Que signifient les données DVF pour Rabastens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rabastens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rabastens compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rabastens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rabastens, le prix moyen est de 1 960 €/m² et le prix médian de 1 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rabastens n'apparaissent pas ?

Une rue de Rabastens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Rabastens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rabastens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rabastens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rabastens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rabastens au prix de 1 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rabastens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rabastens entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rabastens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rabastens, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 2 000 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 693 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 408 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rabastens

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81220 5 867 habitants 88 hab./km²

↓ -0.20%

1 960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rabastens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rabastens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rabastens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rabastens.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,2%

13,0%

Maisons

46 ventes · 85,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 13,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rabastens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

2 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 969 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +57.20%

1 693 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 735 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -43.30%

408 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

408 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rabastens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 000 €/m² 46 ventes	↓ -2.70%	1 693 €/m² 7 ventes	↑ +57.20%	408 €/m² 1 vente	↓ -43.30%
2024	2 055 €/m² 51 ventes	↓ -2.50%	1 077 €/m² 4 ventes	↓ -46.90%	720 €/m² 4 ventes	↑ +42.80%
2023	2 108 €/m² 49 ventes	↑ +1.40%	2 028 €/m² 3 ventes	↑ +10.50%	504 €/m² 2 ventes	↓ -68.20%
2022	2 079 €/m² 56 ventes	↓ -2.60%	1 835 €/m² 5 ventes	↑ +16.70%	1 587 €/m² 3 ventes	↑ +122.30%
2021	2 135 €/m² 87 ventes	↑ +10.20%	1 573 €/m² 4 ventes	↓ -12.70%	714 €/m² 2 ventes	-
2020	1 937 €/m² 28 ventes	-	1 802 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rabastens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 307 € de plus au m² que les appartements (2 000 €/m² contre 1 693 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 937 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +3.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 802 €/m² à 1 693 €/m², soit une variation de -6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +57.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 714 €/m² à 408 €/m², soit une variation de -42.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rabastens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rabastens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 773 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	3%	231	30%
B	64	8%	277	36%
C	276	36%	137	18%
D	228	29%	62	8%
E	122	16%	43	6%
F	48	6%	18	2%
G	13	2%	5	1%

Risques naturels à Rabastens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	26/12/2018
Mouvement de Terrain	19/04/2015 - 20/04/2015	17/04/2018
Mouvement de Terrain	25/04/2015 - 27/04/2015	17/04/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Mouvement de Terrain	30/05/2013 - 31/05/2013	28/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	03/03/2015
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	17/04/2009

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1801 Rte De Foncoussiere

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 261 690 €
Prix/m²: 3 635 €/m²

1801 Rte De Foncoussiere

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 1 m²
Prix: 261 690 €
Prix/m²: 261 690 €/m²

11 Che De L'Escloupiere

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 412 €/m²

6 Pl De La Matte

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 127 822 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

13 Rue Des Cordeliers

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

6 Imp Albert De Falguieres

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

3162 Rte De Vertus

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

272 Imp Des Auzerals

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 190 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 947 €/m²

52 Fg St Michel

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

3 Che De La Briquetterie

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 220 850 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

3 Che De La Briquetterie

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 220 850 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

3045 Rte De Saurs

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 158 874 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

11 Rue Du Four Del Rey

Maison

Date: 08/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 176 700 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

5 Rue Elie Aymeric

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 238 900 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

16 Rue Victor Pigeron De Milhet

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 733 €/m²

5 Rue Du Meteil

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 124 m²
Prix: 274 370 €
Prix/m²: 2 213 €/m²

8 Rue D Agulhe

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

3 Rue Pilfort De Rabastens

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

9 Rue Jeanne Tregan

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 189 100 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

142 Av De Toulouse

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 148 m²
Prix: 341 800 €
Prix/m²: 2 309 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1801 Rte De Foncoussiere	27/06/2025	Maison	72 m²	261 690 €	3 635 €/m²
1801 Rte De Foncoussiere	27/06/2025	Maison	1 m²	261 690 €	261 690 €/m²
11 Che De L'Escloupiere	18/06/2025	Maison	200 m²	82 500 €	412 €/m²
6 Pl De La Matte	30/04/2025	Maison	79 m²	127 822 €	1 618 €/m²
13 Rue Des Cordeliers	25/04/2025	Maison	87 m²	95 000 €	1 092 €/m²
6 Imp Albert De Falguieres	25/04/2025	Maison	67 m²	96 000 €	1 433 €/m²
3162 Rte De Vertus	31/03/2025	Maison	200 m²	245 000 €	1 225 €/m²
272 Imp Des Auzerals	17/03/2025	Maison	190 m²	180 000 €	947 €/m²
52 Fg St Michel	28/02/2025	Maison	112 m²	217 000 €	1 938 €/m²
3 Che De La Briquetterie	28/02/2025	Maison	82 m²	220 850 €	2 693 €/m²
3 Che De La Briquetterie	28/02/2025	Maison	82 m²	220 850 €	2 693 €/m²
3045 Rte De Saurs	25/02/2025	Maison	83 m²	158 874 €	1 914 €/m²
11 Rue Du Four Del Rey	08/02/2025	Maison	64 m²	176 700 €	2 761 €/m²
5 Rue Elie Aymeric	07/02/2025	Appartement	117 m²	238 900 €	2 042 €/m²
16 Rue Victor Pigeron De Milhet	05/02/2025	Appartement	75 m²	205 000 €	2 733 €/m²
5 Rue Du Meteil	10/01/2025	Maison	124 m²	274 370 €	2 213 €/m²
8 Rue D Agulhe	30/12/2024	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
3 Rue Pilfort De Rabastens	27/12/2024	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
9 Rue Jeanne Tregan	23/12/2024	Maison	95 m²	189 100 €	1 991 €/m²
142 Av De Toulouse	20/12/2024	Maison	148 m²	341 800 €	2 309 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rabastens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Bouriates

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 803 m²

Le Souleillo

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 686 m²

Le Deves

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 375 m²

Camp Granier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 073 m²

Les Garisses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 095 m²

Taillepe

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 663 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Beou Gros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 708 m²

Che De La Briquetterie

2 ventes

Prix m² maison: 2 693 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Fg St Michel

2 ventes

Prix m² maison: 1 937 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 501 m²

Rte De Foncoussiere

2 ventes

Prix m² maison: 132 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Rte De Vertus

2 ventes

Prix m² maison: 1 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 413 m²

Rue Du Meteil

2 ventes

Prix m² maison: 2 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Av De Toulouse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 320 m²

Che De L'Escloupiere

1 vente

Prix m² maison: 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Imp Albert De Falguieres

1 vente

Prix m² maison: 1 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Imp Des Auzerals

1 vente

Prix m² maison: 947 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 708 m²

L Escloupiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Montauty

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Pl De La Matte

1 vente

Prix m² maison: 1 618 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 m²

Quai Des Remparts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Rte De Saurs

1 vente

Prix m² maison: 1 914 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Cordeliers

1 vente

Prix m² maison: 1 091 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue Du Four Del Rey

1 vente

Prix m² maison: 2 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Rue Elie Aymeric

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 041 €/m²
Surface terrain moy.: 154 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Bouriates	12 ventes	-	-	1 803 m²
Le Souleillo	8 ventes	-	-	4 686 m²
Le Deves	7 ventes	-	-	2 375 m²
Camp Granier	6 ventes	-	-	2 073 m²
Les Garisses	5 ventes	-	-	2 095 m²
Taillepe	5 ventes	-	-	663 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	8 m²
Beou Gros	2 ventes	-	-	1 708 m²
Che De La Briquetterie	2 ventes	2 693 €/m²	-	398 m²
Fg St Michel	2 ventes	1 937 €/m²	-	501 m²
Rte De Foncoussiere	2 ventes	132 662 €/m²	-	80 m²
Rte De Vertus	2 ventes	1 225 €/m²	-	5 413 m²
Rue Du Meteil	2 ventes	2 212 €/m²	-	718 m²
Av De Toulouse	1 vente	-	-	1 320 m²
Che De L'Escloupiere	1 vente	412 €/m²	-	201 m²
Imp Albert De Falguieres	1 vente	1 432 €/m²	-	53 m²
Imp Des Auzerals	1 vente	947 €/m²	-	708 m²
L Escloupiere	1 vente	-	-	593 m²
Montauty	1 vente	-	-	49 m²
Pl De La Matte	1 vente	1 618 €/m²	-	39 m²
Quai Des Remparts	1 vente	-	-	31 m²
Rte De Saurs	1 vente	1 914 €/m²	-	-
Rue Des Cordeliers	1 vente	1 091 €/m²	-	86 m²
Rue Du Four Del Rey	1 vente	2 760 €/m²	-	75 m²
Rue Elie Aymeric	1 vente	-	2 041 €/m²	154 m²

Prix de l'immobilier autour de Rabastens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rabastens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km