Que signifient les données DVF pour Léojac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léojac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léojac compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léojac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léojac, le prix moyen est de 2 286 €/m² et le prix médian de 2 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léojac n'apparaissent pas ?

Une rue de Léojac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Léojac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léojac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léojac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léojac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léojac au prix de 2 286 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léojac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léojac entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léojac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léojac, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 286 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Léojac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82098 1 282 habitants 99 hab./km²

↓ -4.70%

2 286 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léojac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léojac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léojac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léojac.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léojac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 286 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Léojac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 286 €/m² 14 ventes	↓ -4.70%	-	-	-	-
2024	2 397 €/m² 6 ventes	↑ +9.90%	-	-	-	-
2023	2 181 €/m² 20 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2022	2 495 €/m² 22 ventes	↑ +18.10%	-	-	-	-
2021	2 114 €/m² 17 ventes	↓ -12.80%	-	-	-	-
2020	2 425 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Léojac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 425 €/m² à 2 286 €/m², soit une variation de -5.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Léojac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Léojac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	12%	63	56%
B	19	17%	31	28%
C	47	42%	8	7%
D	23	21%	5	4%
E	6	5%	3	3%
F	2	2%	2	2%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Léojac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/2017	21/11/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2015	28/10/2015
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	05/02/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Labordette

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 2 244 €/m²

13 Lot Le Clos De Cattie

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

2647 Rte De St Etienne De Tulmont

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

2647 Rte De St Etienne De Tulmont

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 215 €/m²

2647 Rte De St Etienne De Tulmont

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 4 823 €/m²

2647 Rte De St Etienne De Tulmont

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 4 823 €/m²

939 Rte De Genebrieres

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

14 Lot Des Pins

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 494 €/m²

115 Che De Gatillac

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

313 Rte De Monclar De Quercy

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 137 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

673 Che Des Proats

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 95 910 €
Prix/m²: 888 €/m²

673 Che Des Proats

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 95 910 €
Prix/m²: 888 €/m²

673 Che Des Proats

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 95 910 €
Prix/m²: 888 €/m²

147 Che Des Bordettes

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 124 667 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

147 Che Des Bordettes

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 124 667 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

1462 Che De La Mairie

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

196 Che De La Vallee Du Tordre

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 107 m²
Prix: 296 251 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

196 Che De La Vallee Du Tordre

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 107 m²
Prix: 296 251 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

196 Che De La Vallee Du Tordre

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 107 m²
Prix: 296 251 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

910 Che De La Cote De Cazals

Local commercial

Date: 16/10/2024
Surface: 285 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Labordette	21/05/2025	Maison	90 m²	202 000 €	2 244 €/m²
13 Lot Le Clos De Cattie	09/04/2025	Maison	100 m²	268 000 €	2 680 €/m²
2647 Rte De St Etienne De Tulmont	28/03/2025	Maison	135 m²	299 000 €	2 215 €/m²
2647 Rte De St Etienne De Tulmont	28/03/2025	Maison	135 m²	299 000 €	2 215 €/m²
2647 Rte De St Etienne De Tulmont	28/03/2025	Local commercial	62 m²	299 000 €	4 823 €/m²
2647 Rte De St Etienne De Tulmont	28/03/2025	Local commercial	62 m²	299 000 €	4 823 €/m²
939 Rte De Genebrieres	03/03/2025	Maison	130 m²	192 000 €	1 477 €/m²
14 Lot Des Pins	27/02/2025	Maison	83 m²	207 000 €	2 494 €/m²
115 Che De Gatillac	27/02/2025	Maison	130 m²	215 000 €	1 654 €/m²
313 Rte De Monclar De Quercy	10/02/2025	Maison	137 m²	200 000 €	1 460 €/m²
673 Che Des Proats	10/01/2025	Maison	108 m²	95 910 €	888 €/m²
673 Che Des Proats	10/01/2025	Maison	108 m²	95 910 €	888 €/m²
673 Che Des Proats	10/01/2025	Maison	108 m²	95 910 €	888 €/m²
147 Che Des Bordettes	20/12/2024	Maison	113 m²	124 667 €	1 103 €/m²
147 Che Des Bordettes	20/12/2024	Maison	113 m²	124 667 €	1 103 €/m²
1462 Che De La Mairie	18/12/2024	Maison	110 m²	258 000 €	2 345 €/m²
196 Che De La Vallee Du Tordre	12/12/2024	Maison	107 m²	296 251 €	2 769 €/m²
196 Che De La Vallee Du Tordre	12/12/2024	Maison	107 m²	296 251 €	2 769 €/m²
196 Che De La Vallee Du Tordre	12/12/2024	Maison	107 m²	296 251 €	2 769 €/m²
910 Che De La Cote De Cazals	16/10/2024	Local commercial	285 m²	240 000 €	842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léojac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De St Etienne De Tulmont

4 ventes

Prix m² maison: 2 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

Che Des Proats

3 ventes

Prix m² maison: 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 400 m²

Lalio

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Lot Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 2 493 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 649 m²

Lot Le Clos De Cattie

2 ventes

Prix m² maison: 2 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 080 m²

Montagnes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 017 m²

Proats Hauts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rte De Genebrieres

2 ventes

Prix m² maison: 1 476 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Rte De Monclar De Quercy

2 ventes

Prix m² maison: 1 459 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 180 m²

Che De Gatillac

1 vente

Prix m² maison: 1 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Labordette

1 vente

Prix m² maison: 2 244 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 535 m²

Lagarenne De Bellegarde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 566 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De St Etienne De Tulmont	4 ventes	2 214 €/m²	-	587 m²
Che Des Proats	3 ventes	888 €/m²	-	1 400 m²
Lalio	2 ventes	-	-	373 m²
Lot Des Pins	2 ventes	2 493 €/m²	-	649 m²
Lot Le Clos De Cattie	2 ventes	2 680 €/m²	-	1 080 m²
Montagnes	2 ventes	-	-	1 017 m²
Proats Hauts	2 ventes	-	-	210 m²
Rte De Genebrieres	2 ventes	1 476 €/m²	-	725 m²
Rte De Monclar De Quercy	2 ventes	1 459 €/m²	-	2 180 m²
Che De Gatillac	1 vente	1 653 €/m²	-	926 m²
Labordette	1 vente	2 244 €/m²	-	535 m²
Lagarenne De Bellegarde	1 vente	-	-	2 566 m²

Prix de l'immobilier autour de Léojac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léojac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km