Que signifient les données DVF pour Le Malzieu-Ville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Malzieu-Ville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Malzieu-Ville compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Malzieu-Ville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Malzieu-Ville, le prix moyen est de 1 609 €/m² et le prix médian de 1 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Malzieu-Ville n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Malzieu-Ville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Le Malzieu-Ville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Malzieu-Ville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Malzieu-Ville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Malzieu-Ville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Malzieu-Ville au prix de 1 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Malzieu-Ville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Malzieu-Ville entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Malzieu-Ville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Malzieu-Ville, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 791 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 561 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Malzieu-Ville

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48090 745 habitants 93 hab./km²

↓ -4.30%

1 609 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Malzieu-Ville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Malzieu-Ville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Malzieu-Ville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Malzieu-Ville.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Malzieu-Ville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

1 791 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 752 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

561 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

561 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Malzieu-Ville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 791 €/m² 13 ventes	↓ -13.80%	561 €/m² 2 ventes	↑ +14.00%	-	-
2024	2 079 €/m² 3 ventes	↑ +59.60%	492 €/m² 1 vente	↑ +14.70%	-	-
2023	1 302 €/m² 6 ventes	↓ -20.70%	429 €/m² 1 vente	↓ -46.20%	-	-
2022	1 643 €/m² 9 ventes	↑ +27.00%	797 €/m² 3 ventes	↑ +150.60%	21 €/m² 1 vente	-
2021	1 293 €/m² 9 ventes	↑ +112.50%	318 €/m² 3 ventes	↓ -52.00%	-	-
2020	608 €/m² 3 ventes	-	662 €/m² 1 vente	-	468 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Malzieu-Ville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 230 € de plus au m² que les appartements (1 791 €/m² contre 561 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 608 €/m² à 1 791 €/m², soit une variation de +194.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 662 €/m² à 561 €/m², soit une variation de -15.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +14.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 468 €/m² à 21 €/m², soit une variation de -95.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Malzieu-Ville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Malzieu-Ville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	22	17%
B	8	6%	26	20%
C	18	14%	34	26%
D	18	14%	5	4%
E	41	32%	20	15%
F	23	18%	12	9%
G	22	17%	11	8%

Risques naturels à Le Malzieu-Ville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Imp Marcellin Cazals

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 128 950 €
Prix/m²: 2 579 €/m²

1039 Che De Verdezun

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

8 Rue Torte

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

6 Av Pierre Rousset

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 459 €/m²

1051 Che De La Chazette

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 178 m²
Prix: 258 500 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

1051 Che De La Chazette

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 178 m²
Prix: 258 500 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

1051 Che De La Chazette

Local commercial

Date: 13/02/2025
Surface: 34 m²
Prix: 258 500 €
Prix/m²: 7 603 €/m²

1051 Che De La Chazette

Local commercial

Date: 13/02/2025
Surface: 34 m²
Prix: 258 500 €
Prix/m²: 7 603 €/m²

20 Lot Les Estournelles

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

20 Lot Les Estournelles

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

6 Av Pierre Rousset

Appartement

Date: 31/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

14 Rue Des Penitents

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 149 150 €
Prix/m²: 2 072 €/m²

28 Rue Du Galastre

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

12 Lot La Margeride

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 227 050 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

16 Rue Des Penitents

Appartement

Date: 27/09/2024
Surface: 61 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 492 €/m²

6289 Av Jacques De Feligonde

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

Prat Chantal

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

624 Rte De Saint Alban

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

624 Rte De Saint Alban

Local commercial

Date: 05/07/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

6306 Lot La Truyere

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Imp Marcellin Cazals	26/05/2025	Maison	50 m²	128 950 €	2 579 €/m²
1039 Che De Verdezun	02/05/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
8 Rue Torte	02/04/2025	Maison	105 m²	144 000 €	1 371 €/m²
6 Av Pierre Rousset	03/03/2025	Appartement	98 m²	45 000 €	459 €/m²
1051 Che De La Chazette	13/02/2025	Maison	178 m²	258 500 €	1 452 €/m²
1051 Che De La Chazette	13/02/2025	Maison	178 m²	258 500 €	1 452 €/m²
1051 Che De La Chazette	13/02/2025	Local commercial	34 m²	258 500 €	7 603 €/m²
1051 Che De La Chazette	13/02/2025	Local commercial	34 m²	258 500 €	7 603 €/m²
20 Lot Les Estournelles	06/02/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
20 Lot Les Estournelles	06/02/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
6 Av Pierre Rousset	31/01/2025	Appartement	98 m²	65 000 €	663 €/m²
14 Rue Des Penitents	29/01/2025	Maison	72 m²	149 150 €	2 072 €/m²
28 Rue Du Galastre	24/01/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
12 Lot La Margeride	08/01/2025	Maison	88 m²	227 050 €	2 580 €/m²
16 Rue Des Penitents	27/09/2024	Appartement	61 m²	30 000 €	492 €/m²
6289 Av Jacques De Feligonde	05/07/2024	Local commercial	-	1 €	-
Prat Chantal	05/07/2024	Local commercial	98 m²	1 €	0 €/m²
624 Rte De Saint Alban	05/07/2024	Local commercial	120 m²	1 €	0 €/m²
624 Rte De Saint Alban	05/07/2024	Local commercial	-	1 €	-
6306 Lot La Truyere	04/06/2024	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Malzieu-Ville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Pierre Rousset

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 561 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Chazette

6 ventes

Prix m² maison: 1 452 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 297 m²

Sagno D Anjo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 933 m²

Lot Les Estournelles

2 ventes

Prix m² maison: 2 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 489 m²

Malzieu Ville Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Champ D Attrazic

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Chauffours

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 m²

Che De Verdezun

1 vente

Prix m² maison: 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

Imp Marcellin Cazals

1 vente

Prix m² maison: 2 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 831 m²

La Parro

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

La Sogne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Lot La Margeride

1 vente

Prix m² maison: 2 580 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

Lot Le Villeret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 954 m²

Lous Cuzes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue Des Penitents

1 vente

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Du Galastre

1 vente

Prix m² maison: 1 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue Torte

1 vente

Prix m² maison: 1 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Saragisses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Pierre Rousset	8 ventes	-	561 €/m²	-
Che De La Chazette	6 ventes	1 452 €/m²	-	1 297 m²
Sagno D Anjo	3 ventes	-	-	8 933 m²
Lot Les Estournelles	2 ventes	2 625 €/m²	-	489 m²
Malzieu Ville Village	2 ventes	-	-	18 m²
Champ D Attrazic	1 vente	-	-	93 m²
Chauffours	1 vente	-	-	19 m²
Che De Verdezun	1 vente	625 €/m²	-	239 m²
Imp Marcellin Cazals	1 vente	2 579 €/m²	-	831 m²
La Parro	1 vente	-	-	105 m²
La Sogne	1 vente	-	-	410 m²
Lot La Margeride	1 vente	2 580 €/m²	-	826 m²
Lot Le Villeret	1 vente	-	-	954 m²
Lous Cuzes	1 vente	-	-	86 m²
Rue Des Penitents	1 vente	2 071 €/m²	-	38 m²
Rue Du Galastre	1 vente	1 052 €/m²	-	52 m²
Rue Torte	1 vente	1 371 €/m²	-	42 m²
Saragisses	1 vente	-	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Malzieu-Ville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Malzieu-Ville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km