4 Rue Jacques Delors
Appartement- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 181 000 €
- Prix/m²
- 2 967 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Balma
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Garonne (31)
31044
17 772 habitants
1 063 hab./km²
↓ -0.20%
3 510 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balma. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 462 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
252
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Balma
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balma au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balma.
Répartition des ventes par type de bien
256 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
37,9%
60,5%
Maisons
97 ventes · 37,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
155 ventes · 60,5%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
4 ventes · 1,6%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (97 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balma. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.70%3 866 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 864 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (155 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.80%3 334 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 341 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (4 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -43.10%1 902 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 222 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balma
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 866 €/m² 97 ventes | ↓ -2.70% | 3 334 €/m² 155 ventes | ↑ +2.80% | 1 902 €/m² 4 ventes | ↓ -43.10% |
| 2024 | 3 973 €/m² 76 ventes | ↓ -6.30% | 3 244 €/m² 112 ventes | ↓ -5.70% | 3 344 €/m² 6 ventes | ↑ +49.70% |
| 2023 | 4 242 €/m² 76 ventes | ↓ -12.00% | 3 439 €/m² 125 ventes | ↑ +0.60% | 2 234 €/m² 6 ventes | ↓ -4.90% |
| 2022 | 4 820 €/m² 109 ventes | ↑ +23.80% | 3 418 €/m² 177 ventes | ↑ +1.40% | 2 350 €/m² 6 ventes | ↑ +38.60% |
| 2021 | 3 895 €/m² 97 ventes | ↑ +4.10% | 3 370 €/m² 132 ventes | ↑ +3.20% | 1 695 €/m² 12 ventes | ↓ -31.80% |
| 2020 | 3 743 €/m² 58 ventes | - | 3 267 €/m² 53 ventes | - | 2 487 €/m² 8 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balma entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 532 € de plus au m² que les appartements (3 866 €/m² contre 3 334 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 743 €/m² à 3 866 €/m², soit une variation de +3.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 267 €/m² à 3 334 €/m², soit une variation de +2.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 487 €/m² à 1 902 €/m², soit une variation de -23.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Balma
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balma. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 577 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
1,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
15,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 78 | 2% | 800 | 22% |
| B | 488 | 14% | 677 | 19% |
| C | 2 191 | 61% | 1 537 | 43% |
| D | 584 | 16% | 396 | 11% |
| E | 174 | 5% | 120 | 3% |
| F | 56 | 2% | 42 | 1% |
| G | 6 | 0% | 5 | 0% |
Risques naturels à Balma
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
24
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/05/2025 - 19/05/2025 | 08/07/2025 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 25/04/2023 |
| Sécheresse | 01/04/2019 - 30/06/2019 | 28/07/2020 |
| Sécheresse | 01/01/2016 - 31/03/2016 | 27/09/2017 |
| Sécheresse | 01/01/2011 - 31/12/2011 | 27/07/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/04/2009 | 25/06/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
| Sécheresse | 01/01/2002 - 30/09/2002 | 08/07/2003 |
| Sécheresse | 01/07/1998 - 31/12/1998 | 27/12/2000 |
DICRIM disponible (2009)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
30 Av Jean Baptiste De Lamarck
Appartement- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 126 500 €
- Prix/m²
- 2 387 €/m²
15 Av Jean Antoine Carrel
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 466 028 €
- Prix/m²
- 3 107 €/m²
15 Av Jean Antoine Carrel
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 466 028 €
- Prix/m²
- 3 107 €/m²
23 Av Henri Dunant
Appartement- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 332 300 €
- Prix/m²
- 4 154 €/m²
26 Rue De La Bourdette
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 283 000 €
- Prix/m²
- 1 715 €/m²
12 Rue Bertrand De L Isle
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 659 750 €
- Prix/m²
- 3 998 €/m²
12 Rue Bertrand De L Isle
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 659 750 €
- Prix/m²
- 3 998 €/m²
31 Av Jean Baptiste De Lamarck
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 3 209 €/m²
17 Rue Auguste Rodin
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 152 000 €
- Prix/m²
- 2 714 €/m²
13 Imp Aragon
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 153 m²
- Prix
- 750 000 €
- Prix/m²
- 4 902 €/m²
47 Rte De Mons
Appartement- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 399 500 €
- Prix/m²
- 4 489 €/m²
4 Rue Marie Mauron
Appartement- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 223 800 €
- Prix/m²
- 3 340 €/m²
8 Pla De France
Local commercial- Date
- 09/06/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 4 615 €/m²
7 Rue Louis Braille
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 358 800 €
- Prix/m²
- 4 430 €/m²
35 Rue Jacques Delors
Appartement- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 254 930 €
- Prix/m²
- 3 109 €/m²
25 Av Henri Dunant
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 144 850 €
- Prix/m²
- 3 219 €/m²
5 Rue Edmond Rostand
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 3 561 €/m²
20 Rue Des Acores
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 466 500 €
- Prix/m²
- 5 488 €/m²
24 Av Georges Pompidou
Local commercial- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 1 578 m²
- Prix
- 867 560 €
- Prix/m²
- 550 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Rue Jacques Delors | 30/06/2025 | Appartement | 61 m² | 181 000 € | 2 967 €/m² |
| 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 20/06/2025 | Appartement | 53 m² | 126 500 € | 2 387 €/m² |
| 15 Av Jean Antoine Carrel | 12/06/2025 | Maison | 150 m² | 466 028 € | 3 107 €/m² |
| 15 Av Jean Antoine Carrel | 12/06/2025 | Maison | 150 m² | 466 028 € | 3 107 €/m² |
| 23 Av Henri Dunant | 12/06/2025 | Appartement | 80 m² | 332 300 € | 4 154 €/m² |
| 26 Rue De La Bourdette | 12/06/2025 | Maison | 165 m² | 283 000 € | 1 715 €/m² |
| 12 Rue Bertrand De L Isle | 11/06/2025 | Maison | 165 m² | 659 750 € | 3 998 €/m² |
| 12 Rue Bertrand De L Isle | 11/06/2025 | Maison | 165 m² | 659 750 € | 3 998 €/m² |
| 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 11/06/2025 | Appartement | 67 m² | 215 000 € | 3 209 €/m² |
| 17 Rue Auguste Rodin | 11/06/2025 | Appartement | 56 m² | 152 000 € | 2 714 €/m² |
| 13 Imp Aragon | 10/06/2025 | Maison | 153 m² | 750 000 € | 4 902 €/m² |
| 47 Rte De Mons | 10/06/2025 | Appartement | 89 m² | 399 500 € | 4 489 €/m² |
| 4 Rue Marie Mauron | 10/06/2025 | Appartement | 67 m² | 223 800 € | 3 340 €/m² |
| 8 Pla De France | 09/06/2025 | Local commercial | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| 7 Rue Louis Braille | 04/06/2025 | Maison | 81 m² | 358 800 € | 4 430 €/m² |
| 35 Rue Jacques Delors | 03/06/2025 | Appartement | 82 m² | 254 930 € | 3 109 €/m² |
| 25 Av Henri Dunant | 02/06/2025 | Appartement | 45 m² | 144 850 € | 3 219 €/m² |
| 5 Rue Edmond Rostand | 02/06/2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| 20 Rue Des Acores | 28/05/2025 | Maison | 85 m² | 466 500 € | 5 488 €/m² |
| 24 Av Georges Pompidou | 27/05/2025 | Local commercial | 1 578 m² | 867 560 € | 550 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balma. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rte De Mons
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 010 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Henri Dunant
14 ventes- Prix m² maison
- 4 215 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 862 €/m²
- Surface terrain moy.
- 124 m²
Esp Andre Michaux
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 161 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Jacques Delors
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 407 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Jean Baptiste De Lamarck
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 636 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Saint Jean
9 ventes- Prix m² maison
- 3 318 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 358 €/m²
- Surface terrain moy.
- 115 m²
Rue Germinal
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 390 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Coluche
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 311 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Pla De France
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 702 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Auguste Rodin
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 077 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Bertrand De L Isle
6 ventes- Prix m² maison
- 3 998 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 821 m²
Rue Joseph Hubert
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 276 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Georges De Buffon
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 406 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Georges Pompidou
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 860 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Jean Antoine Carrel
4 ventes- Prix m² maison
- 3 106 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 755 m²
Che Des Arnis
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 869 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Luan
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 817 m²
Rue Du Roussillon
4 ventes- Prix m² maison
- 4 027 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 228 m²
Rue Du Soleil D Or
4 ventes- Prix m² maison
- 4 156 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 628 m²
Rue Edmond Rostand
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 443 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Nicolas D'Alayrac
4 ventes- Prix m² maison
- 4 437 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 004 m²
Av De Lagarde
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 205 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rte De Castres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 666 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Andre Citroen
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 785 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Convention
3 ventes- Prix m² maison
- 3 699 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 263 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte De Mons | 15 ventes | - | 4 010 €/m² | - |
| Av Henri Dunant | 14 ventes | 4 215 €/m² | 3 862 €/m² | 124 m² |
| Esp Andre Michaux | 14 ventes | - | 3 161 €/m² | - |
| Rue Jacques Delors | 12 ventes | - | 3 407 €/m² | - |
| Av Jean Baptiste De Lamarck | 11 ventes | - | 2 636 €/m² | - |
| Rue Saint Jean | 9 ventes | 3 318 €/m² | 5 358 €/m² | 115 m² |
| Rue Germinal | 8 ventes | - | 3 390 €/m² | - |
| Rue Coluche | 7 ventes | - | 3 311 €/m² | - |
| Pla De France | 6 ventes | - | 3 702 €/m² | - |
| Rue Auguste Rodin | 6 ventes | - | 3 077 €/m² | - |
| Rue Bertrand De L Isle | 6 ventes | 3 998 €/m² | - | 821 m² |
| Rue Joseph Hubert | 6 ventes | - | 3 276 €/m² | - |
| Rue Georges De Buffon | 5 ventes | - | 3 406 €/m² | - |
| Av Georges Pompidou | 4 ventes | - | 2 860 €/m² | - |
| Av Jean Antoine Carrel | 4 ventes | 3 106 €/m² | - | 755 m² |
| Che Des Arnis | 4 ventes | - | 3 869 €/m² | - |
| Luan | 4 ventes | - | - | 1 817 m² |
| Rue Du Roussillon | 4 ventes | 4 027 €/m² | - | 228 m² |
| Rue Du Soleil D Or | 4 ventes | 4 156 €/m² | - | 628 m² |
| Rue Edmond Rostand | 4 ventes | - | 3 443 €/m² | - |
| Rue Nicolas D'Alayrac | 4 ventes | 4 437 €/m² | - | 1 004 m² |
| Av De Lagarde | 3 ventes | - | 3 205 €/m² | - |
| Rte De Castres | 3 ventes | - | 3 666 €/m² | - |
| Rue Andre Citroen | 3 ventes | - | 1 785 €/m² | - |
| Rue De La Convention | 3 ventes | 3 699 €/m² | - | 263 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Balma
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balma. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Pin-Balma
Prix moyen/m²
↓ -21.30%
3 764 €/m²
Données 2025
31130
1 081 habitants
8 ventes
Flourens
Prix moyen/m²
↑ +4.50%
3 354 €/m²
Données 2025
31130
2 084 habitants
23 ventes
Quint-Fonsegrives
Prix moyen/m²
↑ +11.80%
4 169 €/m²
Données 2025
31130
6 133 habitants
69 ventes
Montrabé
Prix moyen/m²
↓ -6.50%
3 134 €/m²
Données 2025
31850
4 473 habitants
49 ventes
L'Union
Prix moyen/m²
↓ -1.00%
3 115 €/m²
Données 2025
31240
12 638 habitants
168 ventes
Mondouzil
Prix moyen/m²
2 280 €/m²
Données 2025
31850
210 habitants
3 ventes
Mons
Prix moyen/m²
↓ -11.70%
3 246 €/m²
Données 2025
31280
1 861 habitants
10 ventes
Toulouse
Prix moyen/m²
↑ +0.10%
3 515 €/m²
Données 2025
31000, 31100, 31200, 31300, 31400, 31500
514 819 habitants
8 122 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Haute-Garonne (31)
Surface :
1 671 hectares
Densité :
1 063 hab./km²
Coordonnées :
43,6108, 1,5037
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Balma
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balma, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Balma compte 252 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Balma
3 510 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Balma
3 462 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Balma n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Balma
57 rues de Balma ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Balma
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Balma :
Prix affiché (3 510 €/m²) :
3 511 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 510 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Balma
↓ -0.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Balma :
🏠 Maisons
97 ventes
3 866 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
155 ventes
3 334 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
4 ventes
1 902 €/m²
Prix moyen/m²