Prix immobilier et DVF pour Balma
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balma. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Balma
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balma au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balma.
Répartition des ventes par type de bien
256 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
97 ventes · 37,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
155 ventes · 60,5%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
4 ventes · 1,6%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (97 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balma. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -2.70%3 866 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 864 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (155 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +2.80%3 334 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 341 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (4 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -43.10%1 902 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 222 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balma
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 866 €/m² 97 ventes | ↓ -2.70% | 3 334 €/m² 155 ventes | ↑ +2.80% | 1 902 €/m² 4 ventes | ↓ -43.10% |
| 2024 | 3 973 €/m² 76 ventes | ↓ -6.30% | 3 244 €/m² 112 ventes | ↓ -5.70% | 3 344 €/m² 6 ventes | ↑ +49.70% |
| 2023 | 4 242 €/m² 76 ventes | ↓ -12.00% | 3 439 €/m² 125 ventes | ↑ +0.60% | 2 234 €/m² 6 ventes | ↓ -4.90% |
| 2022 | 4 820 €/m² 109 ventes | ↑ +23.80% | 3 418 €/m² 177 ventes | ↑ +1.40% | 2 350 €/m² 6 ventes | ↑ +38.60% |
| 2021 | 3 895 €/m² 97 ventes | ↑ +4.10% | 3 370 €/m² 132 ventes | ↑ +3.20% | 1 695 €/m² 12 ventes | ↓ -31.80% |
| 2020 | 3 743 €/m² 58 ventes | - | 3 267 €/m² 53 ventes | - | 2 487 €/m² 8 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balma entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 532 € de plus au m² que les appartements (3 866 €/m² contre 3 334 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 743 €/m² à 3 866 €/m², soit une variation de +3.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 267 €/m² à 3 334 €/m², soit une variation de +2.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 487 €/m² à 1 902 €/m², soit une variation de -23.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Rue Jacques Delors | 30/06/2025 | Appartement | 61 m² | 181 000 € | 2 967 €/m² |
| 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 20/06/2025 | Appartement | 53 m² | 126 500 € | 2 387 €/m² |
| 15 Av Jean Antoine Carrel | 12/06/2025 | Maison | 150 m² | 466 028 € | 3 107 €/m² |
| 15 Av Jean Antoine Carrel | 12/06/2025 | Maison | 150 m² | 466 028 € | 3 107 €/m² |
| 23 Av Henri Dunant | 12/06/2025 | Appartement | 80 m² | 332 300 € | 4 154 €/m² |
| 26 Rue De La Bourdette | 12/06/2025 | Maison | 165 m² | 283 000 € | 1 715 €/m² |
| 12 Rue Bertrand De L Isle | 11/06/2025 | Maison | 165 m² | 659 750 € | 3 998 €/m² |
| 12 Rue Bertrand De L Isle | 11/06/2025 | Maison | 165 m² | 659 750 € | 3 998 €/m² |
| 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 11/06/2025 | Appartement | 67 m² | 215 000 € | 3 209 €/m² |
| 17 Rue Auguste Rodin | 11/06/2025 | Appartement | 56 m² | 152 000 € | 2 714 €/m² |
| 13 Imp Aragon | 10/06/2025 | Maison | 153 m² | 750 000 € | 4 902 €/m² |
| 47 Rte De Mons | 10/06/2025 | Appartement | 89 m² | 399 500 € | 4 489 €/m² |
| 4 Rue Marie Mauron | 10/06/2025 | Appartement | 67 m² | 223 800 € | 3 340 €/m² |
| 8 Pla De France | 09/06/2025 | Local commercial | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| 7 Rue Louis Braille | 04/06/2025 | Maison | 81 m² | 358 800 € | 4 430 €/m² |
| 35 Rue Jacques Delors | 03/06/2025 | Appartement | 82 m² | 254 930 € | 3 109 €/m² |
| 25 Av Henri Dunant | 02/06/2025 | Appartement | 45 m² | 144 850 € | 3 219 €/m² |
| 5 Rue Edmond Rostand | 02/06/2025 | Appartement | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| 20 Rue Des Acores | 28/05/2025 | Maison | 85 m² | 466 500 € | 5 488 €/m² |
| 24 Av Georges Pompidou | 27/05/2025 | Local commercial | 1 578 m² | 867 560 € | 550 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balma. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte De Mons | 15 ventes | - | 4 010 €/m² | - |
| Av Henri Dunant | 14 ventes | 4 215 €/m² | 3 862 €/m² | 124 m² |
| Esp Andre Michaux | 14 ventes | - | 3 161 €/m² | - |
| Rue Jacques Delors | 12 ventes | - | 3 407 €/m² | - |
| Av Jean Baptiste De Lamarck | 11 ventes | - | 2 636 €/m² | - |
| Rue Saint Jean | 9 ventes | 3 318 €/m² | 5 358 €/m² | 115 m² |
| Rue Germinal | 8 ventes | - | 3 390 €/m² | - |
| Rue Coluche | 7 ventes | - | 3 311 €/m² | - |
| Pla De France | 6 ventes | - | 3 702 €/m² | - |
| Rue Auguste Rodin | 6 ventes | - | 3 077 €/m² | - |
| Rue Bertrand De L Isle | 6 ventes | 3 998 €/m² | - | 821 m² |
| Rue Joseph Hubert | 6 ventes | - | 3 276 €/m² | - |
| Rue Georges De Buffon | 5 ventes | - | 3 406 €/m² | - |
| Av Georges Pompidou | 4 ventes | - | 2 860 €/m² | - |
| Av Jean Antoine Carrel | 4 ventes | 3 106 €/m² | - | 755 m² |
| Che Des Arnis | 4 ventes | - | 3 869 €/m² | - |
| Luan | 4 ventes | - | - | 1 817 m² |
| Rue Du Roussillon | 4 ventes | 4 027 €/m² | - | 228 m² |
| Rue Du Soleil D Or | 4 ventes | 4 156 €/m² | - | 628 m² |
| Rue Edmond Rostand | 4 ventes | - | 3 443 €/m² | - |
| Rue Nicolas D'Alayrac | 4 ventes | 4 437 €/m² | - | 1 004 m² |
| Av De Lagarde | 3 ventes | - | 3 205 €/m² | - |
| Rte De Castres | 3 ventes | - | 3 666 €/m² | - |
| Rue Andre Citroen | 3 ventes | - | 1 785 €/m² | - |
| Rue De La Convention | 3 ventes | 3 699 €/m² | - | 263 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Balma
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balma. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Pin-Balma
3 764 €/m²
Données 2025
Flourens
3 354 €/m²
Données 2025
Quint-Fonsegrives
4 169 €/m²
Données 2025
Montrabé
3 134 €/m²
Données 2025
L'Union
3 115 €/m²
Données 2025
Mondouzil
2 280 €/m²
Données 2025
Mons
3 246 €/m²
Données 2025
Toulouse
3 515 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Balma
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balma, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Balma compte 252 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Balma
3 510 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Balma
3 462 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Balma n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Balma
57 rues de Balma ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Balma
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Balma :
💡 Pour un bien de 100m² à 3 510 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Balma
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Balma :
🏠 Maisons
97 ventes
3 866 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
155 ventes
3 334 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
4 ventes
1 902 €/m²
Prix moyen/m²