Que signifient les données DVF pour Valennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valennes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valennes, le prix moyen est de 1 927 €/m² et le prix médian de 1 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Valennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Valennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valennes au prix de 1 927 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valennes entre 2024 et 2025 est de +23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valennes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 927 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valennes

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72366 303 habitants 11 hab./km²

↑ +23.50%

1 927 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valennes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.50%

1 927 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valennes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 927 €/m² 4 ventes	↑ +23.50%	-	-	-	-
2024	1 561 €/m² 9 ventes	↑ +48.60%	-	-	-	-
2023	1 050 €/m² 8 ventes	↑ +18.50%	-	-	-	-
2022	886 €/m² 7 ventes	↓ -18.00%	-	-	-	-
2021	1 080 €/m² 4 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2020	1 444 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valennes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 444 €/m² à 1 927 €/m², soit une variation de +33.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valennes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valennes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	13%
B	3	7%	14	31%
C	3	7%	11	24%
D	16	36%	4	9%
E	7	16%	5	11%
F	11	24%	5	11%
G	5	11%	0	0%

Risques naturels à Valennes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/02/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	20/04/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Le Pressoir

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 4 584 €/m²

18 Rue De L Eglise

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 145 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 552 €/m²

1 La Gaulletiere

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 43 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 488 €/m²

1 La Bouverie

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 55 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

1 La Caboche

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 52 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

7 Pl Du Frouil

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

16 Rue Du Haut Quartier

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5139 Veau

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 123 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 366 €/m²

5 Lot Les Chauvins

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 131 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 863 €/m²

1 La Boissiere

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 101 m²
Prix: 206 452 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

1 Gue Aux Biques

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 35 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

1 Rle De La Hulotterie

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 47 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 553 €/m²

6 Pl Du Frouil

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 42 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

1 Le Petit Cassereau

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

1 La Caboche

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 52 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

4 La Caboche

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 63 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 587 €/m²

9001 L Artiverie

Local commercial

Date: 29/06/2023
Surface: -
Prix: 2 931 €
Prix/m²: -

1 Cour De Veaux

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 134 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 709 €/m²

16 Rue De L Eglise

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 115 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 609 €/m²

11 Rue Des Sabotiers

Maison

Date: 17/01/2023
Surface: 91 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Le Pressoir	26/03/2025	Maison	77 m²	353 000 €	4 584 €/m²
18 Rue De L Eglise	15/11/2024	Maison	145 m²	80 000 €	552 €/m²
1 La Gaulletiere	20/09/2024	Maison	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²
1 La Bouverie	28/08/2024	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
1 La Caboche	23/08/2024	Maison	52 m²	65 000 €	1 250 €/m²
7 Pl Du Frouil	31/07/2024	Maison	75 m²	30 000 €	400 €/m²
16 Rue Du Haut Quartier	29/07/2024	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
5139 Veau	31/05/2024	Maison	123 m²	45 000 €	366 €/m²
5 Lot Les Chauvins	16/05/2024	Maison	131 m²	113 000 €	863 €/m²
1 La Boissiere	12/03/2024	Maison	101 m²	206 452 €	2 044 €/m²
1 Gue Aux Biques	30/11/2023	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €/m²
1 Rle De La Hulotterie	16/10/2023	Maison	47 m²	73 000 €	1 553 €/m²
6 Pl Du Frouil	28/09/2023	Maison	42 m²	40 000 €	952 €/m²
1 Le Petit Cassereau	06/09/2023	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²
1 La Caboche	28/08/2023	Maison	52 m²	82 000 €	1 577 €/m²
4 La Caboche	03/08/2023	Maison	63 m²	37 000 €	587 €/m²
9001 L Artiverie	29/06/2023	Local commercial	-	2 931 €	-
1 Cour De Veaux	26/06/2023	Maison	134 m²	95 000 €	709 €/m²
16 Rue De L Eglise	10/02/2023	Maison	115 m²	70 000 €	609 €/m²
11 Rue Des Sabotiers	17/01/2023	Maison	91 m²	70 000 €	769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pressoir

7 ventes

Prix m² maison: 4 584 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 145 m²

Champ De Devant

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 739 m²

Champ De La Grange

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 570 m²

Champ De Derriere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 800 m²

Champ De La Fosse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 723 m²

La Justice

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 950 m²

Petit Champ

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 214 m²

Petite Taupe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 918 m²

Champ D En Haut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 585 m²

Champ Du Petit Pressoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Champ Fourni

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 300 m²

Imp Du Coeur D Oison

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Le Chauvin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Le Petit Pressoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Pre Du Chauvin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 510 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pressoir	7 ventes	4 584 €/m²	-	1 145 m²
Champ De Devant	3 ventes	-	-	4 739 m²
Champ De La Grange	3 ventes	-	-	4 570 m²
Champ De Derriere	2 ventes	-	-	3 800 m²
Champ De La Fosse	2 ventes	-	-	4 723 m²
La Justice	2 ventes	-	-	16 950 m²
Petit Champ	2 ventes	-	-	4 214 m²
Petite Taupe	2 ventes	-	-	4 918 m²
Champ D En Haut	1 vente	-	-	1 585 m²
Champ Du Petit Pressoir	1 vente	-	-	286 m²
Champ Fourni	1 vente	-	-	3 300 m²
Imp Du Coeur D Oison	1 vente	-	-	7 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	376 m²
Le Chauvin	1 vente	-	-	30 m²
Le Petit Pressoir	1 vente	-	-	184 m²
Pre Du Chauvin	1 vente	-	-	4 510 m²

Prix de l'immobilier autour de Valennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km