Que signifient les données DVF pour Graveson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Graveson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Graveson compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Graveson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Graveson, le prix moyen est de 2 900 €/m² et le prix médian de 2 854 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Graveson n'apparaissent pas ?

Une rue de Graveson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Graveson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Graveson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Graveson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Graveson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Graveson au prix de 2 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Graveson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Graveson entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Graveson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Graveson, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 3 234 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 145 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Graveson

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13045 4 698 habitants 197 hab./km²

↓ -10.10%

2 900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Graveson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 854 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Graveson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Graveson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Graveson.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,5%

14,5%

Maisons

47 ventes · 85,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 14,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Graveson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

3 234 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 303 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -46.80%

2 145 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 935 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Graveson

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 234 €/m² 47 ventes	↑ +0.60%	2 145 €/m² 8 ventes	↓ -46.80%	-	-
2024	3 213 €/m² 39 ventes	↓ -8.00%	4 036 €/m² 2 ventes	↑ +65.40%	1 569 €/m² 1 vente	↑ +171.50%
2023	3 491 €/m² 35 ventes	↑ +13.80%	2 441 €/m² 7 ventes	↓ -22.20%	578 €/m² 1 vente	↓ -53.00%
2022	3 069 €/m² 53 ventes	↓ -19.20%	3 136 €/m² 4 ventes	↑ +25.50%	1 230 €/m² 3 ventes	↓ -24.30%
2021	3 797 €/m² 50 ventes	↑ +31.00%	2 498 €/m² 8 ventes	↑ +26.20%	1 625 €/m² 2 ventes	-
2020	2 899 €/m² 27 ventes	-	1 980 €/m² 7 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Graveson entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 088 € de plus au m² que les appartements (3 234 €/m² contre 2 145 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 899 €/m² à 3 234 €/m², soit une variation de +11.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 980 €/m² à 2 145 €/m², soit une variation de +8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 46.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 625 €/m² à 1 569 €/m², soit une variation de -3.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +171.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Graveson

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Graveson. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 707 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	6%	439	62%
B	133	19%	144	20%
C	382	54%	81	11%
D	110	16%	29	4%
E	35	5%	11	2%
F	5	1%	3	0%

Risques naturels à Graveson

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/2010 - 08/09/2010	02/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	19/09/2002
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Petit Saint Sepulchre

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 307 500 €
Prix/m²: 3 796 €/m²

5143 Grand Et Petit Bagnolet

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 336 €/m²

43 Crs National

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 6 926 €/m²

43 Crs National

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 3 495 €/m²

43 Crs National

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 5 123 €/m²

43 Crs National

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 374 000 €
Prix/m²: 14 960 €/m²

1256 Chem Des Plaines

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 135 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

35 Crs National

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

9 Rue Du Vieux Marseille

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

18 Rue Du Vieux Marseille

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

5000 Rue Docteur Pramayon

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 307 500 €
Prix/m²: 3 576 €/m²

20 Lot Lou Bagnolet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 301 400 €
Prix/m²: 3 721 €/m²

22 Av Frederic Mistral

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 127 100 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

35 Imp Des Lavandieres

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

18 Rue De La Republique

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 27 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

14 Rue Lamanon

Appartement

Date: 14/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

32 Rue Lagardette

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 859 €/m²

5024 Vinelle

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 37 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 8 973 €/m²

5024 Vinelle

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 136 m²
Prix: 332 000 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

30 Crs National

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Petit Saint Sepulchre	23/06/2025	Maison	81 m²	307 500 €	3 796 €/m²
5143 Grand Et Petit Bagnolet	05/06/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	54 m²	374 000 €	6 926 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	107 m²	374 000 €	3 495 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	73 m²	374 000 €	5 123 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	25 m²	374 000 €	14 960 €/m²
1256 Chem Des Plaines	02/06/2025	Maison	135 m²	420 000 €	3 111 €/m²
35 Crs National	21/05/2025	Maison	90 m²	154 000 €	1 711 €/m²
9 Rue Du Vieux Marseille	29/04/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
18 Rue Du Vieux Marseille	28/04/2025	Maison	150 m²	190 000 €	1 267 €/m²
5000 Rue Docteur Pramayon	28/04/2025	Maison	86 m²	307 500 €	3 576 €/m²
20 Lot Lou Bagnolet	28/04/2025	Maison	81 m²	301 400 €	3 721 €/m²
22 Av Frederic Mistral	14/04/2025	Appartement	67 m²	127 100 €	1 897 €/m²
35 Imp Des Lavandieres	10/04/2025	Maison	81 m²	306 000 €	3 778 €/m²
18 Rue De La Republique	27/03/2025	Appartement	27 m²	56 000 €	2 074 €/m²
14 Rue Lamanon	14/03/2025	Appartement	55 m²	103 000 €	1 873 €/m²
32 Rue Lagardette	07/03/2025	Maison	64 m²	247 000 €	3 859 €/m²
5024 Vinelle	27/02/2025	Maison	37 m²	332 000 €	8 973 €/m²
5024 Vinelle	27/02/2025	Maison	136 m²	332 000 €	2 441 €/m²
30 Crs National	07/02/2025	Appartement	98 m²	137 000 €	1 398 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Graveson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Crs National

7 ventes

Prix m² maison: 1 711 €/m²
Prix m² appartement: 6 380 €/m²
Surface terrain moy.: 277 m²

La Montagne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 748 m²

Vinelle

5 ventes

Prix m² maison: 5 706 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 303 m²

Aubrespin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 802 m²

Imp De La Fabrique

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Petit Saint Sepulchre

3 ventes

Prix m² maison: 3 163 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Trinite

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 405 m²

Cascaveau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Grand Et Petit Bagnolet

2 ventes

Prix m² maison: 2 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 706 m²

Lot Lou Bagnolet

2 ventes

Prix m² maison: 3 720 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Rue Des Cystes

2 ventes

Prix m² maison: 3 518 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Rue Docteur Pramayon

2 ventes

Prix m² maison: 3 575 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Du Vieux Marseille

2 ventes

Prix m² maison: 1 258 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Tirequieu Et Gayanne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 459 m²

Av Frederic Mistral

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 897 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chef Lieu Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Chem Des Plaines

1 vente

Prix m² maison: 3 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 613 m²

Chem Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Imp Auguste Chabaud

1 vente

Prix m² maison: 3 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Imp Des Lavandieres

1 vente

Prix m² maison: 3 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Laville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Mas Rafin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 491 m²

N 570 Rte De Tarascon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Pas Petit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 558 €/m²
Surface terrain moy.: -

Petit Saint Sepulcre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 453 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Crs National	7 ventes	1 711 €/m²	6 380 €/m²	277 m²
La Montagne	5 ventes	-	-	748 m²
Vinelle	5 ventes	5 706 €/m²	-	3 303 m²
Aubrespin	3 ventes	-	-	3 802 m²
Imp De La Fabrique	3 ventes	-	-	-
Petit Saint Sepulchre	3 ventes	3 163 €/m²	-	450 m²
Trinite	3 ventes	-	-	4 405 m²
Cascaveau	2 ventes	-	-	512 m²
Grand Et Petit Bagnolet	2 ventes	2 336 €/m²	-	706 m²
Lot Lou Bagnolet	2 ventes	3 720 €/m²	-	720 m²
Rue Des Cystes	2 ventes	3 518 €/m²	-	174 m²
Rue Docteur Pramayon	2 ventes	3 575 €/m²	-	408 m²
Rue Du Vieux Marseille	2 ventes	1 258 €/m²	-	52 m²
Tirequieu Et Gayanne	2 ventes	-	-	3 459 m²
Av Frederic Mistral	1 vente	-	1 897 €/m²	-
Chef Lieu Nord	1 vente	-	-	43 m²
Chem Des Plaines	1 vente	3 111 €/m²	-	2 613 m²
Chem Du Moulin	1 vente	-	-	93 m²
Imp Auguste Chabaud	1 vente	3 741 €/m²	-	348 m²
Imp Des Lavandieres	1 vente	3 777 €/m²	-	289 m²
Laville	1 vente	-	-	98 m²
Mas Rafin	1 vente	-	-	1 491 m²
N 570 Rte De Tarascon	1 vente	-	-	234 m²
Pas Petit	1 vente	-	1 558 €/m²	-
Petit Saint Sepulcre	1 vente	-	-	2 453 m²

Prix de l'immobilier autour de Graveson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Graveson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km