Prix immobilier et DVF pour Nice
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nice. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Nice
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nice au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nice.
Répartition des ventes par type de bien
8 095 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
284 ventes · 3,5%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
7367 ventes · 91,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
444 ventes · 5,5%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (284 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nice. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +3.20%7 184 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
6 914 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (7367 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.50%5 148 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
5 129 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (444 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +2.90%3 958 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
3 918 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nice
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 184 €/m² 284 ventes | ↑ +3.20% | 5 148 €/m² 7 367 ventes | ↑ +2.50% | 3 958 €/m² 444 ventes | ↑ +2.90% |
| 2024 | 6 961 €/m² 255 ventes | ↓ -7.20% | 5 024 €/m² 6 444 ventes | ↑ +1.40% | 3 845 €/m² 399 ventes | ↓ -4.30% |
| 2023 | 7 501 €/m² 237 ventes | ↑ +9.00% | 4 955 €/m² 7 323 ventes | ↑ +4.60% | 4 016 €/m² 418 ventes | ↓ -1.40% |
| 2022 | 6 880 €/m² 357 ventes | ↑ +11.00% | 4 738 €/m² 9 074 ventes | ↑ +6.90% | 4 072 €/m² 547 ventes | ↑ +14.80% |
| 2021 | 6 198 €/m² 402 ventes | ↑ +10.50% | 4 433 €/m² 8 325 ventes | ↑ +4.10% | 3 547 €/m² 444 ventes | ↓ -6.10% |
| 2020 | 5 607 €/m² 160 ventes | - | 4 260 €/m² 4 051 ventes | - | 3 778 €/m² 219 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nice entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 036 € de plus au m² que les appartements (7 184 €/m² contre 5 148 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 607 €/m² à 7 184 €/m², soit une variation de +28.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 260 €/m² à 5 148 €/m², soit une variation de +20.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 778 €/m² à 3 958 €/m², soit une variation de +4.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +2.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 Rue Bonaparte | 30/06/2025 | Appartement | 64 m² | 332 500 € | 5 195 €/m² |
| 1 Av Antoine Veran | 30/06/2025 | Appartement | 24 m² | 133 000 € | 5 542 €/m² |
| 44 Av De La Republique | 30/06/2025 | Appartement | 52 m² | 230 000 € | 4 423 €/m² |
| 37 Rue Du Marechal Joffre | 30/06/2025 | Appartement | 97 m² | 735 000 € | 7 577 €/m² |
| 8 Che Du Chateau St Pierre | 30/06/2025 | Appartement | 78 m² | 235 000 € | 3 013 €/m² |
| 9022 Av Des Chenes Las Planas | 30/06/2025 | Appartement | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 12 Av Notre Dame | 30/06/2025 | Appartement | 100 m² | 385 000 € | 3 850 €/m² |
| 244 Che De La Ginestiere | 30/06/2025 | Appartement | 41 m² | 283 000 € | 6 902 €/m² |
| 21 Av Paul Dufourmantel | 30/06/2025 | Maison | 88 m² | 723 250 € | 8 219 €/m² |
| 10 Rue Des Jasmins | 30/06/2025 | Appartement | 66 m² | 355 000 € | 5 379 €/m² |
| 55 Rue Gioffredo | 30/06/2025 | Appartement | 16 m² | 102 000 € | 6 375 €/m² |
| 1 Rue Paul Valery | 30/06/2025 | Appartement | 55 m² | 390 000 € | 7 091 €/m² |
| 43 Bd Pierre Semard | 30/06/2025 | Appartement | 86 m² | 375 000 € | 4 360 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 25 m² | 208 000 € | 8 320 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 120 m² | 208 000 € | 1 733 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 243 m² | 208 000 € | 856 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 45 m² | 208 000 € | 4 622 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 29 m² | 208 000 € | 7 172 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 17 m² | 208 000 € | 12 235 €/m² |
| 58 Av Saint Augustin | 30/06/2025 | Local commercial | 73 m² | 208 000 € | 2 849 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nice. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av D Alsace | 3 ventes | - | 5 831 €/m² | - |
| Av De Bruxelles | 3 ventes | - | 5 233 €/m² | - |
| Av De La Foret | 3 ventes | 5 288 €/m² | - | 728 m² |
| Av De La Valliere | 3 ventes | 3 206 €/m² | 3 043 €/m² | 377 m² |
| Av De Reims | 3 ventes | - | 13 722 €/m² | - |
| Av De Symiane | 3 ventes | - | 548 €/m² | 167 m² |
| Av Des Agaves | 3 ventes | - | 4 380 €/m² | - |
| Av Des Freesias | 3 ventes | 9 679 €/m² | - | 1 406 m² |
| Av Edwin Garin | 3 ventes | - | 3 773 €/m² | - |
| Av Emilie | 3 ventes | - | 5 125 €/m² | - |
| Av Guy De Maupassant | 3 ventes | - | 14 889 €/m² | 119 m² |
| Av Joseph Raybaud | 3 ventes | - | 2 626 €/m² | - |
| Av Saint Jacques | 3 ventes | - | 7 258 €/m² | - |
| Av Santa Fior | 3 ventes | - | 3 840 €/m² | - |
| Av Stephen Liegeard | 3 ventes | - | 3 684 €/m² | - |
| Av Thiers | 3 ventes | - | 4 059 €/m² | - |
| Av Verani | 3 ventes | 9 108 €/m² | - | 980 m² |
| Av Walkanaer | 3 ventes | - | 4 354 €/m² | - |
| Che De La Vignette | 3 ventes | 8 050 €/m² | - | 564 m² |
| Che Des Treuyes | 3 ventes | - | 4 938 €/m² | 30 m² |
| Che Jean Monge | 3 ventes | - | 6 227 €/m² | - |
| Che Tordu Du Mont Boron | 3 ventes | - | 9 130 €/m² | - |
| Dsc Crotti | 3 ventes | - | 6 268 €/m² | - |
| Imp Achille | 3 ventes | - | - | - |
| Imp Amaro | 3 ventes | - | 6 074 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Nice
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nice. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km
Saint-André-de-la-Roche
4 364 €/m²
Données 2025
Falicon
5 579 €/m²
Données 2025
Villefranche-sur-Mer
9 081 €/m²
Données 2025
Saint-Laurent-du-Var
4 943 €/m²
Données 2025
Beaulieu-sur-Mer
9 456 €/m²
Données 2025
Colomars
5 425 €/m²
Données 2025
Saint-Jean-Cap-Ferrat
23 514 €/m²
Données 2025
La Gaude
5 117 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Nice
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nice, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Nice compte 7 651 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Nice
5 224 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Nice
5 216 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Nice n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Nice
25 rues de Nice ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Nice
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Nice :
💡 Pour un bien de 100m² à 5 224 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Nice
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Nice :
🏠 Maisons
284 ventes
7 184 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
7367 ventes
5 148 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
444 ventes
3 958 €/m²
Prix moyen/m²