Que signifient les données DVF pour La Bazoge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Bazoge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Bazoge compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Bazoge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Bazoge, le prix moyen est de 1 971 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Bazoge n'apparaissent pas ?

Une rue de La Bazoge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de La Bazoge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Bazoge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Bazoge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Bazoge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Bazoge au prix de 1 971 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Bazoge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Bazoge entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Bazoge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Bazoge, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 1 971 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Bazoge

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72024 3 796 habitants 165 hab./km²

↓ -1.00%

1 971 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Bazoge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Bazoge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Bazoge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Bazoge.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,1%

Maisons

33 ventes · 97,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Bazoge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

1 971 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 351 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 351 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Bazoge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 971 €/m² 33 ventes	↓ -1.00%	-	-	1 351 €/m² 1 vente	↓ -1.10%
2024	1 991 €/m² 35 ventes	↓ -5.90%	-	-	1 366 €/m² 2 ventes	↑ +217.90%
2023	2 116 €/m² 45 ventes	↑ +9.30%	-	-	430 €/m² 2 ventes	↓ -34.20%
2022	1 936 €/m² 36 ventes	↓ -5.30%	-	-	652 €/m² 2 ventes	↓ -18.30%
2021	2 044 €/m² 51 ventes	↑ +24.20%	-	-	799 €/m² 2 ventes	↑ +22.90%
2020	1 646 €/m² 21 ventes	-	-	-	650 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Bazoge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 646 €/m² à 1 971 €/m², soit une variation de +19.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 650 €/m² à 1 351 €/m², soit une variation de +107.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Bazoge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Bazoge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 304 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	2%	51	17%
B	19	6%	122	40%
C	106	35%	63	21%
D	102	34%	26	9%
E	42	14%	22	7%
F	14	5%	11	4%
G	14	5%	9	3%

Risques naturels à La Bazoge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2021 - 04/06/2021	09/08/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018 - 11/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1992	30/06/1994
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1983	15/11/1983
Mouvement de Terrain	25/06/1983 - 26/06/1983	15/11/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

81 Av Nationale

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

40 Av Nationale

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

40 Av Nationale

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

2 Rte De Beaufleuri

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

2 Rte De Beaufleuri

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

2 Rte De Beaufleuri

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

2 Rte De Beaufleuri

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

5 Rue De La Gare

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

98 Av Nationale

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

1 Rue De La Sauvagere

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

1 Rue De La Sauvagere

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

11 Rte De La Rogeatelle

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 260 m²
Prix: 617 900 €
Prix/m²: 2 377 €/m²

11 Rte De La Rogeatelle

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 260 m²
Prix: 617 900 €
Prix/m²: 2 377 €/m²

11 Rte De La Rogeatelle

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 260 m²
Prix: 617 900 €
Prix/m²: 2 377 €/m²

14 Av Du Mans

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

14 Av Du Mans

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

4 Imp Des Clematites

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 133 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

14 Rte D'Aigne

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

14 Rte D'Aigne

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

14 Rte D'Aigne

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
81 Av Nationale	30/06/2025	Maison	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
40 Av Nationale	13/05/2025	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²
40 Av Nationale	13/05/2025	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €/m²
2 Rte De Beaufleuri	30/04/2025	Maison	90 m²	183 000 €	2 033 €/m²
2 Rte De Beaufleuri	30/04/2025	Maison	76 m²	183 000 €	2 408 €/m²
2 Rte De Beaufleuri	30/04/2025	Maison	76 m²	183 000 €	2 408 €/m²
2 Rte De Beaufleuri	30/04/2025	Maison	90 m²	183 000 €	2 033 €/m²
5 Rue De La Gare	29/04/2025	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €/m²
98 Av Nationale	17/04/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
1 Rue De La Sauvagere	04/04/2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €/m²
1 Rue De La Sauvagere	04/04/2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €/m²
11 Rte De La Rogeatelle	03/04/2025	Maison	260 m²	617 900 €	2 377 €/m²
11 Rte De La Rogeatelle	03/04/2025	Maison	260 m²	617 900 €	2 377 €/m²
11 Rte De La Rogeatelle	03/04/2025	Maison	260 m²	617 900 €	2 377 €/m²
14 Av Du Mans	03/04/2025	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
14 Av Du Mans	03/04/2025	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
4 Imp Des Clematites	14/03/2025	Maison	133 m²	347 000 €	2 609 €/m²
14 Rte D'Aigne	07/03/2025	Maison	74 m²	238 500 €	3 223 €/m²
14 Rte D'Aigne	07/03/2025	Maison	74 m²	238 500 €	3 223 €/m²
14 Rte D'Aigne	07/03/2025	Maison	74 m²	238 500 €	3 223 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Bazoge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte D'Aigne

8 ventes

Prix m² maison: 3 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 315 m²

All De Bel Air

6 ventes

Prix m² maison: 2 717 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Rte De Beaufleuri

6 ventes

Prix m² maison: 2 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 540 m²

Av Nationale

5 ventes

Prix m² maison: 1 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Av Du Mans

3 ventes

Prix m² maison: 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 214 m²

Bel Air

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Rte De La Rogeatelle

3 ventes

Prix m² maison: 2 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 597 m²

Rue De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 1 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Rue Des Hortensias

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

La Bourgaudiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 648 m²

Rte Des Gaulardieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 587 m²

Rue De La Sauvagere

2 ventes

Prix m² maison: 2 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 736 m²

Rue De L'Arche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 425 m²

Imp Des Clematites

1 vente

Prix m² maison: 2 609 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

La Jousserie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

Le Calvaire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Rue De Malabry

1 vente

Prix m² maison: 2 434 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 349 m²

Rue Des Bouvreuils

1 vente

Prix m² maison: 430 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Rue Des Myosotis

1 vente

Prix m² maison: 2 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D'Aigne	8 ventes	3 222 €/m²	-	2 315 m²
All De Bel Air	6 ventes	2 717 €/m²	-	568 m²
Rte De Beaufleuri	6 ventes	2 220 €/m²	-	540 m²
Av Nationale	5 ventes	1 776 €/m²	-	286 m²
Av Du Mans	3 ventes	600 €/m²	-	1 214 m²
Bel Air	3 ventes	-	-	176 m²
Rte De La Rogeatelle	3 ventes	2 376 €/m²	-	1 597 m²
Rue De La Gare	3 ventes	1 011 €/m²	-	664 m²
Rue Des Hortensias	3 ventes	-	-	439 m²
La Bourgaudiere	2 ventes	-	-	41 648 m²
Rte Des Gaulardieres	2 ventes	-	-	4 587 m²
Rue De La Sauvagere	2 ventes	2 272 €/m²	-	736 m²
Rue De L'Arche	2 ventes	-	-	1 425 m²
Imp Des Clematites	1 vente	2 609 €/m²	-	401 m²
La Jousserie	1 vente	-	-	247 m²
Le Calvaire	1 vente	-	-	152 m²
Rue De Malabry	1 vente	2 434 €/m²	-	349 m²
Rue Des Bouvreuils	1 vente	430 €/m²	-	506 m²
Rue Des Myosotis	1 vente	2 010 €/m²	-	290 m²

Prix de l'immobilier autour de La Bazoge

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Bazoge. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km