Que signifient les données DVF pour Brée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brée compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brée, le prix moyen est de 1 156 €/m² et le prix médian de 950 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brée n'apparaissent pas ?

Une rue de Brée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Brée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brée au prix de 1 156 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brée entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brée, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 156 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 167 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brée

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53043 591 habitants 35 hab./km²

↓ -3.20%

1 156 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

950 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brée.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

1 156 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

950 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

4 167 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 167 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brée

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 156 €/m² 7 ventes	↓ -3.20%	-	-	4 167 €/m² 1 vente	-
2024	1 194 €/m² 8 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2023	1 262 €/m² 6 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2022	1 124 €/m² 5 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2021	1 221 €/m² 9 ventes	↑ +66.80%	-	-	-	-
2020	732 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brée entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 732 €/m² à 1 156 €/m², soit une variation de +57.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 4 167 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brée

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brée. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	7%	12	21%
B	4	7%	16	28%
C	12	21%	5	9%
D	12	21%	4	7%
E	11	19%	8	14%
F	9	16%	9	16%
G	6	10%	4	7%

Risques naturels à Brée

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2012	29/07/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/02/1996 - 27/02/1996	17/06/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 14/01/1993	23/06/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

500 Rte De Montsurs

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 600 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

160 Che Du Bas Hieray

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 073 €/m²

480 Rte De Montsurs

Local commercial

Date: 10/03/2025
Surface: 12 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

21 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

18 Rue Du Ruisseau

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

9 Rue St Gervais

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 103 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 019 €/m²

915 Rte De Montsurs

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

915 Rte De Montsurs

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

42 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

2305 Rte De Montsurs

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 46 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

2315 Rte De Montsurs

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 46 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

2315 Rte De Montsurs

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 42 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

2315 Rte De Montsurs

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 46 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

2315 Rte De Montsurs

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 42 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

3 Rue Des Chenes

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 210 200 €
Prix/m²: 1 401 €/m²

2380 Rte De Montsurs

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 112 m²
Prix: 156 400 €
Prix/m²: 1 396 €/m²

2 Rue Du Ruisseau

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 152 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

135 Che De La Bousseliere

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 200 m²
Prix: 205 540 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

135 Che De La Bousseliere

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 200 m²
Prix: 205 540 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

290 Che De La Picotiere

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 79 m²
Prix: 70 494 €
Prix/m²: 892 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
500 Rte De Montsurs	11/04/2025	Local commercial	600 m²	160 000 €	267 €/m²
160 Che Du Bas Hieray	21/03/2025	Maison	110 m²	118 000 €	1 073 €/m²
480 Rte De Montsurs	10/03/2025	Local commercial	12 m²	50 000 €	4 167 €/m²
21 Gr Grande Rue	22/10/2024	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
18 Rue Du Ruisseau	19/09/2024	Maison	120 m²	147 000 €	1 225 €/m²
9 Rue St Gervais	28/08/2024	Maison	103 m²	105 000 €	1 019 €/m²
915 Rte De Montsurs	02/08/2024	Maison	72 m²	63 000 €	875 €/m²
915 Rte De Montsurs	02/08/2024	Maison	72 m²	63 000 €	875 €/m²
42 Gr Grande Rue	17/07/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
2305 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
2315 Rte De Montsurs	24/06/2024	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
3 Rue Des Chenes	16/05/2024	Maison	150 m²	210 200 €	1 401 €/m²
2380 Rte De Montsurs	13/05/2024	Maison	112 m²	156 400 €	1 396 €/m²
2 Rue Du Ruisseau	01/03/2024	Maison	152 m²	170 000 €	1 118 €/m²
135 Che De La Bousseliere	28/12/2023	Maison	200 m²	205 540 €	1 028 €/m²
135 Che De La Bousseliere	28/12/2023	Maison	200 m²	205 540 €	1 028 €/m²
290 Che De La Picotiere	21/12/2023	Maison	79 m²	70 494 €	892 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bas Hieray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 742 m²

Le Pre Du Mortier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Rte De Montsurs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 797 m²

Che Du Bas Hieray

1 vente

Prix m² maison: 1 072 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

La Brosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 336 m²

La Tempellerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 510 m²

Le Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 390 m²

Les Petites Brosses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 640 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bas Hieray	2 ventes	-	-	742 m²
Le Pre Du Mortier	2 ventes	-	-	380 m²
Rte De Montsurs	2 ventes	-	-	2 797 m²
Che Du Bas Hieray	1 vente	1 072 €/m²	-	780 m²
La Brosse	1 vente	-	-	7 336 m²
La Tempellerie	1 vente	-	-	8 510 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	1 390 m²
Les Petites Brosses	1 vente	-	-	6 640 m²

Prix de l'immobilier autour de Brée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km