Que signifient les données DVF pour Clans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clans compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clans, le prix moyen est de 2 672 €/m² et le prix médian de 2 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clans n'apparaissent pas ?

Une rue de Clans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Clans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clans au prix de 2 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clans entre 2024 et 2025 est de +13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clans, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 853 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 884 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clans

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06042 703 habitants 18 hab./km²

↑ +13.00%

2 672 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 202 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clans.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,9%

23,1%

Maisons

10 ventes · 76,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 23,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

2 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.60%

1 884 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 853 €/m² 10 ventes	↑ +13.40%	1 884 €/m² 3 ventes	↑ +14.60%	-	-
2024	2 516 €/m² 6 ventes	↑ +54.20%	1 644 €/m² 2 ventes	↑ +4.00%	-	-
2023	1 632 €/m² 6 ventes	↓ -38.10%	1 582 €/m² 2 ventes	↓ -2.50%	-	-
2022	2 634 €/m² 8 ventes	↑ +8.60%	1 622 €/m² 1 vente	↑ +35.80%	-	-
2021	2 426 €/m² 14 ventes	↓ -18.00%	1 194 €/m² 2 ventes	↑ +18.60%	-	-
2020	2 959 €/m² 1 vente	-	1 008 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 969 € de plus au m² que les appartements (2 853 €/m² contre 1 884 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 959 €/m² à 2 853 €/m², soit une variation de -3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 008 €/m² à 1 884 €/m², soit une variation de +87.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +14.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Clans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Clans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 114 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	12	11%
B	4	4%	49	43%
C	18	16%	35	31%
D	32	28%	4	4%
E	24	21%	6	5%
F	14	12%	1	1%
G	21	18%	7	6%

Risques naturels à Clans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/2023	18/12/2023
Mouvement de Terrain	02/10/2020 - 03/10/2020	23/11/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	07/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2002 - 15/11/2002	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/09/1991 - 30/09/1991	21/09/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	04/02/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5493 Passets

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 53 320 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

12 Pl Celestin Faraut

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 42 800 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

12 Pl Celestin Faraut

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 42 800 €
Prix/m²: 1 427 €/m²

7 Pl Du Puy

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

7 Rue Du Barri

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 112 200 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

200 Rte De Clans

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

1250 Rte De La Tinee

Appartement

Date: 06/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

2 Rue Du Four

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 95 880 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

5 Rue Augustin Reboa

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 32 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

5 Rue Augustin Reboa

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 19 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

11 Rue Marius Ingigliardi

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 47 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 298 €/m²

16 Rte De Clans

Local commercial

Date: 29/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 7 375 €/m²

16 Rte De Clans

Appartement

Date: 29/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 458 €/m²

11 Rue De La Barriere

Appartement

Date: 23/07/2024
Surface: 33 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 1 788 €/m²

441 Rte De La Foret

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 20 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

8 Av De L'Hotel De Ville

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 40 650 €
Prix/m²: 903 €/m²

1459 Rte De Clans

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 35 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

1459 Rte De Clans

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

10 Pl Celestin Faraut

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 59 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

22 Rue Du Barri

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 95 380 €
Prix/m²: 2 384 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5493 Passets	06/06/2025	Maison	28 m²	53 320 €	1 904 €/m²
12 Pl Celestin Faraut	28/04/2025	Appartement	37 m²	42 800 €	1 157 €/m²
12 Pl Celestin Faraut	28/04/2025	Appartement	30 m²	42 800 €	1 427 €/m²
7 Pl Du Puy	05/03/2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
7 Rue Du Barri	28/02/2025	Maison	55 m²	112 200 €	2 040 €/m²
200 Rte De Clans	07/02/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
1250 Rte De La Tinee	06/12/2024	Appartement	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
2 Rue Du Four	04/12/2024	Maison	44 m²	95 880 €	2 179 €/m²
5 Rue Augustin Reboa	19/08/2024	Maison	32 m²	56 500 €	1 766 €/m²
5 Rue Augustin Reboa	19/08/2024	Maison	19 m²	56 500 €	2 974 €/m²
11 Rue Marius Ingigliardi	05/08/2024	Maison	47 m²	155 000 €	3 298 €/m²
16 Rte De Clans	29/07/2024	Local commercial	40 m²	295 000 €	7 375 €/m²
16 Rte De Clans	29/07/2024	Appartement	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
11 Rue De La Barriere	23/07/2024	Appartement	33 m²	59 000 €	1 788 €/m²
441 Rte De La Foret	13/06/2024	Maison	20 m²	88 000 €	4 400 €/m²
8 Av De L'Hotel De Ville	31/05/2024	Maison	45 m²	40 650 €	903 €/m²
1459 Rte De Clans	02/05/2024	Maison	35 m²	125 000 €	3 571 €/m²
1459 Rte De Clans	02/05/2024	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
10 Pl Celestin Faraut	09/04/2024	Maison	59 m²	114 000 €	1 932 €/m²
22 Rue Du Barri	28/03/2024	Maison	40 m²	95 380 €	2 384 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl Celestin Faraut

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 291 €/m²
Surface terrain moy.: -

Passets

3 ventes

Prix m² maison: 1 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 929 m²

Rte De Clans

2 ventes

Prix m² maison: 2 256 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 003 m²

Lautares

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 733 m²

Les Gardios

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 505 m²

Pl Du Puy

1 vente

Prix m² maison: 1 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Rue Du Barri

1 vente

Prix m² maison: 2 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Celestin Faraut	5 ventes	-	1 291 €/m²	-
Passets	3 ventes	1 904 €/m²	-	929 m²
Rte De Clans	2 ventes	2 256 €/m²	-	1 003 m²
Lautares	1 vente	-	-	1 733 m²
Les Gardios	1 vente	-	-	1 505 m²
Pl Du Puy	1 vente	1 363 €/m²	-	59 m²
Rue Du Barri	1 vente	2 040 €/m²	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Clans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km