Que signifient les données DVF pour Bioule ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bioule, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bioule compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bioule

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bioule, le prix moyen est de 1 531 €/m² et le prix médian de 1 587 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bioule n'apparaissent pas ?

Une rue de Bioule n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Bioule ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bioule

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bioule couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bioule

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bioule au prix de 1 531 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bioule

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bioule entre 2024 et 2025 est de -24.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bioule

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bioule, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 531 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 720 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bioule

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82018 1 201 habitants 58 hab./km²

↓ -24.90%

1 531 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bioule. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 587 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bioule

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bioule au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bioule.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bioule. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.90%

1 531 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 587 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

720 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

720 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bioule

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 531 €/m² 11 ventes	↓ -24.90%	-	-	720 €/m² 1 vente	-
2024	2 039 €/m² 8 ventes	↑ +25.60%	-	-	-	-
2023	1 624 €/m² 15 ventes	↓ -24.90%	-	-	-	-
2022	2 163 €/m² 19 ventes	↑ +42.50%	-	-	-	-
2021	1 518 €/m² 25 ventes	↓ -20.00%	980 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 896 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bioule entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 551 € de plus au m² que les appartements (1 531 €/m² contre 980 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 896 €/m² à 1 531 €/m², soit une variation de -19.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 980 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 720 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Che Des Mexots	02/05/2025	Maison	231 m²	432 250 €	1 871 €/m²
1740 Rte Du Bridou	24/03/2025	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
1740 Rte Du Bridou	24/03/2025	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
8 Rue Du 19 Mars 1962	20/02/2025	Maison	280 m²	159 360 €	569 €/m²
506 Rue Des Mercadies	20/02/2025	Maison	145 m²	334 250 €	2 305 €/m²
506 Rue Des Mercadies	20/02/2025	Maison	145 m²	334 250 €	2 305 €/m²
1401 Rte De Saint Cirq	30/01/2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
1401 Rte De Saint Cirq	30/01/2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
1156 Che Cabosses	23/01/2025	Maison	145 m²	50 000 €	345 €/m²
504 Rue Des Mercadies	23/01/2025	Maison	110 m²	222 000 €	2 018 €/m²
601 Che Des Crozes	28/12/2024	Maison	107 m²	243 439 €	2 275 €/m²
601 Che Des Crozes	28/12/2024	Maison	107 m²	243 439 €	2 275 €/m²
601 Che Des Crozes	28/12/2024	Maison	107 m²	243 439 €	2 275 €/m²
505 Che Des Crozes	20/12/2024	Maison	96 m²	216 385 €	2 254 €/m²
505 Che Des Crozes	20/12/2024	Maison	96 m²	216 385 €	2 254 €/m²
505 Che Des Crozes	20/12/2024	Maison	96 m²	216 385 €	2 254 €/m²
79 Che Des Graves	04/09/2024	Maison	112 m²	258 500 €	2 308 €/m²
79 Che Des Graves	04/09/2024	Maison	112 m²	258 500 €	2 308 €/m²
79 Che Des Graves	04/09/2024	Maison	112 m²	258 500 €	2 308 €/m²
60 Rte De Saint Cirq	27/08/2024	Local commercial	90 m²	480 244 €	5 336 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bioule. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Mercadies	7 ventes	2 209 €/m²	-	931 m²
Rte Du Bridou	6 ventes	1 954 €/m²	-	4 766 m²
Che Des Mexots	4 ventes	1 871 €/m²	-	2 757 m²
Penagals	4 ventes	-	-	27 410 m²
Saulous Est	4 ventes	-	-	10 920 m²
Cabosses	3 ventes	-	-	284 m²
Mercadies	3 ventes	-	-	530 m²
Che Cabosses	2 ventes	344 €/m²	-	3 825 m²
Guirole	2 ventes	-	-	1 336 m²
Rte De Saint Cirq	2 ventes	970 €/m²	-	6 410 m²
Crambies	1 vente	-	-	192 m²
Mexots	1 vente	-	-	1 600 m²
Prat Grand	1 vente	-	-	4 990 m²
Rue Du 19 Mars 1962	1 vente	569 €/m²	-	507 m²

Prix de l'immobilier autour de Bioule

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bioule. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km