128 Rue Du Soulier
Maison- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 987 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Le Malzieu-Forain
Données actualisées du marché immobilier
Lozère (48)
48089
484 habitants
9 hab./km²
↑ +18.50%
1 437 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Malzieu-Forain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 373 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Le Malzieu-Forain
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Malzieu-Forain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Malzieu-Forain.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Malzieu-Forain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +18.50%1 437 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 373 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Malzieu-Forain
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 437 €/m² 4 ventes | ↑ +18.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 213 €/m² 3 ventes | ↓ -12.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 392 €/m² 6 ventes | ↓ -18.70% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 714 €/m² 2 ventes | ↑ +145.20% | - | - | - | - |
| 2021 | 699 €/m² 5 ventes | ↑ +50.10% | 1 908 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2020 | 466 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Malzieu-Forain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2021, les appartements se vendent en moyenne 471 € de plus au m² que les maisons (1 908 €/m² contre 1 437 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 466 €/m² à 1 437 €/m², soit une variation de +208.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Appartements
Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 908 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Le Malzieu-Forain
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Malzieu-Forain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
44,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 4 | 12% |
| B | 1 | 3% | 6 | 18% |
| C | 4 | 12% | 19 | 56% |
| D | 4 | 12% | 2 | 6% |
| E | 10 | 29% | 1 | 3% |
| F | 7 | 21% | 0 | 0% |
| G | 8 | 24% | 2 | 6% |
Risques naturels à Le Malzieu-Forain
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/12/2003 - 04/12/2003 | 12/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/11/1994 - 06/11/1994 | 21/11/1994 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5110 Couffours Hauts
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 42 000 €
- Prix/m²
- 525 €/m²
87 Rue Des Goupillieres
Maison- Date
- 22/11/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 708 €/m²
109 Imp De La Rajole
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 225 650 €
- Prix/m²
- 2 594 €/m²
90 Rue De L'Eglise
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 15 500 €
- Prix/m²
- 775 €/m²
90 Rue De L'Eglise
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 15 500 €
- Prix/m²
- 775 €/m²
5010 Le Vernet
Maison- Date
- 24/08/2023
- Surface
- 124 m²
- Prix
- 257 000 €
- Prix/m²
- 2 073 €/m²
5196 Les Ducs
Maison- Date
- 12/08/2023
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 167 €/m²
5207 Les Ducs
Maison- Date
- 27/06/2023
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 20 000 €
- Prix/m²
- 333 €/m²
10 Lot La Chazette
Maison- Date
- 15/04/2023
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 308 €/m²
10 Lot La Chazette
Maison- Date
- 15/04/2023
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 308 €/m²
5153 L Estivalet
Maison- Date
- 30/01/2023
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 94 000 €
- Prix/m²
- 1 516 €/m²
5333 Fraissinet Langlade
Maison- Date
- 23/01/2023
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 66 000 €
- Prix/m²
- 1 100 €/m²
5041 La Vialette
Maison- Date
- 30/09/2022
- Surface
- 58 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 552 €/m²
5482 Montchabrier
Maison- Date
- 28/07/2022
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 1 875 €/m²
5179 Mialanes
Maison- Date
- 10/12/2021
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 66 500 €
- Prix/m²
- 512 €/m²
5033 Le Villard
Local commercial- Date
- 16/11/2021
- Surface
- 171 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 2 632 €/m²
5413 Le Villard
Maison- Date
- 16/11/2021
- Surface
- 163 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 2 761 €/m²
5176 Mialanes
Maison- Date
- 10/07/2021
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 714 €/m²
5127 Villechailles
Appartement- Date
- 25/05/2021
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 85 840 €
- Prix/m²
- 1 908 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 Rue Du Soulier | 12/05/2025 | Maison | 76 m² | 75 000 € | 987 €/m² |
| 5110 Couffours Hauts | 26/03/2025 | Maison | 80 m² | 42 000 € | 525 €/m² |
| 87 Rue Des Goupillieres | 22/11/2024 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 €/m² |
| 109 Imp De La Rajole | 15/11/2024 | Maison | 87 m² | 225 650 € | 2 594 €/m² |
| 90 Rue De L'Eglise | 25/10/2024 | Maison | 20 m² | 15 500 € | 775 €/m² |
| 90 Rue De L'Eglise | 25/10/2024 | Maison | 20 m² | 15 500 € | 775 €/m² |
| 5010 Le Vernet | 24/08/2023 | Maison | 124 m² | 257 000 € | 2 073 €/m² |
| 5196 Les Ducs | 12/08/2023 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 5207 Les Ducs | 27/06/2023 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 €/m² |
| 10 Lot La Chazette | 15/04/2023 | Maison | 130 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| 10 Lot La Chazette | 15/04/2023 | Maison | 130 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| 5153 L Estivalet | 30/01/2023 | Maison | 62 m² | 94 000 € | 1 516 €/m² |
| 5333 Fraissinet Langlade | 23/01/2023 | Maison | 60 m² | 66 000 € | 1 100 €/m² |
| 5041 La Vialette | 30/09/2022 | Maison | 58 m² | 90 000 € | 1 552 €/m² |
| 5482 Montchabrier | 28/07/2022 | Maison | 56 m² | 105 000 € | 1 875 €/m² |
| 5179 Mialanes | 10/12/2021 | Maison | 130 m² | 66 500 € | 512 €/m² |
| 5033 Le Villard | 16/11/2021 | Local commercial | 171 m² | 450 000 € | 2 632 €/m² |
| 5413 Le Villard | 16/11/2021 | Maison | 163 m² | 450 000 € | 2 761 €/m² |
| 5176 Mialanes | 10/07/2021 | Maison | 35 m² | 25 000 € | 714 €/m² |
| 5127 Villechailles | 25/05/2021 | Appartement | 45 m² | 85 840 € | 1 908 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Malzieu-Forain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Las Faisses Ou Chon Perdu
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 464 m²
Couffours Hauts
3 ventes- Prix m² maison
- 525 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 90 m²
Lou Goutal
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 658 m²
Le Soulier
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 169 m²
Bois Del Ferre
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 529 m²
La Pezeretto
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 585 m²
Las Carbonades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 790 m²
Les Couffours Mejols
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 215 m²
Lot Du Villard
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 880 m²
Rue Du Soulier
1 vente- Prix m² maison
- 986 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 240 m²
Sogno Siberte
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 579 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Las Faisses Ou Chon Perdu | 4 ventes | - | - | 2 464 m² |
| Couffours Hauts | 3 ventes | 525 €/m² | - | 90 m² |
| Lou Goutal | 3 ventes | - | - | 1 658 m² |
| Le Soulier | 2 ventes | - | - | 169 m² |
| Bois Del Ferre | 1 vente | - | - | 529 m² |
| La Pezeretto | 1 vente | - | - | 2 585 m² |
| Las Carbonades | 1 vente | - | - | 1 790 m² |
| Les Couffours Mejols | 1 vente | - | - | 215 m² |
| Lot Du Villard | 1 vente | - | - | 880 m² |
| Rue Du Soulier | 1 vente | 986 €/m² | - | 240 m² |
| Sogno Siberte | 1 vente | - | - | 579 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Le Malzieu-Forain
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Malzieu-Forain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Le Malzieu-Ville
Prix moyen/m²
↓ -4.30%
1 609 €/m²
Données 2025
48140
745 habitants
15 ventes
Saint-Privat-du-Fau
Prix moyen/m²
↑ +92.40%
2 503 €/m²
Données 2025
48140
115 habitants
1 vente
Lajo
Prix moyen/m²
↑ +26.20%
1 622 €/m²
Données 2025
48120
114 habitants
2 ventes
Saint-Léger-du-Malzieu
Prix moyen/m²
↑ +58.50%
1 992 €/m²
Données 2025
48140
212 habitants
1 vente
Saint-Pierre-le-Vieux
Prix moyen/m²
↓ -4.60%
1 181 €/m²
Données 2025
48200
308 habitants
1 vente
Prunières
Prix moyen/m²
↑ +64.60%
1 742 €/m²
Données 2025
48200
226 habitants
3 ventes
Blavignac
Prix moyen/m²
↑ +57.80%
1 667 €/m²
Données 2025
48200
252 habitants
1 vente
Paulhac-en-Margeride
Prix moyen/m²
1 433 €/m²
Données 2025
48140
87 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Lozère (48)
Surface :
4 955 hectares
Densité :
9 hab./km²
Coordonnées :
44,8715, 3,3894
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Le Malzieu-Forain
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Malzieu-Forain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Le Malzieu-Forain compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Le Malzieu-Forain
1 437 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Le Malzieu-Forain
1 373 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Le Malzieu-Forain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Le Malzieu-Forain
11 rues de Le Malzieu-Forain ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Le Malzieu-Forain
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Le Malzieu-Forain :
Prix affiché (1 437 €/m²) :
1 437 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 437 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Le Malzieu-Forain
↑ +18.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Le Malzieu-Forain :
🏠 Maisons
4 ventes
1 437 €/m²
Prix moyen/m²