Que signifient les données DVF pour Montdurausse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montdurausse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montdurausse compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montdurausse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montdurausse, le prix moyen est de 2 255 €/m² et le prix médian de 2 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montdurausse n'apparaissent pas ?

Une rue de Montdurausse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montdurausse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montdurausse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montdurausse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montdurausse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montdurausse au prix de 2 255 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montdurausse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montdurausse entre 2024 et 2025 est de +152.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montdurausse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montdurausse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 255 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montdurausse

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81175 396 habitants 24 hab./km²

↑ +152.50%

2 255 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montdurausse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montdurausse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montdurausse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montdurausse.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montdurausse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +152.50%

2 255 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montdurausse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 255 €/m² 4 ventes	↑ +152.50%	-	-	-	-
2024	893 €/m² 2 ventes	↓ -59.00%	-	-	-	-
2023	2 178 €/m² 4 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2022	1 946 €/m² 9 ventes	↑ +34.20%	-	-	-	-
2021	1 450 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montdurausse entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 450 €/m² à 2 255 €/m², soit une variation de +55.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +152.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montdurausse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montdurausse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	13	48%
B	6	22%	4	15%
C	9	33%	4	15%
D	4	15%	4	15%
E	3	11%	0	0%
F	3	11%	2	7%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Montdurausse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	22/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/07/2008	05/12/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	08/07/2003
Sécheresse	01/03/1992 - 30/06/1992	08/07/2003
Sécheresse	01/01/1998 - 30/09/2000	08/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/1993	05/01/1994

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1541 Rte De Cantegrel

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

1541 Rte De Cantegrel

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

1541 Rte De Cantegrel

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 1 712 €/m²

1362 Rte De Puycelsi

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 843 €/m²

1362 Rte De Puycelsi

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 843 €/m²

1506 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 815 €/m²

1506 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

1506 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

1506 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 815 €/m²

1506 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

1506 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 815 €/m²

3172 Rte Des Barrieres

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 200 m²
Prix: 171 820 €
Prix/m²: 859 €/m²

3172 Rte Des Barrieres

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 200 m²
Prix: 171 820 €
Prix/m²: 859 €/m²

2000 Rte De Monclar

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 109 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 927 €/m²

315 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 44 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 068 €/m²

315 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 44 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 068 €/m²

765 Rte De Puycelsi

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

765 Rte De Puycelsi

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

187 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 124 m²
Prix: 299 600 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

187 Rte De La Vinouze

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 124 m²
Prix: 299 600 €
Prix/m²: 2 416 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1541 Rte De Cantegrel	26/03/2025	Maison	99 m²	169 500 €	1 712 €/m²
1541 Rte De Cantegrel	26/03/2025	Maison	99 m²	169 500 €	1 712 €/m²
1541 Rte De Cantegrel	26/03/2025	Maison	99 m²	169 500 €	1 712 €/m²
1362 Rte De Puycelsi	28/01/2025	Maison	102 m²	290 000 €	2 843 €/m²
1362 Rte De Puycelsi	28/01/2025	Maison	102 m²	290 000 €	2 843 €/m²
1506 Rte De La Vinouze	02/10/2024	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
1506 Rte De La Vinouze	02/10/2024	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
1506 Rte De La Vinouze	02/10/2024	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
1506 Rte De La Vinouze	02/10/2024	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
1506 Rte De La Vinouze	02/10/2024	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
1506 Rte De La Vinouze	02/10/2024	Maison	92 m²	75 000 €	815 €/m²
3172 Rte Des Barrieres	21/06/2024	Maison	200 m²	171 820 €	859 €/m²
3172 Rte Des Barrieres	21/06/2024	Maison	200 m²	171 820 €	859 €/m²
2000 Rte De Monclar	14/06/2024	Maison	109 m²	101 000 €	927 €/m²
315 Rte De La Vinouze	15/12/2023	Maison	44 m²	135 000 €	3 068 €/m²
315 Rte De La Vinouze	15/12/2023	Maison	44 m²	135 000 €	3 068 €/m²
765 Rte De Puycelsi	29/09/2023	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €/m²
765 Rte De Puycelsi	29/09/2023	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €/m²
187 Rte De La Vinouze	13/06/2023	Maison	124 m²	299 600 €	2 416 €/m²
187 Rte De La Vinouze	13/06/2023	Maison	124 m²	299 600 €	2 416 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montdurausse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Laucate

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 373 m²

Rte De Cantegrel

3 ventes

Prix m² maison: 1 712 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 432 m²

Rte De Puycelsi

3 ventes

Prix m² maison: 2 843 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 322 m²

A Fosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laucate	3 ventes	-	-	14 373 m²
Rte De Cantegrel	3 ventes	1 712 €/m²	-	1 432 m²
Rte De Puycelsi	3 ventes	2 843 €/m²	-	1 322 m²
A Fosse	1 vente	-	-	118 m²

Prix de l'immobilier autour de Montdurausse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montdurausse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km