Que signifient les données DVF pour La Magdelaine-sur-Tarn ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Magdelaine-sur-Tarn, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Magdelaine-sur-Tarn compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Magdelaine-sur-Tarn

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Magdelaine-sur-Tarn, le prix moyen est de 2 240 €/m² et le prix médian de 2 295 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Magdelaine-sur-Tarn n'apparaissent pas ?

Une rue de La Magdelaine-sur-Tarn n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de La Magdelaine-sur-Tarn ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Magdelaine-sur-Tarn

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Magdelaine-sur-Tarn couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Magdelaine-sur-Tarn

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Magdelaine-sur-Tarn au prix de 2 240 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Magdelaine-sur-Tarn

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Magdelaine-sur-Tarn entre 2024 et 2025 est de +14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Magdelaine-sur-Tarn

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Magdelaine-sur-Tarn, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 240 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Magdelaine-sur-Tarn

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31311 1 254 habitants 180 hab./km²

↑ +14.40%

2 240 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Magdelaine-sur-Tarn. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 295 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Magdelaine-sur-Tarn

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Magdelaine-sur-Tarn au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Magdelaine-sur-Tarn.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Magdelaine-sur-Tarn. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.40%

2 240 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 295 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Magdelaine-sur-Tarn

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 240 €/m² 13 ventes	↑ +14.40%	-	-	-	-
2024	1 958 €/m² 3 ventes	↓ -30.70%	-	-	-	-
2023	2 827 €/m² 7 ventes	↑ +1.80%	5 131 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 778 €/m² 11 ventes	↑ +18.00%	-	-	-	-
2021	2 354 €/m² 15 ventes	↓ -17.10%	-	-	-	-
2020	2 840 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Magdelaine-sur-Tarn entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 2 891 € de plus au m² que les maisons (5 131 €/m² contre 2 240 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 840 €/m² à 2 240 €/m², soit une variation de -21.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 5 131 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Magdelaine-sur-Tarn

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Magdelaine-sur-Tarn. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 165 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	29	18%	94	57%
B	16	10%	56	34%
C	89	54%	6	4%
D	22	13%	5	3%
E	6	4%	2	1%
F	2	1%	2	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à La Magdelaine-sur-Tarn

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/02/2013 - 31/03/2013	04/11/2014
Sécheresse	01/07/2011 - 30/09/2011	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	05/02/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

520 Che Du Canonge

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 287 091 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

520 Che Du Canonge

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 287 091 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

144 Rte De Toulouse

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 148 m²
Prix: 303 060 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

144 Rte De Toulouse

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 148 m²
Prix: 303 060 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

9000 Les Carbonieres

Local commercial

Date: 31/01/2025
Surface: -
Prix: 58 000 €
Prix/m²: -

759 Che De La Martigne

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 116 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 681 €/m²

385 Rue Charles Jouet

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

985 Rte De Toulouse

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 94 m²
Prix: 253 700 €
Prix/m²: 2 699 €/m²

241 Che De La Mouline

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 85 m²
Prix: 207 582 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

241 Che De La Mouline

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 85 m²
Prix: 207 582 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

203 Che Du Canonge

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 482 400 €
Prix/m²: 4 020 €/m²

10 Imp Des Mesanges

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 148 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

52 Imp Des Hirondelles

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 128 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

275 Imp De La Pointe

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 264 €/m²

65 Rue Du Pigeonnier

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 150 m²
Prix: 319 360 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

345 Rte De Montauban

Appartement

Date: 22/02/2023
Surface: 74 m²
Prix: 379 700 €
Prix/m²: 5 131 €/m²

120 Che De Merly

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 140 m²
Prix: 470 600 €
Prix/m²: 3 361 €/m²

120 Che De Merly

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 140 m²
Prix: 470 600 €
Prix/m²: 3 361 €/m²

70 Imp Des Hirondelles

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 103 m²
Prix: 295 893 €
Prix/m²: 2 873 €/m²

320 Rue Du Pigeonnier

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 94 m²
Prix: 377 150 €
Prix/m²: 4 012 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
520 Che Du Canonge	11/06/2025	Maison	105 m²	287 091 €	2 734 €/m²
520 Che Du Canonge	11/06/2025	Maison	105 m²	287 091 €	2 734 €/m²
144 Rte De Toulouse	18/03/2025	Maison	148 m²	303 060 €	2 048 €/m²
144 Rte De Toulouse	18/03/2025	Maison	148 m²	303 060 €	2 048 €/m²
9000 Les Carbonieres	31/01/2025	Local commercial	-	58 000 €	-
759 Che De La Martigne	15/11/2024	Maison	116 m²	195 000 €	1 681 €/m²
385 Rue Charles Jouet	14/11/2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
985 Rte De Toulouse	11/06/2024	Maison	94 m²	253 700 €	2 699 €/m²
241 Che De La Mouline	24/11/2023	Maison	85 m²	207 582 €	2 442 €/m²
241 Che De La Mouline	24/11/2023	Maison	85 m²	207 582 €	2 442 €/m²
203 Che Du Canonge	16/10/2023	Maison	120 m²	482 400 €	4 020 €/m²
10 Imp Des Mesanges	16/10/2023	Maison	148 m²	316 000 €	2 135 €/m²
52 Imp Des Hirondelles	11/10/2023	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €/m²
275 Imp De La Pointe	24/08/2023	Maison	72 m²	235 000 €	3 264 €/m²
65 Rue Du Pigeonnier	13/04/2023	Maison	150 m²	319 360 €	2 129 €/m²
345 Rte De Montauban	22/02/2023	Appartement	74 m²	379 700 €	5 131 €/m²
120 Che De Merly	06/01/2023	Maison	140 m²	470 600 €	3 361 €/m²
120 Che De Merly	06/01/2023	Maison	140 m²	470 600 €	3 361 €/m²
70 Imp Des Hirondelles	14/12/2022	Maison	103 m²	295 893 €	2 873 €/m²
320 Rue Du Pigeonnier	11/10/2022	Maison	94 m²	377 150 €	4 012 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Magdelaine-sur-Tarn. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Canonge

5 ventes

Prix m² maison: 2 734 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Les Carbonieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 347 m²

Che De La Busquette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 272 m²

La Plaine Basse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 611 m²

Les Toulsas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 988 m²

Rte De Toulouse

2 ventes

Prix m² maison: 2 047 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 387 m²

A Barounel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

La Plaine De La Busquette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 911 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Canonge	5 ventes	2 734 €/m²	-	717 m²
Les Carbonieres	3 ventes	-	-	11 347 m²
Che De La Busquette	2 ventes	-	-	1 272 m²
La Plaine Basse	2 ventes	-	-	8 611 m²
Les Toulsas	2 ventes	-	-	22 988 m²
Rte De Toulouse	2 ventes	2 047 €/m²	-	1 387 m²
A Barounel	1 vente	-	-	289 m²
La Plaine De La Busquette	1 vente	-	-	1 911 m²

Prix de l'immobilier autour de La Magdelaine-sur-Tarn

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Magdelaine-sur-Tarn. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km