Que signifient les données DVF pour Saint-Urcisse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Urcisse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Urcisse compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Urcisse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Urcisse, le prix moyen est de 2 046 €/m² et le prix médian de 2 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Urcisse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Urcisse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Urcisse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Urcisse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Urcisse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Urcisse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Urcisse au prix de 2 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Urcisse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Urcisse entre 2024 et 2025 est de +54.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Urcisse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Urcisse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 046 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Urcisse

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81272 230 habitants 18 hab./km²

↑ +54.50%

2 046 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Urcisse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 046 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Urcisse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Urcisse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Urcisse.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Urcisse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +54.50%

2 046 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 046 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Urcisse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 046 €/m² 2 ventes	↑ +54.50%	-	-	-	-
2024	1 324 €/m² 1 vente	↑ +14.70%	-	-	-	-
2023	1 154 €/m² 1 vente	↓ -14.90%	-	-	-	-
2022	1 356 €/m² 4 ventes	↑ +6.50%	-	-	-	-
2021	1 273 €/m² 1 vente	↑ +38.10%	-	-	-	-
2020	922 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Urcisse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 922 €/m² à 2 046 €/m², soit une variation de +122.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +54.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Urcisse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Urcisse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	9%	8	36%
B	0	0%	10	45%
C	7	32%	3	14%
D	7	32%	0	0%
E	6	27%	1	5%

Risques naturels à Saint-Urcisse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	20/06/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	28/11/2011
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

721 Rte Du Tescou

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 44 m²
Prix: 110 470 €
Prix/m²: 2 511 €/m²

31 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 77 426 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

31 Rue Du Presbytere

Local commercial

Date: 04/02/2025
Surface: 240 m²
Prix: 77 426 €
Prix/m²: 323 €/m²

41 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 77 426 €
Prix/m²: 1 191 €/m²

5215 Rue De La Perche

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

5215 Rue De La Perche

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

191 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 117 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

31 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 55 m²
Prix: -
Prix/m²: -

31 Rue Du Presbytere

Local commercial

Date: 15/05/2023
Surface: 240 m²
Prix: -
Prix/m²: -

41 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 65 m²
Prix: -
Prix/m²: -

97 Grand Rue

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 62 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 242 €/m²

301 Rte Des Mercadiers

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 62 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

3179 Rte De Monclar

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 35 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

78 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 160 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

2534 Rte Des Cretes

Maison

Date: 06/10/2021
Surface: 110 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
721 Rte Du Tescou	29/03/2025	Maison	44 m²	110 470 €	2 511 €/m²
31 Rue Du Presbytere	04/02/2025	Maison	55 m²	77 426 €	1 408 €/m²
31 Rue Du Presbytere	04/02/2025	Local commercial	240 m²	77 426 €	323 €/m²
41 Rue Du Presbytere	04/02/2025	Maison	65 m²	77 426 €	1 191 €/m²
5215 Rue De La Perche	18/10/2024	Maison	145 m²	192 000 €	1 324 €/m²
5215 Rue De La Perche	18/10/2024	Maison	145 m²	192 000 €	1 324 €/m²
191 Rue Du Presbytere	07/12/2023	Maison	117 m²	135 000 €	1 154 €/m²
31 Rue Du Presbytere	15/05/2023	Maison	55 m²	-	-
31 Rue Du Presbytere	15/05/2023	Local commercial	240 m²	-	-
41 Rue Du Presbytere	15/05/2023	Maison	65 m²	-	-
97 Grand Rue	20/10/2022	Maison	62 m²	15 000 €	242 €/m²
301 Rte Des Mercadiers	06/10/2022	Maison	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
3179 Rte De Monclar	12/07/2022	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
78 Rue Du Presbytere	31/05/2022	Maison	160 m²	151 000 €	944 €/m²
2534 Rte Des Cretes	06/10/2021	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Urcisse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Presbytere

6 ventes

Prix m² maison: 1 299 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Crespine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 561 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Rte Du Tescou

1 vente

Prix m² maison: 2 510 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 781 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Presbytere	6 ventes	1 299 €/m²	-	85 m²
Crespine	3 ventes	-	-	5 561 m²
Le Village	3 ventes	-	-	409 m²
Rte Du Tescou	1 vente	2 510 €/m²	-	1 781 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Urcisse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Urcisse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km