Que signifient les données DVF pour Montjoire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montjoire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montjoire compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montjoire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montjoire, le prix moyen est de 2 498 €/m² et le prix médian de 2 689 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montjoire n'apparaissent pas ?

Une rue de Montjoire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montjoire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montjoire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montjoire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montjoire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montjoire au prix de 2 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montjoire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montjoire entre 2024 et 2025 est de +10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montjoire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montjoire, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 498 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 35 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montjoire

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31383 1 243 habitants 61 hab./km²

↑ +10.70%

2 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montjoire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 689 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montjoire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montjoire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montjoire.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montjoire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

2 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 689 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

35 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

35 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montjoire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 498 €/m² 14 ventes	↑ +10.70%	-	-	35 €/m² 1 vente	-
2024	2 257 €/m² 7 ventes	↓ -19.50%	-	-	-	-
2023	2 803 €/m² 10 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2022	3 159 €/m² 12 ventes	↑ +33.00%	-	-	-	-
2021	2 375 €/m² 11 ventes	↓ -12.40%	-	-	-	-
2020	2 710 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montjoire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 710 €/m² à 2 498 €/m², soit une variation de -7.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 35 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
322 Che De La Marniere	19/06/2025	Maison	170 m²	457 200 €	2 689 €/m²
322 Che De La Marniere	19/06/2025	Maison	170 m²	457 200 €	2 689 €/m²
620 Che De La Marniere	22/05/2025	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €/m²
620 Che De La Marniere	22/05/2025	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €/m²
287 Che Du Moulin	27/03/2025	Maison	131 m²	210 000 €	1 603 €/m²
959 Che De Guirmanel	11/03/2025	Maison	132 m²	334 800 €	2 536 €/m²
959 Che De Guirmanel	11/03/2025	Maison	132 m²	334 800 €	2 536 €/m²
9001 Guirmanel	06/02/2025	Maison	83 m²	242 200 €	2 918 €/m²
9001 Guirmanel	06/02/2025	Maison	83 m²	242 200 €	2 918 €/m²
21 Che De Varennes	31/01/2025	Maison	92 m²	208 100 €	2 262 €/m²
5 Pl Jean Fournes	14/08/2024	Maison	108 m²	183 020 €	1 695 €/m²
343 Che De La Garenne	25/06/2024	Maison	82 m²	206 500 €	2 518 €/m²
343 Che De La Garenne	25/06/2024	Maison	82 m²	206 500 €	2 518 €/m²
175 Rte De La Magdelaine	23/04/2024	Maison	85 m²	216 500 €	2 547 €/m²
175 Rte De La Magdelaine	23/04/2024	Maison	85 m²	216 500 €	2 547 €/m²
520 Rte De La Verriere	19/04/2024	Maison	155 m²	567 890 €	3 664 €/m²
325 Che Des Sablieres	09/04/2024	Maison	170 m²	335 000 €	1 971 €/m²
248 Rte De Bazus	05/03/2024	Maison	99 m²	256 500 €	2 591 €/m²
248 Rte De Bazus	05/03/2024	Maison	99 m²	256 500 €	2 591 €/m²
51 Che Des Ricards	01/03/2024	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montjoire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Planet	18 ventes	-	-	6 536 m²
Montjoire Vieux	13 ventes	-	-	6 057 m²
Che De Guirmanel	7 ventes	2 536 €/m²	-	550 m²
Che De La Marniere	7 ventes	2 828 €/m²	-	1 262 m²
Guirmanel	4 ventes	2 918 €/m²	-	456 m²
Lissart	4 ventes	-	-	4 111 m²
Cloutas	3 ventes	-	-	4 340 m²
Sabatiere	3 ventes	-	-	1 993 m²
Che Du Moulin	2 ventes	1 603 €/m²	-	-
Zone Du Colombier	2 ventes	-	-	576 m²
Che De Varennes	1 vente	2 261 €/m²	-	416 m²
Jamet	1 vente	-	-	2 010 m²
Lacour	1 vente	-	-	447 m²
Pilou Sud	1 vente	-	-	12 490 m²
Salomon	1 vente	-	-	2 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Montjoire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montjoire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km