Que signifient les données DVF pour Rahay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rahay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rahay compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rahay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rahay, le prix moyen est de 744 €/m² et le prix médian de 620 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rahay n'apparaissent pas ?

Une rue de Rahay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Rahay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rahay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rahay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rahay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rahay au prix de 744 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rahay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rahay entre 2024 et 2025 est de -28.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rahay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rahay, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 744 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rahay

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72250 167 habitants 8 hab./km²

↓ -28.80%

744 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rahay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

620 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rahay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rahay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rahay.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rahay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.80%

744 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

620 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rahay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	744 €/m² 4 ventes	↓ -28.80%	-	-	-	-
2024	1 044 €/m² 3 ventes	↑ +36.20%	-	-	-	-
2023	767 €/m² 5 ventes	↓ -5.60%	-	-	-	-
2022	812 €/m² 3 ventes	↓ -13.80%	-	-	-	-
2021	942 €/m² 3 ventes	↑ +52.10%	-	-	-	-
2020	619 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rahay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 619 €/m² à 744 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rahay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rahay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	10%
B	2	7%	7	23%
C	2	7%	9	30%
D	10	33%	3	10%
E	6	20%	4	13%
F	7	23%	3	10%
G	3	10%	1	3%

Risques naturels à Rahay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016	26/07/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

1 Rue Saint Germain

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

5113 Les Fleurieres

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 492 €/m²

5065 Les Moricieres

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 170 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

5070 Courcelle

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 146 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 993 €/m²

5066 Les Moricieres

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 67 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 224 €/m²

1 Rue De La Braye

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

3 La Rossignoliere

Appartement

Date: 16/05/2023
Surface: 82 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 037 €/m²

3 La Rossignoliere

Appartement

Date: 16/05/2023
Surface: 51 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5118 Les Fauconnieres

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 115 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

5087 Les Crannes

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 52 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

5119 Les Fauconnieres

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 84 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 738 €/m²

1 La Rossignoliere

Maison

Date: 26/08/2022
Surface: 25 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

1 La Rossignoliere

Maison

Date: 26/08/2022
Surface: 25 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5106 La Vezinerie

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 42 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

5066 Les Moricieres

Maison

Date: 07/04/2022
Surface: 67 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 261 €/m²

11 Rue Saint Germain

Maison

Date: 17/12/2021
Surface: 43 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

5088 Les Crannes

Maison

Date: 11/05/2021
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

7 Rue Saint Germain

Maison

Date: 31/03/2021
Surface: 125 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 420 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl De L Eglise	14/03/2025	Maison	30 m²	93 000 €	3 100 €/m²
3 Pl De L Eglise	14/03/2025	Maison	80 m²	93 000 €	1 162 €/m²
1 Rue Saint Germain	20/02/2025	Maison	66 m²	84 000 €	1 273 €/m²
5113 Les Fleurieres	29/08/2024	Maison	122 m²	60 000 €	492 €/m²
5065 Les Moricieres	30/05/2024	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €/m²
5070 Courcelle	13/01/2024	Maison	146 m²	145 000 €	993 €/m²
5066 Les Moricieres	15/06/2023	Maison	67 m²	15 000 €	224 €/m²
1 Rue De La Braye	22/05/2023	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
3 La Rossignoliere	16/05/2023	Appartement	82 m²	85 000 €	1 037 €/m²
3 La Rossignoliere	16/05/2023	Appartement	51 m²	85 000 €	1 667 €/m²
5118 Les Fauconnieres	26/04/2023	Maison	115 m²	167 000 €	1 452 €/m²
5087 Les Crannes	25/04/2023	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
5119 Les Fauconnieres	13/04/2023	Maison	84 m²	62 000 €	738 €/m²
1 La Rossignoliere	26/08/2022	Maison	25 m²	25 000 €	1 000 €/m²
1 La Rossignoliere	26/08/2022	Maison	25 m²	25 000 €	1 000 €/m²
5106 La Vezinerie	02/08/2022	Maison	42 m²	72 500 €	1 726 €/m²
5066 Les Moricieres	07/04/2022	Maison	67 m²	17 500 €	261 €/m²
11 Rue Saint Germain	17/12/2021	Maison	43 m²	69 000 €	1 605 €/m²
5088 Les Crannes	11/05/2021	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
7 Rue Saint Germain	31/03/2021	Maison	125 m²	52 500 €	420 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rahay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Pl De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 2 131 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Rue Saint Germain

2 ventes

Prix m² maison: 1 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	-	-	150 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	2 131 €/m²	-	436 m²
Rue Saint Germain	2 ventes	1 272 €/m²	-	212 m²

Prix de l'immobilier autour de Rahay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rahay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km