Que signifient les données DVF pour L'Union ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Union, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Union compte 168 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Union

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Union, le prix moyen est de 3 115 €/m² et le prix médian de 3 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Union n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Union n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de L'Union ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Union

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Union couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Union

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Union au prix de 3 115 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Union

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Union entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Union

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Union, il y a 125 ventes de maisons au prix moyen de 3 046 €/m². 43 ventes d'appartements au prix moyen de 3 258 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 920 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Union

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31561 12 638 habitants 1 833 hab./km²

↓ -1.00%

3 115 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Union. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 172 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

168

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Union

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Union au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Union.

Répartition des ventes par type de bien

178 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,2%

24,2%

Maisons

125 ventes · 70,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

43 ventes · 24,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (125 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Union. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

3 046 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 136 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (43 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

3 258 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 340 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +128.00%

1 920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 925 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Union

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 046 €/m² 125 ventes	↓ -1.30%	3 258 €/m² 43 ventes	↑ +1.20%	1 920 €/m² 10 ventes	↑ +128.00%
2024	3 086 €/m² 109 ventes	↓ -11.40%	3 220 €/m² 36 ventes	↓ -6.00%	842 €/m² 4 ventes	↓ -56.90%
2023	3 482 €/m² 97 ventes	↓ -2.10%	3 424 €/m² 21 ventes	↑ +2.80%	1 953 €/m² 9 ventes	↓ -40.20%
2022	3 557 €/m² 126 ventes	↓ -0.20%	3 331 €/m² 29 ventes	↓ -2.20%	3 266 €/m² 12 ventes	↑ +40.30%
2021	3 563 €/m² 121 ventes	↑ +1.50%	3 406 €/m² 35 ventes	↑ +2.80%	2 327 €/m² 10 ventes	↑ +78.80%
2020	3 512 €/m² 65 ventes	-	3 314 €/m² 7 ventes	-	1 301 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Union entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 212 € de plus au m² que les maisons (3 258 €/m² contre 3 046 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 512 €/m² à 3 046 €/m², soit une variation de -13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 314 €/m² à 3 258 €/m², soit une variation de -1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 301 €/m² à 1 920 €/m², soit une variation de +47.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +128.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Union

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Union. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 812 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	1%	356	20%
B	157	9%	337	19%
C	810	45%	546	30%
D	481	27%	325	18%
E	243	13%	170	9%
F	73	4%	59	3%
G	24	1%	19	1%

Risques naturels à L'Union

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/03/2011 - 30/09/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	25/08/2004
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue D'Orthez

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 098 €/m²

30 Bd Des Fontanelles

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

39 Rue D'Orthez

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 368 604 €
Prix/m²: 3 072 €/m²

14 Imp De Cannes

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 146 m²
Prix: 498 200 €
Prix/m²: 3 412 €/m²

5 Rue Du Puy De Sancy

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

4 Rue Vallauris

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 135 m²
Prix: 439 000 €
Prix/m²: 3 252 €/m²

18 Che St Jean

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 942 €/m²

1 All Des Nympheas

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

12 Rue Du Mont Vallier

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 412 300 €
Prix/m²: 3 172 €/m²

3 Rue Marie Louise Dissard

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 245 500 €
Prix/m²: 3 777 €/m²

30 Rue De Peyrehorade

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 326 700 €
Prix/m²: 3 844 €/m²

12 Rue Des Primeveres

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 322 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

16 Rue Du Lac D Oo

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

26 Imp Du Col De Peyresourde

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

15 Che De La Violette

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 122 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 361 €/m²

8 Rue D'Apollo

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 278 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 3 237 €/m²

8 Rue D'Apollo

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 263 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 3 422 €/m²

15 Rue Des Rossignols

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

29 Che De La Violette

Local commercial

Date: 05/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 284 €/m²

13 Rue Du Lac De Gaube

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 396 900 €
Prix/m²: 4 050 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue D'Orthez	30/06/2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €/m²
30 Bd Des Fontanelles	25/06/2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
39 Rue D'Orthez	25/06/2025	Maison	120 m²	368 604 €	3 072 €/m²
14 Imp De Cannes	24/06/2025	Maison	146 m²	498 200 €	3 412 €/m²
5 Rue Du Puy De Sancy	19/06/2025	Appartement	68 m²	215 000 €	3 162 €/m²
4 Rue Vallauris	13/06/2025	Maison	135 m²	439 000 €	3 252 €/m²
18 Che St Jean	12/06/2025	Maison	69 m²	203 000 €	2 942 €/m²
1 All Des Nympheas	10/06/2025	Local commercial	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
12 Rue Du Mont Vallier	10/06/2025	Maison	130 m²	412 300 €	3 172 €/m²
3 Rue Marie Louise Dissard	06/06/2025	Maison	65 m²	245 500 €	3 777 €/m²
30 Rue De Peyrehorade	06/06/2025	Maison	85 m²	326 700 €	3 844 €/m²
12 Rue Des Primeveres	02/06/2025	Maison	112 m²	322 000 €	2 875 €/m²
16 Rue Du Lac D Oo	30/05/2025	Maison	117 m²	323 000 €	2 761 €/m²
26 Imp Du Col De Peyresourde	28/05/2025	Maison	125 m²	318 000 €	2 544 €/m²
15 Che De La Violette	23/05/2025	Maison	122 m²	410 000 €	3 361 €/m²
8 Rue D'Apollo	14/05/2025	Local commercial	278 m²	900 000 €	3 237 €/m²
8 Rue D'Apollo	14/05/2025	Local commercial	263 m²	900 000 €	3 422 €/m²
15 Rue Des Rossignols	12/05/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
29 Che De La Violette	05/05/2025	Local commercial	148 m²	190 000 €	1 284 €/m²
13 Rue Du Lac De Gaube	28/04/2025	Maison	98 m²	396 900 €	4 050 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Union. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Des Pyrenees

17 ventes

Prix m² maison: 5 932 €/m²
Prix m² appartement: 3 092 €/m²
Surface terrain moy.: 1 053 m²

All Des Nympheas

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 221 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Cornaudric

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 678 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Malbou

6 ventes

Prix m² maison: 3 514 €/m²
Prix m² appartement: 3 020 €/m²
Surface terrain moy.: 180 m²

Che De La Violette

5 ventes

Prix m² maison: 3 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 570 m²

Bd Des Fontanelles

4 ventes

Prix m² maison: 2 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 764 m²

Che St Jean

4 ventes

Prix m² maison: 2 942 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Rossignols

4 ventes

Prix m² maison: 1 886 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Che Cote De Cornaudric

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 976 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Col De Peyresourde

3 ventes

Prix m² maison: 3 218 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Angele Bettini Del Rio

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 425 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D'Apollo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 014 m²

Rue Du Grand Cormoran

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 457 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Puy De Sancy

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 161 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Gavarnie

2 ventes

Prix m² maison: 2 734 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Che De Belle Hotesse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Sablet

2 ventes

Prix m² maison: 4 834 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Imp De Cannes

2 ventes

Prix m² maison: 3 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Imp Privee De Cornaudric

2 ventes

Prix m² maison: 2 156 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Rue D'Ariane

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Beausoleil

2 ventes

Prix m² maison: 3 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Rue De Grasse

2 ventes

Prix m² maison: 3 774 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Rue De Peyrehorade

2 ventes

Prix m² maison: 3 843 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Rue Des Monts Du Vivarais

2 ventes

Prix m² maison: 2 870 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

Rue Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 3 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Pyrenees	17 ventes	5 932 €/m²	3 092 €/m²	1 053 m²
All Des Nympheas	7 ventes	-	3 221 €/m²	-
Av De Cornaudric	6 ventes	-	3 678 €/m²	-
Che Malbou	6 ventes	3 514 €/m²	3 020 €/m²	180 m²
Che De La Violette	5 ventes	3 360 €/m²	-	1 570 m²
Bd Des Fontanelles	4 ventes	2 178 €/m²	-	764 m²
Che St Jean	4 ventes	2 942 €/m²	-	-
Rue Des Rossignols	4 ventes	1 886 €/m²	-	110 m²
Che Cote De Cornaudric	3 ventes	-	2 976 €/m²	-
Imp Du Col De Peyresourde	3 ventes	3 218 €/m²	-	600 m²
Rue Angele Bettini Del Rio	3 ventes	-	3 425 €/m²	-
Rue D'Apollo	3 ventes	-	-	1 014 m²
Rue Du Grand Cormoran	3 ventes	-	3 457 €/m²	-
Rue Du Puy De Sancy	3 ventes	-	3 161 €/m²	-
Av De Gavarnie	2 ventes	2 734 €/m²	-	561 m²
Che De Belle Hotesse	2 ventes	-	-	-
Che Du Sablet	2 ventes	4 834 €/m²	-	686 m²
Imp De Cannes	2 ventes	3 412 €/m²	-	42 m²
Imp Privee De Cornaudric	2 ventes	2 156 €/m²	-	234 m²
Rue D'Ariane	2 ventes	-	-	-
Rue De Beausoleil	2 ventes	3 505 €/m²	-	790 m²
Rue De Grasse	2 ventes	3 774 €/m²	-	607 m²
Rue De Peyrehorade	2 ventes	3 843 €/m²	-	437 m²
Rue Des Monts Du Vivarais	2 ventes	2 870 €/m²	-	651 m²
Rue Des Pins	2 ventes	3 202 €/m²	-	357 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Union

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2,0 km