36 Rue Du Val De Frosines
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 279 400 €
- Prix/m²
- 2 540 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Geniès-Bellevue
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Garonne (31)
31484
2 495 habitants
652 hab./km²
↓ -1.10%
2 868 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Geniès-Bellevue. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 800 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
39
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Geniès-Bellevue
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Geniès-Bellevue au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Geniès-Bellevue.
Répartition des ventes par type de bien
41 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
48,8%
46,3%
Maisons
20 ventes · 48,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
19 ventes · 46,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
2 ventes · 4,9%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Geniès-Bellevue. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -10.90%2 874 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 826 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (19 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +10.10%2 814 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 825 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (2 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
3 071 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
3 071 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Geniès-Bellevue
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 874 €/m² 20 ventes | ↓ -10.90% | 2 814 €/m² 19 ventes | ↑ +10.10% | 3 071 €/m² 2 ventes | - |
| 2024 | 3 227 €/m² 13 ventes | ↑ +8.40% | 2 556 €/m² 9 ventes | ↓ -5.70% | - | - |
| 2023 | 2 977 €/m² 17 ventes | ↓ -5.10% | 2 712 €/m² 8 ventes | ↓ -6.20% | - | - |
| 2022 | 3 137 €/m² 17 ventes | ↑ +8.80% | 2 891 €/m² 8 ventes | ↓ -3.00% | - | - |
| 2021 | 2 884 €/m² 24 ventes | ↑ +8.00% | 2 981 €/m² 3 ventes | - | - | - |
| 2020 | 2 669 €/m² 12 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Geniès-Bellevue entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 60 € de plus au m² que les appartements (2 874 €/m² contre 2 814 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 669 €/m² à 2 874 €/m², soit une variation de +7.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 981 €/m² à 2 814 €/m², soit une variation de -5.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 3 071 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Geniès-Bellevue
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Geniès-Bellevue. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 312 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
1,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
10,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 19 | 6% | 50 | 16% |
| B | 13 | 4% | 52 | 17% |
| C | 187 | 60% | 155 | 50% |
| D | 71 | 23% | 43 | 14% |
| E | 17 | 5% | 9 | 3% |
| F | 4 | 1% | 2 | 1% |
| G | 1 | 0% | 1 | 0% |
Risques naturels à Saint-Geniès-Bellevue
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
16
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 25/04/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 27/07/2021 |
| Sécheresse | 01/04/2019 - 30/06/2019 | 28/07/2020 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 10/07/2018 |
| Sécheresse | 01/01/2016 - 31/03/2016 | 25/07/2017 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/09/2011 | 27/07/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
| Sécheresse | 01/01/2002 - 30/09/2002 | 08/07/2003 |
| Sécheresse | 01/01/1998 - 30/09/2000 | 15/11/2001 |
DICRIM disponible (2015)
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
21 All Charles Gounod
Maison- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 241 400 €
- Prix/m²
- 2 908 €/m²
2 Rue Des Cimes
Local commercial- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 3 309 €/m²
2 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 119 000 €
- Prix/m²
- 2 705 €/m²
6 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 05/05/2025
- Surface
- 23 m²
- Prix
- 71 250 €
- Prix/m²
- 3 098 €/m²
4 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 15/04/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 140 310 €
- Prix/m²
- 2 300 €/m²
30 Rue Victor Hugo
Maison- Date
- 27/03/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 321 450 €
- Prix/m²
- 2 820 €/m²
4 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 24/03/2025
- Surface
- 39 m²
- Prix
- 123 200 €
- Prix/m²
- 3 159 €/m²
6 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 22/03/2025
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 2 712 €/m²
2 Imp Des Deux Cedres
Maison- Date
- 19/03/2025
- Surface
- 199 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 905 €/m²
13 Che De Laperriere
Maison- Date
- 13/03/2025
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 3 030 €/m²
1 Res Les Demeures D Ariane
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 323 050 €
- Prix/m²
- 3 589 €/m²
1 Pl De L Eglise
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 315 630 €
- Prix/m²
- 2 177 €/m²
8 Av Bellevue
Maison- Date
- 06/02/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 355 930 €
- Prix/m²
- 4 045 €/m²
2 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 33 m²
- Prix
- 87 400 €
- Prix/m²
- 2 648 €/m²
4 All Charles Gounod
Appartement- Date
- 24/01/2025
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 87 700 €
- Prix/m²
- 2 370 €/m²
5 Clos De Bellevue
Maison- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 121 000 €
- Prix/m²
- 1 592 €/m²
8 Clos De Bellevue
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 131 000 €
- Prix/m²
- 1 701 €/m²
3 Che De L Enguille
Maison- Date
- 23/12/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 189 000 €
- Prix/m²
- 3 048 €/m²
37 All Charles Gounod
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 171 670 €
- Prix/m²
- 2 725 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 Rue Du Val De Frosines | 27/06/2025 | Maison | 110 m² | 279 400 € | 2 540 €/m² |
| 21 All Charles Gounod | 24/06/2025 | Maison | 83 m² | 241 400 € | 2 908 €/m² |
| 2 Rue Des Cimes | 19/06/2025 | Local commercial | 68 m² | 225 000 € | 3 309 €/m² |
| 2 All Charles Gounod | 12/06/2025 | Appartement | 44 m² | 119 000 € | 2 705 €/m² |
| 6 All Charles Gounod | 05/05/2025 | Appartement | 23 m² | 71 250 € | 3 098 €/m² |
| 4 All Charles Gounod | 15/04/2025 | Appartement | 61 m² | 140 310 € | 2 300 €/m² |
| 30 Rue Victor Hugo | 27/03/2025 | Maison | 114 m² | 321 450 € | 2 820 €/m² |
| 4 All Charles Gounod | 24/03/2025 | Appartement | 39 m² | 123 200 € | 3 159 €/m² |
| 6 All Charles Gounod | 22/03/2025 | Appartement | 59 m² | 160 000 € | 2 712 €/m² |
| 2 Imp Des Deux Cedres | 19/03/2025 | Maison | 199 m² | 180 000 € | 905 €/m² |
| 13 Che De Laperriere | 13/03/2025 | Maison | 99 m² | 300 000 € | 3 030 €/m² |
| 1 Res Les Demeures D Ariane | 10/03/2025 | Maison | 90 m² | 323 050 € | 3 589 €/m² |
| 1 Pl De L Eglise | 07/03/2025 | Maison | 145 m² | 315 630 € | 2 177 €/m² |
| 8 Av Bellevue | 06/02/2025 | Maison | 88 m² | 355 930 € | 4 045 €/m² |
| 2 All Charles Gounod | 31/01/2025 | Appartement | 33 m² | 87 400 € | 2 648 €/m² |
| 4 All Charles Gounod | 24/01/2025 | Appartement | 37 m² | 87 700 € | 2 370 €/m² |
| 5 Clos De Bellevue | 10/01/2025 | Maison | 76 m² | 121 000 € | 1 592 €/m² |
| 8 Clos De Bellevue | 30/12/2024 | Maison | 77 m² | 131 000 € | 1 701 €/m² |
| 3 Che De L Enguille | 23/12/2024 | Maison | 62 m² | 189 000 € | 3 048 €/m² |
| 37 All Charles Gounod | 13/12/2024 | Maison | 63 m² | 171 670 € | 2 725 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Geniès-Bellevue. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
All Charles Gounod
16 ventes- Prix m² maison
- 2 908 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 713 €/m²
- Surface terrain moy.
- 287 m²
Av Bellevue
3 ventes- Prix m² maison
- 4 044 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 912 m²
Res Les Demeures D Ariane
2 ventes- Prix m² maison
- 3 589 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 488 m²
Che De Laperriere
1 vente- Prix m² maison
- 3 030 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 445 m²
Clos De Bellevue
1 vente- Prix m² maison
- 1 592 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 90 m²
Imp Des Deux Cedres
1 vente- Prix m² maison
- 904 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Pl De L Eglise
1 vente- Prix m² maison
- 2 176 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 135 m²
Rue Des Cimes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Val De Frosines
1 vente- Prix m² maison
- 2 540 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 619 m²
Rue Victor Hugo
1 vente- Prix m² maison
- 2 819 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 600 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| All Charles Gounod | 16 ventes | 2 908 €/m² | 2 713 €/m² | 287 m² |
| Av Bellevue | 3 ventes | 4 044 €/m² | - | 912 m² |
| Res Les Demeures D Ariane | 2 ventes | 3 589 €/m² | - | 488 m² |
| Che De Laperriere | 1 vente | 3 030 €/m² | - | 1 445 m² |
| Clos De Bellevue | 1 vente | 1 592 €/m² | - | 90 m² |
| Imp Des Deux Cedres | 1 vente | 904 €/m² | - | - |
| Pl De L Eglise | 1 vente | 2 176 €/m² | - | 135 m² |
| Rue Des Cimes | 1 vente | - | - | - |
| Rue Du Val De Frosines | 1 vente | 2 540 €/m² | - | 619 m² |
| Rue Victor Hugo | 1 vente | 2 819 €/m² | - | 600 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Geniès-Bellevue
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Geniès-Bellevue. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Loup-Cammas
Prix moyen/m²
↓ -10.80%
3 007 €/m²
Données 2025
31140
2 334 habitants
15 ventes
Saint-Jean
Prix moyen/m²
↓ -6.00%
3 036 €/m²
Données 2025
31240
11 261 habitants
155 ventes
Launaguet
Prix moyen/m²
↑ +8.30%
2 931 €/m²
Données 2025
31140
9 173 habitants
120 ventes
L'Union
Prix moyen/m²
↓ -1.00%
3 115 €/m²
Données 2025
31240
12 638 habitants
168 ventes
Lapeyrouse-Fossat
Prix moyen/m²
↑ +22.20%
3 131 €/m²
Données 2025
31180
3 043 habitants
28 ventes
Fonbeauzard
Prix moyen/m²
↓ -12.20%
2 606 €/m²
Données 2025
31140
3 204 habitants
46 ventes
Castelmaurou
Prix moyen/m²
↑ +3.60%
3 379 €/m²
Données 2025
31180
4 524 habitants
33 ventes
Pechbonnieu
Prix moyen/m²
↓ -6.80%
2 719 €/m²
Données 2025
31140
4 922 habitants
38 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Haute-Garonne (31)
Surface :
382 hectares
Densité :
652 hab./km²
Coordonnées :
43,6809, 1,4819
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Saint-Geniès-Bellevue
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Geniès-Bellevue, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Geniès-Bellevue compte 39 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Geniès-Bellevue
2 868 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Geniès-Bellevue
2 800 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Geniès-Bellevue n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Geniès-Bellevue
10 rues de Saint-Geniès-Bellevue ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Geniès-Bellevue
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Geniès-Bellevue :
Prix affiché (2 868 €/m²) :
2 868 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 868 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Geniès-Bellevue
↓ -1.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Geniès-Bellevue :
🏠 Maisons
20 ventes
2 874 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
19 ventes
2 814 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
2 ventes
3 071 €/m²
Prix moyen/m²