Que signifient les données DVF pour Carros ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carros, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carros compte 143 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carros

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carros, le prix moyen est de 4 028 €/m² et le prix médian de 3 961 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carros n'apparaissent pas ?

Une rue de Carros n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 45 rues de Carros ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carros

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carros couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carros

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carros au prix de 4 028 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carros

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carros entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carros

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carros, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 5 039 €/m². 105 ventes d'appartements au prix moyen de 3 722 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 465 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carros

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06033 13 803 habitants 894 hab./km²

↓ -0.20%

4 028 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carros. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 961 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

143

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carros

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carros au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carros.

Répartition des ventes par type de bien

153 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

24,8%

68,6%

Maisons

38 ventes · 24,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

105 ventes · 68,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carros. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

5 039 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 029 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (105 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

3 722 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 568 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.50%

1 465 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 452 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carros

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 039 €/m² 38 ventes	↑ +6.30%	3 722 €/m² 105 ventes	↑ +1.40%	1 465 €/m² 10 ventes	↓ -22.50%
2024	4 742 €/m² 36 ventes	↓ -9.70%	3 672 €/m² 76 ventes	↓ -3.40%	1 892 €/m² 2 ventes	↓ -1.00%
2023	5 248 €/m² 32 ventes	↑ +17.30%	3 802 €/m² 81 ventes	↓ -0.30%	1 910 €/m² 13 ventes	↓ -7.50%
2022	4 475 €/m² 34 ventes	↑ +6.60%	3 814 €/m² 72 ventes	↑ +22.60%	2 064 €/m² 9 ventes	↑ +26.30%
2021	4 197 €/m² 60 ventes	↑ +18.20%	3 110 €/m² 91 ventes	↑ +3.40%	1 634 €/m² 6 ventes	↑ +258.40%
2020	3 552 €/m² 22 ventes	-	3 007 €/m² 52 ventes	-	456 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carros entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 317 € de plus au m² que les appartements (5 039 €/m² contre 3 722 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 552 €/m² à 5 039 €/m², soit une variation de +41.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 007 €/m² à 3 722 €/m², soit une variation de +23.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 456 €/m² à 1 465 €/m², soit une variation de +221.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 22.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carros

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carros. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 141 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	171	15%	450	39%
B	181	16%	201	18%
C	432	38%	296	26%
D	265	23%	158	14%
E	65	6%	32	3%
F	19	2%	4	0%
G	8	1%	0	0%

Risques naturels à Carros

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Nice Cannes Mandelieu. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Sécheresse	31/12/2022 - 29/09/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/03/2024 - 03/03/2024	29/04/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	02/10/2020 - 03/10/2020	10/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	23/11/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Mouvement de Terrain	16/01/2014 - 20/01/2014	22/04/2014
Mouvement de Terrain	05/01/2014 - 07/01/2014	22/04/2014

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

213 Che Du Goubet

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

213 Che Du Goubet

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 12 727 €/m²

213 Che Du Goubet

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 26 923 €/m²

9 Rue Des Selves

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 182 500 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

164 Che Des Pesquiers

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 605 000 €
Prix/m²: 6 368 €/m²

310 Che De La Culasse

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 246 500 €
Prix/m²: 5 733 €/m²

13 Rue Des Arbousiers

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

410 Che Du Collet De La Desse

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 970 000 €
Prix/m²: 8 899 €/m²

410 Che Du Collet De La Desse

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 970 000 €
Prix/m²: 8 899 €/m²

5 Bd De La Republique

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

3 Rue De L Argilac

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 422 €/m²

10 All Des Lavandes

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 3 328 €/m²

33 Rue Des Selves

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

5 Bd De La Republique

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 375 €/m²

4 Bd De La Republique

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 4 462 €/m²

281 Che De L Escas De Nouguie

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 5 061 €/m²

141 Che Lou Plan

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 4 987 €/m²

2 Car Marcel Richier

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 119 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

911 Rte Des Plans

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 285 957 €
Prix/m²: 4 612 €/m²

911 Rte Des Plans

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 196 550 €
Prix/m²: 5 172 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
213 Che Du Goubet	27/06/2025	Appartement	200 m²	700 000 €	3 500 €/m²
213 Che Du Goubet	27/06/2025	Appartement	55 m²	700 000 €	12 727 €/m²
213 Che Du Goubet	27/06/2025	Appartement	26 m²	700 000 €	26 923 €/m²
9 Rue Des Selves	24/06/2025	Appartement	67 m²	182 500 €	2 724 €/m²
164 Che Des Pesquiers	20/06/2025	Maison	95 m²	605 000 €	6 368 €/m²
310 Che De La Culasse	20/06/2025	Appartement	43 m²	246 500 €	5 733 €/m²
13 Rue Des Arbousiers	16/06/2025	Appartement	74 m²	219 000 €	2 959 €/m²
410 Che Du Collet De La Desse	16/06/2025	Maison	109 m²	970 000 €	8 899 €/m²
410 Che Du Collet De La Desse	16/06/2025	Maison	109 m²	970 000 €	8 899 €/m²
5 Bd De La Republique	11/06/2025	Appartement	57 m²	75 500 €	1 325 €/m²
3 Rue De L Argilac	05/06/2025	Appartement	64 m²	155 000 €	2 422 €/m²
10 All Des Lavandes	04/06/2025	Appartement	61 m²	203 000 €	3 328 €/m²
33 Rue Des Selves	28/05/2025	Appartement	77 m²	182 000 €	2 364 €/m²
5 Bd De La Republique	28/05/2025	Appartement	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
4 Bd De La Republique	28/05/2025	Appartement	65 m²	290 000 €	4 462 €/m²
281 Che De L Escas De Nouguie	28/05/2025	Maison	82 m²	415 000 €	5 061 €/m²
141 Che Lou Plan	27/05/2025	Appartement	79 m²	394 000 €	4 987 €/m²
2 Car Marcel Richier	27/05/2025	Appartement	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
911 Rte Des Plans	26/05/2025	Appartement	62 m²	285 957 €	4 612 €/m²
911 Rte Des Plans	26/05/2025	Appartement	38 m²	196 550 €	5 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carros. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Selves

35 ventes

Prix m² maison: 4 761 €/m²
Prix m² appartement: 2 677 €/m²
Surface terrain moy.: 141 m²

Bd De La Republique

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 022 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Des Plans

13 ventes

Prix m² maison: 6 397 €/m²
Prix m² appartement: 5 719 €/m²
Surface terrain moy.: 393 m²

Che De La Culasse

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 371 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Metropolitaine 1

10 ventes

Prix m² maison: 5 184 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 261 m²

Che De La Terehentine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 031 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eusiere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 675 €/m²
Surface terrain moy.: 827 m²

Av Zi 1Ere Avenue

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Goubet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 383 €/m²
Surface terrain moy.: 1 078 m²

Che De L Escas De Nouguie

5 ventes

Prix m² maison: 5 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 729 m²

Rue De L Argilac

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 622 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Arbousiers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 371 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Cigales

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 933 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Selves

4 ventes

Prix m² maison: 5 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 734 m²

Che Du Collet De La Desse

4 ventes

Prix m² maison: 8 899 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Lei Vergie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 862 m²

Lou Claus

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 359 m²

Pl Du 8 Mai 1945

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Espere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 692 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Abeilles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 827 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Lavandes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Pesquiers

3 ventes

Prix m² maison: 5 737 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 732 m²

Che Des Salles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 974 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Lou Plan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 987 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lou Gourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Selves	35 ventes	4 761 €/m²	2 677 €/m²	141 m²
Bd De La Republique	13 ventes	-	4 022 €/m²	-
Rte Des Plans	13 ventes	6 397 €/m²	5 719 €/m²	393 m²
Che De La Culasse	11 ventes	-	5 371 €/m²	-
Rte Metropolitaine 1	10 ventes	5 184 €/m²	-	1 261 m²
Che De La Terehentine	7 ventes	-	6 031 €/m²	-
Rue De L Eusiere	7 ventes	-	2 675 €/m²	827 m²
Av Zi 1Ere Avenue	6 ventes	-	-	-
Che Du Goubet	6 ventes	-	14 383 €/m²	1 078 m²
Che De L Escas De Nouguie	5 ventes	5 535 €/m²	-	729 m²
Rue De L Argilac	5 ventes	-	1 622 €/m²	-
Rue Des Arbousiers	5 ventes	-	3 371 €/m²	-
Av Des Cigales	4 ventes	-	2 933 €/m²	-
Che Des Selves	4 ventes	5 272 €/m²	-	734 m²
Che Du Collet De La Desse	4 ventes	8 899 €/m²	-	796 m²
Lei Vergie	4 ventes	-	-	3 862 m²
Lou Claus	4 ventes	-	-	1 359 m²
Pl Du 8 Mai 1945	4 ventes	-	2 875 €/m²	-
Rue De L Espere	4 ventes	-	2 692 €/m²	-
Rue Des Abeilles	4 ventes	-	2 827 €/m²	-
All Des Lavandes	3 ventes	-	3 327 €/m²	-
Che Des Pesquiers	3 ventes	5 737 €/m²	-	732 m²
Che Des Salles	3 ventes	-	4 974 €/m²	-
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Lou Gourg	3 ventes	-	-	1 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Carros

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2,0 km