreiat	2 ventes	-	-	2 320 m²
Tralabard	2 ventes	-	-	2 742 m²
Aux Alluets	1 vente	-	-	1 405 m²
Pluvis	1 vente	-	-	1 826 m²
Tres Buly	1 vente	-	-	1 545 m²