Que signifient les données DVF pour Salvagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salvagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salvagnac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salvagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salvagnac, le prix moyen est de 2 359 €/m² et le prix médian de 2 383 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salvagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Salvagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Salvagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salvagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salvagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salvagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salvagnac au prix de 2 359 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salvagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salvagnac entre 2024 et 2025 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salvagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salvagnac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 359 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salvagnac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81276 1 237 habitants 36 hab./km²

↑ +15.80%

2 359 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salvagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 383 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salvagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salvagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salvagnac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salvagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

2 359 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 383 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salvagnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 359 €/m² 8 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2024	2 037 €/m² 9 ventes	↑ +7.10%	-	-	534 €/m² 1 vente	-
2023	1 903 €/m² 17 ventes	↑ +2.00%	-	-	-	-
2022	1 866 €/m² 15 ventes	↓ -5.90%	-	-	-	-
2021	1 984 €/m² 17 ventes	↑ +25.50%	-	-	-	-
2020	1 581 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salvagnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 581 €/m² à 2 359 €/m², soit une variation de +49.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 534 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salvagnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salvagnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 137 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	52	38%
B	15	11%	51	37%
C	52	38%	22	16%
D	28	20%	5	4%
E	27	20%	4	3%
F	6	4%	3	2%
G	5	4%	0	0%

Risques naturels à Salvagnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	30/06/2023 - 30/12/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	23/10/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	27/05/2012 - 31/12/2012	31/01/2014
Sécheresse	18/06/2011 - 30/06/2011	20/02/2013
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	15/07/2011
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	03/12/2003
Sécheresse	01/09/1998 - 31/12/1998	03/12/2003

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

431 Che De La Giroune

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

7570 Che De Pelot

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 25 321 €
Prix/m²: 402 €/m²

5 Gr Grand Rue

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 178 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 522 €/m²

2000 Che De Las Peyres

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 329 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 1 763 €/m²

2000 Che De Las Peyres

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 329 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 1 763 €/m²

1 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 23/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 508 €/m²

1 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 23/09/2024
Surface: 44 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 4 705 €/m²

1 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 23/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 1 754 €/m²

1 Gr Grand Rue

Appartement

Date: 23/09/2024
Surface: 44 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 4 705 €/m²

816 Che De La Rosiere

Maison

Date: 17/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 230 885 €
Prix/m²: 1 649 €/m²

3 Gr Grand Rue

Maison

Date: 10/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

3011 Rte De Saint Martin

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 235 800 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

3011 Rte De Saint Martin

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 235 800 €
Prix/m²: 2 509 €/m²

2 Pl De La Victoire

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 42 m²
Prix: 115 900 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

5 Av Caraven Cachin

Local commercial

Date: 29/05/2024
Surface: 247 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 534 €/m²

44 Rue Gerard Roques

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 140 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

457 Che Des Buffels

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 115 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 870 €/m²

2 Imp Des Mondinels

Maison

Date: 13/04/2024
Surface: 101 m²
Prix: 254 150 €
Prix/m²: 2 516 €/m²

3 Pl De La Victoire

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

312 Av Chantilly

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 153 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 2 359 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
431 Che De La Giroune	21/02/2025	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
7570 Che De Pelot	27/12/2024	Local commercial	63 m²	25 321 €	402 €/m²
5 Gr Grand Rue	30/09/2024	Maison	178 m²	93 000 €	522 €/m²
2000 Che De Las Peyres	27/09/2024	Maison	329 m²	580 000 €	1 763 €/m²
2000 Che De Las Peyres	27/09/2024	Maison	329 m²	580 000 €	1 763 €/m²
1 Gr Grand Rue	23/09/2024	Appartement	59 m²	207 000 €	3 508 €/m²
1 Gr Grand Rue	23/09/2024	Appartement	44 m²	207 000 €	4 705 €/m²
1 Gr Grand Rue	23/09/2024	Appartement	118 m²	207 000 €	1 754 €/m²
1 Gr Grand Rue	23/09/2024	Appartement	44 m²	207 000 €	4 705 €/m²
816 Che De La Rosiere	17/08/2024	Maison	140 m²	230 885 €	1 649 €/m²
3 Gr Grand Rue	10/08/2024	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
3011 Rte De Saint Martin	01/08/2024	Maison	94 m²	235 800 €	2 509 €/m²
3011 Rte De Saint Martin	01/08/2024	Maison	94 m²	235 800 €	2 509 €/m²
2 Pl De La Victoire	14/06/2024	Maison	42 m²	115 900 €	2 760 €/m²
5 Av Caraven Cachin	29/05/2024	Local commercial	247 m²	132 000 €	534 €/m²
44 Rue Gerard Roques	17/05/2024	Maison	140 m²	251 000 €	1 793 €/m²
457 Che Des Buffels	25/04/2024	Maison	115 m²	330 000 €	2 870 €/m²
2 Imp Des Mondinels	13/04/2024	Maison	101 m²	254 150 €	2 516 €/m²
3 Pl De La Victoire	22/11/2023	Maison	84 m²	107 000 €	1 274 €/m²
312 Av Chantilly	31/10/2023	Maison	153 m²	361 000 €	2 359 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salvagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Garrigou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Le Buc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Che De La Giroune

2 ventes

Prix m² maison: 2 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 760 m²

La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 678 m²

Coste Imbert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 000 m²

Le Pessillou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Garrigou	3 ventes	-	-	622 m²
Le Buc	3 ventes	-	-	159 m²
Che De La Giroune	2 ventes	2 681 €/m²	-	1 760 m²
La Tuilerie	2 ventes	-	-	1 678 m²
Coste Imbert	1 vente	-	-	3 000 m²
Le Pessillou	1 vente	-	-	479 m²

Prix de l'immobilier autour de Salvagnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salvagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km