Que signifient les données DVF pour Fontan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontan, le prix moyen est de 1 211 €/m² et le prix médian de 1 310 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontan n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fontan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontan au prix de 1 211 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontan entre 2024 et 2025 est de +143.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 538 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 993 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontan

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06062 307 habitants 6 hab./km²

↑ +143.90%

1 211 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 310 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

60,0%

Maisons

2 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 60,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +76.90%

1 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +112.20%

993 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

714 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 538 €/m² 2 ventes	↑ +76.90%	993 €/m² 3 ventes	↑ +112.20%	-	-
2024	869 €/m² 1 vente	↑ +73.80%	468 €/m² 6 ventes	↓ -48.90%	-	-
2023	500 €/m² 2 ventes	↓ -78.80%	916 €/m² 4 ventes	↓ -49.40%	-	-
2022	2 364 €/m² 4 ventes	↑ +156.50%	1 810 €/m² 5 ventes	↑ +157.80%	-	-
2021	922 €/m² 3 ventes	↑ +1.40%	702 €/m² 8 ventes	↑ +48.60%	-	-
2020	909 €/m² 4 ventes	-	472 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 544 € de plus au m² que les appartements (1 538 €/m² contre 993 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 909 €/m² à 1 538 €/m², soit une variation de +69.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +76.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 472 €/m² à 993 €/m², soit une variation de +110.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +112.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	8%
B	1	1%	22	29%
C	7	9%	43	57%
D	9	12%	3	4%
E	21	28%	1	1%
F	19	25%	1	1%
G	19	25%	0	0%

Risques naturels à Fontan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/2023	18/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/09/1993 - 14/09/1993	19/10/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2017) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

380 Rte Du Cairos

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

9 Quai Auguste Rosso

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

9 Quai Auguste Rosso

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

9 Quai Auguste Rosso

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

9 Quai Auguste Rosso

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

4 Rue Des Bonfantes

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 69 550 €
Prix/m²: 869 €/m²

40 Av Theophile Bottone

Appartement

Date: 04/10/2024
Surface: 46 m²
Prix: 26 751 €
Prix/m²: 582 €/m²

10 Rue Centrale

Appartement

Date: 29/08/2024
Surface: 39 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 949 €/m²

4 Che Du Vieux Cimetiere

Appartement

Date: 28/06/2024
Surface: 35 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

1 Rue Beghelli

Appartement

Date: 25/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 735 €/m²

3 Rte De La Gare

Appartement

Date: 15/05/2024
Surface: 44 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

19 Rte Nationale

Appartement

Date: 06/03/2024
Surface: 115 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

6 Pl Du Four

Appartement

Date: 15/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

8 Av Theophile Bottone

Appartement

Date: 15/12/2023
Surface: 74 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

8 Av Theophile Bottone

Appartement

Date: 15/12/2023
Surface: 64 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

8 Av Theophile Bottone

Local commercial

Date: 15/12/2023
Surface: 24 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 7 292 €/m²

1 Quai De La Roya

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

2 Pl Des Platanes

Appartement

Date: 03/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

14 Pl Des Platanes

Appartement

Date: 10/10/2023
Surface: 44 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

6 Rue Toesca

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 375 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
380 Rte Du Cairos	19/06/2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
9 Quai Auguste Rosso	20/12/2024	Appartement	38 m²	30 000 €	789 €/m²
9 Quai Auguste Rosso	20/12/2024	Appartement	20 m²	30 000 €	1 500 €/m²
9 Quai Auguste Rosso	20/12/2024	Appartement	45 m²	30 000 €	667 €/m²
9 Quai Auguste Rosso	20/12/2024	Appartement	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
4 Rue Des Bonfantes	07/10/2024	Maison	80 m²	69 550 €	869 €/m²
40 Av Theophile Bottone	04/10/2024	Appartement	46 m²	26 751 €	582 €/m²
10 Rue Centrale	29/08/2024	Appartement	39 m²	37 000 €	949 €/m²
4 Che Du Vieux Cimetiere	28/06/2024	Appartement	35 m²	15 000 €	429 €/m²
1 Rue Beghelli	25/06/2024	Appartement	68 m²	50 000 €	735 €/m²
3 Rte De La Gare	15/05/2024	Appartement	44 m²	10 000 €	227 €/m²
19 Rte Nationale	06/03/2024	Appartement	115 m²	1 €	0 €/m²
6 Pl Du Four	15/12/2023	Appartement	50 m²	40 000 €	800 €/m²
8 Av Theophile Bottone	15/12/2023	Appartement	74 m²	175 000 €	2 365 €/m²
8 Av Theophile Bottone	15/12/2023	Appartement	64 m²	175 000 €	2 734 €/m²
8 Av Theophile Bottone	15/12/2023	Local commercial	24 m²	175 000 €	7 292 €/m²
1 Quai De La Roya	12/12/2023	Maison	40 m²	25 000 €	625 €/m²
2 Pl Des Platanes	03/11/2023	Appartement	45 m²	30 000 €	667 €/m²
14 Pl Des Platanes	10/10/2023	Appartement	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
6 Rue Toesca	06/10/2023	Maison	60 m²	22 500 €	375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ambo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 364 m²

Av Theophile Bottone

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Ceva

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 060 m²

Rte Du Cairos

1 vente

Prix m² maison: 1 309 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Rue Du Balee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Vallera Dei Bonelli

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ambo	3 ventes	-	-	3 364 m²
Av Theophile Bottone	2 ventes	-	-	70 m²
Ceva	1 vente	-	-	10 060 m²
Rte Du Cairos	1 vente	1 309 €/m²	-	66 m²
Rue Du Balee	1 vente	-	-	23 m²
Vallera Dei Bonelli	1 vente	-	-	27 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km