Que signifient les données DVF pour Montgaillard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgaillard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgaillard compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgaillard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgaillard, le prix moyen est de 2 241 €/m² et le prix médian de 1 850 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgaillard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgaillard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montgaillard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgaillard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgaillard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgaillard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgaillard au prix de 2 241 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgaillard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgaillard entre 2024 et 2025 est de +5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgaillard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgaillard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 241 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montgaillard

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81178 362 habitants 23 hab./km²

↑ +5.90%

2 241 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgaillard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 850 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgaillard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgaillard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgaillard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgaillard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

2 241 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montgaillard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 241 €/m² 3 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2024	2 116 €/m² 3 ventes	↑ +13.40%	-	-	-	-
2023	1 867 €/m² 8 ventes	↓ -15.20%	-	-	-	-
2022	2 200 €/m² 5 ventes	↑ +58.00%	-	-	-	-
2021	1 392 €/m² 4 ventes	↓ -43.00%	-	-	-	-
2020	2 444 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montgaillard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 444 €/m² à 2 241 €/m², soit une variation de -8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montgaillard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montgaillard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	12	40%
B	4	13%	8	27%
C	9	30%	4	13%
D	8	27%	1	3%
E	3	10%	3	10%
F	4	13%	2	7%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Montgaillard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	19/10/2011
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2098 Rte De Rabastens

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 124 976 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

86 Imp De Larroque

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 177 200 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

120 Rte De Tauriac

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 276 500 €
Prix/m²: 3 072 €/m²

84 Grand Rue

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 277 500 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

248 Grand Rue

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 273 100 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

248 Grand Rue

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 273 100 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

262 Grand Rue

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 250 m²
Prix: 273 100 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

202 Imp Du Pech

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 340 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 794 €/m²

553 Che De La Mercaderie

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

48 Pl Charles Gayral

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 138 m²
Prix: 326 000 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

175 Imp De Labit

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 215 m²
Prix: 235 900 €
Prix/m²: 1 097 €/m²

190 Imp Du Penel Haut

Maison

Date: 06/05/2023
Surface: 104 m²
Prix: 215 060 €
Prix/m²: 2 068 €/m²

563 Che De La Mercaderie

Maison

Date: 04/03/2023
Surface: 142 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

62 Petite Rue

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 128 m²
Prix: 207 850 €
Prix/m²: 1 624 €/m²

382 Imp Du Pendut

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 186 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

382 Imp Du Pendut

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 186 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

2140 Rte De Rabastens

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

2140 Rte De Rabastens

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

2635 Rte De La Vergne

Maison

Date: 24/09/2022
Surface: 126 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

2635 Rte De La Vergne

Maison

Date: 24/09/2022
Surface: 145 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2098 Rte De Rabastens	22/03/2025	Maison	102 m²	124 976 €	1 225 €/m²
86 Imp De Larroque	13/11/2024	Maison	100 m²	177 200 €	1 772 €/m²
120 Rte De Tauriac	30/10/2024	Maison	90 m²	276 500 €	3 072 €/m²
84 Grand Rue	04/10/2024	Maison	150 m²	277 500 €	1 850 €/m²
248 Grand Rue	01/03/2024	Maison	100 m²	273 100 €	2 731 €/m²
248 Grand Rue	01/03/2024	Maison	100 m²	273 100 €	2 731 €/m²
262 Grand Rue	01/03/2024	Maison	250 m²	273 100 €	1 092 €/m²
202 Imp Du Pech	16/12/2023	Maison	340 m²	270 000 €	794 €/m²
553 Che De La Mercaderie	05/12/2023	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
48 Pl Charles Gayral	31/10/2023	Maison	138 m²	326 000 €	2 362 €/m²
175 Imp De Labit	19/09/2023	Maison	215 m²	235 900 €	1 097 €/m²
190 Imp Du Penel Haut	06/05/2023	Maison	104 m²	215 060 €	2 068 €/m²
563 Che De La Mercaderie	04/03/2023	Maison	142 m²	295 000 €	2 077 €/m²
62 Petite Rue	03/03/2023	Maison	128 m²	207 850 €	1 624 €/m²
382 Imp Du Pendut	27/02/2023	Maison	186 m²	420 000 €	2 258 €/m²
382 Imp Du Pendut	27/02/2023	Maison	186 m²	420 000 €	2 258 €/m²
2140 Rte De Rabastens	23/12/2022	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
2140 Rte De Rabastens	23/12/2022	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
2635 Rte De La Vergne	24/09/2022	Maison	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
2635 Rte De La Vergne	24/09/2022	Maison	145 m²	200 000 €	1 379 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgaillard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sol De Miquel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 297 m²

La Bouysse Haute

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 840 m²

Rte De Rabastens

1 vente

Prix m² maison: 1 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 270 m²

Vilette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 142 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sol De Miquel	3 ventes	-	-	1 297 m²
La Bouysse Haute	1 vente	-	-	14 840 m²
Rte De Rabastens	1 vente	1 225 €/m²	-	1 270 m²
Vilette	1 vente	-	-	3 142 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgaillard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montgaillard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km