Que signifient les données DVF pour La Besseyre-Saint-Mary ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Besseyre-Saint-Mary, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Besseyre-Saint-Mary compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à La Besseyre-Saint-Mary

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Besseyre-Saint-Mary, le prix moyen est de 811 €/m² et le prix médian de 811 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Besseyre-Saint-Mary n'apparaissent pas ?

Une rue de La Besseyre-Saint-Mary n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de La Besseyre-Saint-Mary ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Besseyre-Saint-Mary

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Besseyre-Saint-Mary couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Besseyre-Saint-Mary

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Besseyre-Saint-Mary au prix de 811 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Besseyre-Saint-Mary

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Besseyre-Saint-Mary

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Besseyre-Saint-Mary, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 811 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Besseyre-Saint-Mary

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43029 103 habitants 4 hab./km²

811 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Besseyre-Saint-Mary. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

811 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à La Besseyre-Saint-Mary

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Besseyre-Saint-Mary au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Besseyre-Saint-Mary.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Besseyre-Saint-Mary. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

811 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

811 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Besseyre-Saint-Mary

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	811 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	847 €/m² 4 ventes	↓ -36.60%	-	-	-	-
2021	1 336 €/m² 3 ventes	↑ +110.40%	-	-	-	-
2020	635 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Besseyre-Saint-Mary entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 635 €/m² à 811 €/m², soit une variation de +27.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Besseyre-Saint-Mary

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Besseyre-Saint-Mary. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

71,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	1	14%
C	0	0%	2	29%
D	1	14%	1	14%
E	1	14%	2	29%
F	1	14%	0	0%
G	4	57%	1	14%

Risques naturels à La Besseyre-Saint-Mary

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5038 Hontes Bas

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 590 €/m²

5083 Pradet

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 155 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

5083 Pradet

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 155 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

5070 Pompeyrin

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 15 m²
Prix: 61 680 €
Prix/m²: 4 112 €/m²

5070 Pompeyrin

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 48 m²
Prix: 61 680 €
Prix/m²: 1 285 €/m²

5068 Pompeyrin

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 64 m²
Prix: 41 890 €
Prix/m²: 655 €/m²

5073 Pompeyrin

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 63 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 357 €/m²

5044 Champ Du Faut

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 48 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5100 La Soucheyre

Maison

Date: 26/01/2022
Surface: 50 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5019 Besset

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 56 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

5004 Le Bourg

Maison

Date: 12/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 711 €/m²

5064 Pompeyrin

Maison

Date: 17/02/2021
Surface: 96 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5038 Hontes Bas	05/08/2024	Maison	72 m²	42 500 €	590 €/m²
5083 Pradet	20/06/2024	Maison	155 m²	160 000 €	1 032 €/m²
5083 Pradet	20/06/2024	Maison	155 m²	160 000 €	1 032 €/m²
5070 Pompeyrin	27/02/2023	Maison	15 m²	61 680 €	4 112 €/m²
5070 Pompeyrin	27/02/2023	Maison	48 m²	61 680 €	1 285 €/m²
5068 Pompeyrin	21/12/2022	Maison	64 m²	41 890 €	655 €/m²
5073 Pompeyrin	17/11/2022	Maison	63 m²	22 500 €	357 €/m²
5044 Champ Du Faut	02/06/2022	Maison	48 m²	90 000 €	1 875 €/m²
5100 La Soucheyre	26/01/2022	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²
5019 Besset	14/12/2021	Maison	56 m²	138 000 €	2 464 €/m²
5004 Le Bourg	12/05/2021	Maison	90 m²	64 000 €	711 €/m²
5064 Pompeyrin	17/02/2021	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Besseyre-Saint-Mary. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Boregard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 636 m²

Le Faut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Boregard	2 ventes	-	-	3 636 m²
Le Faut	1 vente	-	-	821 m²

Prix de l'immobilier autour de La Besseyre-Saint-Mary

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Besseyre-Saint-Mary. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km