Que signifient les données DVF pour Bages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bages compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bages, le prix moyen est de 2 511 €/m² et le prix médian de 2 272 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bages n'apparaissent pas ?

Une rue de Bages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Bages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bages au prix de 2 511 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bages entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bages, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 2 549 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 964 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bages

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66011 4 560 habitants 378 hab./km²

↑ +9.10%

2 511 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 272 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bages.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,1%

Maisons

52 ventes · 88,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 11,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

2 549 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

1 964 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 798 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bages

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 549 €/m² 52 ventes	↑ +7.70%	1 964 €/m² 7 ventes	↑ +16.60%	-	-
2024	2 368 €/m² 52 ventes	↓ -5.70%	1 685 €/m² 4 ventes	↓ -10.10%	798 €/m² 2 ventes	↓ -40.00%
2023	2 510 €/m² 59 ventes	↓ -1.60%	1 874 €/m² 6 ventes	↑ +10.10%	1 330 €/m² 2 ventes	-
2022	2 552 €/m² 71 ventes	↑ +1.20%	1 703 €/m² 5 ventes	↑ +14.60%	-	-
2021	2 522 €/m² 78 ventes	↑ +17.80%	1 486 €/m² 5 ventes	↓ -20.20%	1 102 €/m² 2 ventes	-
2020	2 142 €/m² 39 ventes	-	1 863 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bages entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 585 € de plus au m² que les appartements (2 549 €/m² contre 1 964 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 142 €/m² à 2 549 €/m², soit une variation de +19.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 863 €/m² à 1 964 €/m², soit une variation de +5.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +16.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 102 €/m² à 798 €/m², soit une variation de -27.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bages

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bages. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 585 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	66	11%	360	62%
B	116	20%	168	29%
C	236	40%	27	5%
D	118	20%	18	3%
E	38	6%	8	1%
F	10	2%	3	1%
G	1	0%	1	0%

Risques naturels à Bages

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	24/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/1986 - 14/10/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Des Muscats

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 462 €/m²

26 Rue Lafayette

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

12 Imp Du Vent D'Espagne

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 223 700 €
Prix/m²: 2 432 €/m²

27 Che Du Mates

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 171 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

27 Che Du Mates

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 171 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

18 Av Jean Jaures

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 199 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

18 Av Jean Jaures

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

38 Rue Du Neoulous

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

6 Rue Paul Bert

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 1 263 495 €
Prix/m²: 7 897 €/m²

9001 Rue Vieille

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5 Rue Vieille

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

9 Rue Des Fauvettes

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 2 205 €/m²

25 Av Jean Jaures

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

24 Rue Pierre Bory

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 156 750 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

9 Rue Albert Roussel

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

2 Rue Anatole France

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

5 Rue Ramon Saguardia

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 278 100 €
Prix/m²: 3 090 €/m²

1 Rue De La Paix

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

6 Rue Camp Del Pou

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 355 450 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

25 Rue Marcel Pagnol

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Muscats	23/06/2025	Maison	91 m²	224 000 €	2 462 €/m²
26 Rue Lafayette	19/06/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
12 Imp Du Vent D'Espagne	04/06/2025	Maison	92 m²	223 700 €	2 432 €/m²
27 Che Du Mates	28/05/2025	Maison	171 m²	430 000 €	2 515 €/m²
27 Che Du Mates	28/05/2025	Maison	171 m²	430 000 €	2 515 €/m²
18 Av Jean Jaures	20/05/2025	Local commercial	199 m²	210 000 €	1 055 €/m²
18 Av Jean Jaures	20/05/2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
38 Rue Du Neoulous	30/04/2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
6 Rue Paul Bert	30/04/2025	Maison	160 m²	1 263 495 €	7 897 €/m²
9001 Rue Vieille	10/04/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5 Rue Vieille	10/04/2025	Maison	20 m²	120 000 €	6 000 €/m²
9 Rue Des Fauvettes	07/04/2025	Maison	61 m²	134 500 €	2 205 €/m²
25 Av Jean Jaures	01/04/2025	Maison	160 m²	129 000 €	806 €/m²
24 Rue Pierre Bory	31/03/2025	Maison	79 m²	156 750 €	1 984 €/m²
9 Rue Albert Roussel	31/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
2 Rue Anatole France	31/03/2025	Maison	35 m²	56 000 €	1 600 €/m²
5 Rue Ramon Saguardia	28/03/2025	Maison	90 m²	278 100 €	3 090 €/m²
1 Rue De La Paix	27/03/2025	Appartement	45 m²	87 000 €	1 933 €/m²
6 Rue Camp Del Pou	25/03/2025	Maison	130 m²	355 450 €	2 734 €/m²
25 Rue Marcel Pagnol	17/03/2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Mates

4 ventes

Prix m² maison: 2 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

Av Jean Jaures

3 ventes

Prix m² maison: 1 903 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Candell

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 314 m²

Rue Des Hirondelles

3 ventes

Prix m² maison: 2 251 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

Rue Dr Coll De Carrera

3 ventes

Prix m² maison: 2 483 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Cami De Belric

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Cami De Vilanova

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 808 m²

Les Roges De Baix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 592 m²

Rue Camp Del Pou

2 ventes

Prix m² maison: 2 734 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 697 m²

Rue Claude Lorrain

2 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Rue De La Retirada

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 030 €/m²
Surface terrain moy.: 803 m²

Rue Des Fauvettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 664 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Rue Des Lavandieres

2 ventes

Prix m² maison: 1 511 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Rue Paul Bert

2 ventes

Prix m² maison: 7 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Rue Pierre Bory

2 ventes

Prix m² maison: 2 492 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Rue Vieille

2 ventes

Prix m² maison: 4 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

El Fornas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 443 m²

El Pla

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 382 m²

Els Maters

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 189 m²

Imp Du Vent D'Espagne

1 vente

Prix m² maison: 2 431 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Les Corboses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 956 m²

L'Espina

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 824 m²

Puig D En Maso

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 706 m²

Puig Dallat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Rte D Ortaffa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Mates	4 ventes	2 514 €/m²	-	670 m²
Av Jean Jaures	3 ventes	1 903 €/m²	-	165 m²
Candell	3 ventes	-	-	5 314 m²
Rue Des Hirondelles	3 ventes	2 251 €/m²	-	391 m²
Rue Dr Coll De Carrera	3 ventes	2 483 €/m²	-	508 m²
Cami De Belric	2 ventes	-	-	287 m²
Cami De Vilanova	2 ventes	-	-	1 808 m²
Les Roges De Baix	2 ventes	-	-	6 592 m²
Rue Camp Del Pou	2 ventes	2 734 €/m²	-	697 m²
Rue Claude Lorrain	2 ventes	2 200 €/m²	-	97 m²
Rue De La Retirada	2 ventes	-	3 030 €/m²	803 m²
Rue Des Fauvettes	2 ventes	2 664 €/m²	-	424 m²
Rue Des Lavandieres	2 ventes	1 511 €/m²	-	207 m²
Rue Paul Bert	2 ventes	7 896 €/m²	-	376 m²
Rue Pierre Bory	2 ventes	2 492 €/m²	-	287 m²
Rue Vieille	2 ventes	4 200 €/m²	-	37 m²
El Fornas	1 vente	-	-	13 443 m²
El Pla	1 vente	-	-	4 382 m²
Els Maters	1 vente	-	-	189 m²
Imp Du Vent D'Espagne	1 vente	2 431 €/m²	-	142 m²
Les Corboses	1 vente	-	-	6 956 m²
L'Espina	1 vente	-	-	16 824 m²
Puig D En Maso	1 vente	-	-	7 706 m²
Puig Dallat	1 vente	-	-	127 m²
Rte D Ortaffa	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km