Que signifient les données DVF pour Bessières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessières compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessières, le prix moyen est de 2 134 €/m² et le prix médian de 2 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessières n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Bessières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessières au prix de 2 134 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessières entre 2024 et 2025 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessières, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 2 223 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 653 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessières

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31066 4 310 habitants 257 hab./km²

↓ -11.90%

2 134 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessières.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,8%

12,2%

Maisons

43 ventes · 87,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 12,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.00%

2 223 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 201 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

1 653 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 223 €/m² 43 ventes	↓ -15.00%	1 653 €/m² 6 ventes	↓ -20.10%	-	-
2024	2 615 €/m² 39 ventes	↑ +9.00%	2 069 €/m² 18 ventes	↑ +1.00%	528 €/m² 1 vente	↓ -16.20%
2023	2 400 €/m² 36 ventes	↓ -7.00%	2 049 €/m² 9 ventes	↑ +14.10%	630 €/m² 6 ventes	↓ -5.80%
2022	2 580 €/m² 47 ventes	↑ +10.30%	1 795 €/m² 19 ventes	↑ +3.30%	668 €/m² 3 ventes	↓ -32.80%
2021	2 338 €/m² 67 ventes	↓ -4.90%	1 737 €/m² 15 ventes	↑ +7.20%	994 €/m² 3 ventes	↓ -11.70%
2020	2 460 €/m² 24 ventes	-	1 620 €/m² 7 ventes	-	1 126 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 570 € de plus au m² que les appartements (2 223 €/m² contre 1 653 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 460 €/m² à 2 223 €/m², soit une variation de -9.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 620 €/m² à 1 653 €/m², soit une variation de +2.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 20.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 126 €/m² à 528 €/m², soit une variation de -53.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 16.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 649 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	36	6%	279	43%
B	66	10%	225	35%
C	355	55%	101	16%
D	132	20%	19	3%
E	38	6%	16	2%
F	16	2%	6	1%
G	6	1%	3	0%

Risques naturels à Bessières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	29/11/2014	16/09/2019
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	11/05/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/2002	17/01/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/1999	21/07/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2006) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1487 Rte De Montauban

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

1487 Rte De Montauban

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

135 Che De La Douce Dame

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 398 250 €
Prix/m²: 2 747 €/m²

459 Che Des Coustousses

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 360 600 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

459 Che Des Coustousses

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 360 600 €
Prix/m²: 2 613 €/m²

242 Av Jean Moulin

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 112 250 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

1555 Che De La Riviere

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 429 790 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

1006 Rte De Montjoire

Maison

Date: 13/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

60 Imp Germaine Tillion

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 232 800 €
Prix/m²: 2 328 €/m²

1267 Che De La Riviere

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 363 €/m²

6 Imp Jean Moulin

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 212 100 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

683 Rte De Paulhac

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

10 Imp Castelbou

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 236 850 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

400 Av De La Gare

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 101 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 322 €/m²

175 Che De La Douce Dame

Appartement

Date: 25/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 124 600 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

31 Imp Jean Moulin

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 193 500 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

1263 Che De Borde Neuve

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

1263 Che De Borde Neuve

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

1263 Che De Borde Neuve

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

296 Rue Du Faubourg Des Arts

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 187 200 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1487 Rte De Montauban	18/06/2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
1487 Rte De Montauban	18/06/2025	Maison	101 m²	120 000 €	1 188 €/m²
135 Che De La Douce Dame	09/06/2025	Maison	145 m²	398 250 €	2 747 €/m²
459 Che Des Coustousses	02/06/2025	Maison	138 m²	360 600 €	2 613 €/m²
459 Che Des Coustousses	02/06/2025	Maison	138 m²	360 600 €	2 613 €/m²
242 Av Jean Moulin	19/05/2025	Maison	109 m²	112 250 €	1 030 €/m²
1555 Che De La Riviere	16/05/2025	Maison	150 m²	429 790 €	2 865 €/m²
1006 Rte De Montjoire	13/04/2025	Maison	80 m²	113 000 €	1 412 €/m²
60 Imp Germaine Tillion	04/04/2025	Maison	100 m²	232 800 €	2 328 €/m²
1267 Che De La Riviere	27/03/2025	Maison	91 m²	215 000 €	2 363 €/m²
6 Imp Jean Moulin	26/03/2025	Maison	90 m²	212 100 €	2 357 €/m²
683 Rte De Paulhac	12/03/2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
10 Imp Castelbou	07/03/2025	Maison	100 m²	236 850 €	2 368 €/m²
400 Av De La Gare	27/02/2025	Maison	101 m²	234 500 €	2 322 €/m²
175 Che De La Douce Dame	25/02/2025	Appartement	59 m²	124 600 €	2 112 €/m²
31 Imp Jean Moulin	18/02/2025	Maison	79 m²	193 500 €	2 449 €/m²
1263 Che De Borde Neuve	05/02/2025	Maison	82 m²	310 000 €	3 780 €/m²
1263 Che De Borde Neuve	05/02/2025	Maison	82 m²	310 000 €	3 780 €/m²
1263 Che De Borde Neuve	05/02/2025	Maison	82 m²	310 000 €	3 780 €/m²
296 Rue Du Faubourg Des Arts	03/02/2025	Maison	82 m²	187 200 €	2 283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De L'Industrie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Che De La Douce Dame

7 ventes

Prix m² maison: 2 746 €/m²
Prix m² appartement: 2 111 €/m²
Surface terrain moy.: 512 m²

Che De La Riviere

7 ventes

Prix m² maison: 2 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 628 m²

Che Des Coustousses

6 ventes

Prix m² maison: 2 613 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 748 m²

Rte De Montauban

6 ventes

Prix m² maison: 1 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 787 m²

Al Mouly

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 309 m²

Av De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 2 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Av Jean Moulin

4 ventes

Prix m² maison: 1 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Che Du Miraillou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Guiraoudine Et Fenno Morto

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 503 m²

Nambrezo

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 357 m²

Rte De Paulhac

4 ventes

Prix m² maison: 2 235 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 706 m²

Borde-Basse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 797 m²

Che De Borde Neuve

3 ventes

Prix m² maison: 3 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 024 m²

Sur Tarn

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 029 m²

Che De Borde Naouto

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

Imp Castelbou

2 ventes

Prix m² maison: 2 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Imp Jean Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 2 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Rue Cami Pichou

2 ventes

Prix m² maison: 2 256 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 688 m²

Au Chemin Petit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Borde Naouto

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Imp Germaine Tillion

1 vente

Prix m² maison: 2 328 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

La Bourdette Des Rivals

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 79 m²

Les Vignals

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Plano De Jouet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 776 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De L'Industrie	7 ventes	-	-	98 m²
Che De La Douce Dame	7 ventes	2 746 €/m²	2 111 €/m²	512 m²
Che De La Riviere	7 ventes	2 614 €/m²	-	1 628 m²
Che Des Coustousses	6 ventes	2 613 €/m²	-	2 748 m²
Rte De Montauban	6 ventes	1 188 €/m²	-	1 787 m²
Al Mouly	5 ventes	-	-	1 309 m²
Av De La Gare	4 ventes	2 321 €/m²	-	70 m²
Av Jean Moulin	4 ventes	1 029 €/m²	-	175 m²
Che Du Miraillou	4 ventes	-	-	351 m²
Guiraoudine Et Fenno Morto	4 ventes	-	-	503 m²
Nambrezo	4 ventes	-	-	4 357 m²
Rte De Paulhac	4 ventes	2 235 €/m²	-	706 m²
Borde-Basse	3 ventes	-	-	5 797 m²
Che De Borde Neuve	3 ventes	3 780 €/m²	-	1 024 m²
Sur Tarn	3 ventes	-	-	5 029 m²
Che De Borde Naouto	2 ventes	-	-	116 m²
Imp Castelbou	2 ventes	2 368 €/m²	-	303 m²
Imp Jean Moulin	2 ventes	2 402 €/m²	-	374 m²
Rue Cami Pichou	2 ventes	2 256 €/m²	-	688 m²
Au Chemin Petit	1 vente	-	-	555 m²
Borde Naouto	1 vente	-	-	516 m²
Imp Germaine Tillion	1 vente	2 328 €/m²	-	436 m²
La Bourdette Des Rivals	1 vente	-	-	79 m²
Les Vignals	1 vente	-	-	846 m²
Plano De Jouet	1 vente	-	-	776 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km