Que signifient les données DVF pour Breil-sur-Roya ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Breil-sur-Roya, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Breil-sur-Roya compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Breil-sur-Roya

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Breil-sur-Roya, le prix moyen est de 1 293 €/m² et le prix médian de 1 287 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Breil-sur-Roya n'apparaissent pas ?

Une rue de Breil-sur-Roya n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Breil-sur-Roya ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Breil-sur-Roya

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Breil-sur-Roya couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Breil-sur-Roya

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Breil-sur-Roya au prix de 1 293 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Breil-sur-Roya

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Breil-sur-Roya entre 2024 et 2025 est de -26.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Breil-sur-Roya

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Breil-sur-Roya, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 137 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 1 093 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Breil-sur-Roya

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06023 2 377 habitants 29 hab./km²

↓ -26.40%

1 293 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Breil-sur-Roya. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 287 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Breil-sur-Roya

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Breil-sur-Roya au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Breil-sur-Roya.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,5%

65,0%

17,5%

Maisons

7 ventes · 17,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 65,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 17,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Breil-sur-Roya. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

2 137 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 287 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 093 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

939 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +118.50%

1 112 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 074 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Breil-sur-Roya

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 137 €/m² 7 ventes	↓ -14.60%	1 093 €/m² 26 ventes	↓ -8.60%	1 112 €/m² 7 ventes	↑ +118.50%
2024	2 503 €/m² 15 ventes	↓ -0.80%	1 196 €/m² 26 ventes	↓ -15.60%	509 €/m² 2 ventes	↓ -19.20%
2023	2 523 €/m² 21 ventes	↓ -17.40%	1 417 €/m² 30 ventes	↑ +0.60%	630 €/m² 3 ventes	↓ -25.70%
2022	3 054 €/m² 30 ventes	↑ +9.00%	1 408 €/m² 35 ventes	↑ +25.50%	848 €/m² 3 ventes	-
2021	2 802 €/m² 14 ventes	↑ +21.00%	1 122 €/m² 22 ventes	↓ -17.10%	-	-
2020	2 316 €/m² 12 ventes	-	1 353 €/m² 9 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Breil-sur-Roya entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 044 € de plus au m² que les appartements (2 137 €/m² contre 1 093 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 316 €/m² à 2 137 €/m², soit une variation de -7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 353 €/m² à 1 093 €/m², soit une variation de -19.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 848 €/m² à 1 112 €/m², soit une variation de +31.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +118.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Breil-sur-Roya

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Breil-sur-Roya. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 420 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	79	19%
B	14	3%	184	44%
C	97	23%	85	20%
D	133	32%	21	5%
E	95	23%	28	7%
F	54	13%	20	5%
G	27	6%	3	1%

Risques naturels à Breil-sur-Roya

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2023 - 20/10/2023	27/10/2023
Mouvement de Terrain	02/10/2020 - 03/10/2020	08/03/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	23/11/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Mouvement de Terrain	04/11/2014 - 05/11/2014	02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Mouvement de Terrain	24/12/2013 - 26/12/2013	07/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/2013 - 26/12/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/2003 - 01/11/2003	11/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2000	29/05/2001

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Pl Biancheri

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

1 Pl Biancheri

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 450 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 589 €/m²

224 Bd Jean Jaures

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 62 300 €
Prix/m²: 2 225 €/m²

71 Rte De La Madone Du Mont

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 683 €/m²

5037 Piene Haute

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

80 Rue Pasteur

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

16 Rue Pasteur

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

5 Rue Parmentier

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

5079 Notre Dame Des Graces

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 15 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

8 Rue Pasteur

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 30 800 €
Prix/m²: 790 €/m²

67 Prom Georges Clemenceau

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 146 667 €
Prix/m²: 2 037 €/m²

5762 Giasteve

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

36 Rue Pasteur

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 379 €/m²

2 Imp Les Lauriers Roses

Local commercial

Date: 12/03/2025
Surface: 370 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 586 €/m²

5022 Piene Haute

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5023 Piene Haute

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

190 Rte Maglia

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 258 €/m²

48 Rue Pasteur

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 33 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

48 Rue Pasteur

Appartement

Date: 10/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

20 Rue Pasteur

Local commercial

Date: 30/01/2025
Surface: 22 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl Biancheri	10/06/2025	Appartement	65 m²	265 000 €	4 077 €/m²
1 Pl Biancheri	10/06/2025	Local commercial	450 m²	265 000 €	589 €/m²
224 Bd Jean Jaures	02/06/2025	Appartement	28 m²	62 300 €	2 225 €/m²
71 Rte De La Madone Du Mont	19/05/2025	Appartement	60 m²	41 000 €	683 €/m²
5037 Piene Haute	09/05/2025	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
80 Rue Pasteur	06/05/2025	Appartement	80 m²	45 000 €	562 €/m²
16 Rue Pasteur	05/05/2025	Appartement	80 m²	65 000 €	812 €/m²
5 Rue Parmentier	05/05/2025	Appartement	88 m²	65 000 €	739 €/m²
5079 Notre Dame Des Graces	10/04/2025	Maison	15 m²	3 000 €	200 €/m²
8 Rue Pasteur	07/04/2025	Appartement	39 m²	30 800 €	790 €/m²
67 Prom Georges Clemenceau	25/03/2025	Appartement	72 m²	146 667 €	2 037 €/m²
5762 Giasteve	24/03/2025	Appartement	50 m²	30 000 €	600 €/m²
36 Rue Pasteur	18/03/2025	Local commercial	87 m²	33 000 €	379 €/m²
2 Imp Les Lauriers Roses	12/03/2025	Local commercial	370 m²	217 000 €	586 €/m²
5022 Piene Haute	07/03/2025	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
5023 Piene Haute	07/03/2025	Appartement	25 m²	120 000 €	4 800 €/m²
190 Rte Maglia	03/03/2025	Maison	89 m²	290 000 €	3 258 €/m²
48 Rue Pasteur	10/02/2025	Local commercial	33 m²	90 000 €	2 727 €/m²
48 Rue Pasteur	10/02/2025	Appartement	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
20 Rue Pasteur	30/01/2025	Local commercial	22 m²	40 000 €	1 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Breil-sur-Roya. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Pasteur

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 840 €/m²
Surface terrain moy.: -

Notre Dame Des Graces

8 ventes

Prix m² maison: 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 832 m²

La Pinea

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 232 m²

Veune

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

L Isola

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

Prom Georges Clemenceau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 037 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bancao

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Piene Haute

4 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: 3 186 €/m²
Surface terrain moy.: 45 m²

Trebou

4 ventes

Prix m² maison: 1 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 458 m²

Camp Saorgin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 442 m²

Gand

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 193 m²

Pl Biancheri

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 076 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Madone Du Mont

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 683 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bosc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 245 m²

Gavas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Giandola

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

Giasteve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

Ravai

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 692 m²

Rte Maglia

2 ventes

Prix m² maison: 3 258 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 160 m²

Rue Parmentier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 738 €/m²
Surface terrain moy.: -

Agandon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 267 m²

Bd Jean Jaures

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 225 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cougou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 248 m²

Dellerba

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Granile

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pasteur	10 ventes	-	840 €/m²	-
Notre Dame Des Graces	8 ventes	200 €/m²	-	1 832 m²
La Pinea	6 ventes	-	-	1 232 m²
Veune	6 ventes	-	-	918 m²
L Isola	5 ventes	-	-	271 m²
Prom Georges Clemenceau	5 ventes	-	2 037 €/m²	-
Bancao	4 ventes	-	-	490 m²
Piene Haute	4 ventes	4 000 €/m²	3 186 €/m²	45 m²
Trebou	4 ventes	1 222 €/m²	-	4 458 m²
Camp Saorgin	3 ventes	-	-	1 442 m²
Gand	3 ventes	-	-	11 193 m²
Pl Biancheri	3 ventes	-	4 076 €/m²	-
Rte De La Madone Du Mont	3 ventes	-	683 €/m²	-
Bosc	2 ventes	-	-	7 245 m²
Gavas	2 ventes	-	-	535 m²
Giandola	2 ventes	-	-	464 m²
Giasteve	2 ventes	-	600 €/m²	-
Ravai	2 ventes	-	-	1 692 m²
Rte Maglia	2 ventes	3 258 €/m²	-	160 m²
Rue Parmentier	2 ventes	-	738 €/m²	-
Agandon	1 vente	-	-	1 267 m²
Bd Jean Jaures	1 vente	-	2 225 €/m²	-
Cougou	1 vente	-	-	2 248 m²
Dellerba	1 vente	-	-	200 m²
Granile	1 vente	-	-	408 m²

Prix de l'immobilier autour de Breil-sur-Roya

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Breil-sur-Roya. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km