Que signifient les données DVF pour Valbelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valbelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valbelle compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valbelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valbelle, le prix moyen est de 1 843 €/m² et le prix médian de 1 843 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valbelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Valbelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valbelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valbelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valbelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valbelle au prix de 1 843 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valbelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valbelle entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valbelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valbelle, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 843 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valbelle

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04229 238 habitants 7 hab./km²

↓ -2.70%

1 843 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valbelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 843 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valbelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valbelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valbelle.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valbelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

1 843 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 843 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valbelle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 843 €/m² 2 ventes	↓ -2.70%	-	-	-	-
2024	1 894 €/m² 3 ventes	↓ -4.80%	-	-	-	-
2023	1 990 €/m² 4 ventes	↓ -13.50%	904 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 301 €/m² 4 ventes	↑ +98.20%	-	-	-	-
2021	1 161 €/m² 4 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2020	1 530 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valbelle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 939 € de plus au m² que les appartements (1 843 €/m² contre 904 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 530 €/m² à 1 843 €/m², soit une variation de +20.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 904 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valbelle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valbelle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	16%
B	2	6%	9	29%
C	5	16%	6	19%
D	11	35%	7	23%
E	6	19%	1	3%
F	3	10%	2	6%
G	4	13%	1	3%

Risques naturels à Valbelle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7001 Le Village

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 37 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 946 €/m²

5041 Les Tourniaires

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 391 €/m²

5061 Les Tourniaires

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 42 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 1 119 €/m²

7031 Jas Bailles Et Plaine Fran

Local commercial

Date: 24/10/2023
Surface: 360 m²
Prix: 146 568 €
Prix/m²: 407 €/m²

7031 Jas Bailles Et Plaine Fran

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 146 568 €
Prix/m²: 2 094 €/m²

7016 Les Tourniaires

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

7069 La Condamine

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 99 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 879 €/m²

5070 Le Colombier

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 74 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

5049 Les Escoffiers

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 125 m²
Prix: 252 760 €
Prix/m²: 2 022 €/m²

5070 Le Colombier

Appartement

Date: 24/02/2023
Surface: 120 m²
Prix: 108 500 €
Prix/m²: 904 €/m²

7090 La Condamine

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 86 m²
Prix: 218 900 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

7089 Les Tourniaires

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 110 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

5024 Le Village

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 152 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

2 La Condamine

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 81 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

5054 Les Escoffiers

Maison

Date: 18/11/2021
Surface: 117 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 299 €/m²

5069 Le Colombier

Appartement

Date: 29/09/2021
Surface: 49 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 776 €/m²

5069 Le Colombier

Appartement

Date: 29/09/2021
Surface: 79 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

7045 Les Tourniaires

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 88 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

7076 Le Limacier

Maison

Date: 06/05/2021
Surface: 105 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 371 €/m²

7076 Le Limacier

Maison

Date: 06/05/2021
Surface: 105 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 371 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7001 Le Village	18/07/2024	Maison	37 m²	72 000 €	1 946 €/m²
5041 Les Tourniaires	12/07/2024	Maison	87 m²	295 000 €	3 391 €/m²
5061 Les Tourniaires	14/06/2024	Maison	42 m²	47 000 €	1 119 €/m²
7031 Jas Bailles Et Plaine Fran	24/10/2023	Local commercial	360 m²	146 568 €	407 €/m²
7031 Jas Bailles Et Plaine Fran	24/10/2023	Maison	70 m²	146 568 €	2 094 €/m²
7016 Les Tourniaires	07/09/2023	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
7069 La Condamine	01/09/2023	Maison	99 m²	285 000 €	2 879 €/m²
5070 Le Colombier	27/07/2023	Maison	74 m²	140 000 €	1 892 €/m²
5049 Les Escoffiers	10/07/2023	Maison	125 m²	252 760 €	2 022 €/m²
5070 Le Colombier	24/02/2023	Appartement	120 m²	108 500 €	904 €/m²
7090 La Condamine	20/10/2022	Maison	86 m²	218 900 €	2 545 €/m²
7089 Les Tourniaires	17/10/2022	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
5024 Le Village	24/06/2022	Maison	152 m²	310 000 €	2 039 €/m²
2 La Condamine	22/02/2022	Maison	81 m²	232 000 €	2 864 €/m²
5054 Les Escoffiers	18/11/2021	Maison	117 m²	35 000 €	299 €/m²
5069 Le Colombier	29/09/2021	Appartement	49 m²	185 000 €	3 776 €/m²
5069 Le Colombier	29/09/2021	Appartement	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
7045 Les Tourniaires	14/09/2021	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
7076 Le Limacier	06/05/2021	Maison	105 m²	249 000 €	2 371 €/m²
7076 Le Limacier	06/05/2021	Maison	105 m²	249 000 €	2 371 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Valbelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valbelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km