Que signifient les données DVF pour Saint-Sulpice-la-Pointe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sulpice-la-Pointe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sulpice-la-Pointe compte 103 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sulpice-la-Pointe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sulpice-la-Pointe, le prix moyen est de 2 456 €/m² et le prix médian de 2 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sulpice-la-Pointe n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sulpice-la-Pointe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Saint-Sulpice-la-Pointe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sulpice-la-Pointe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sulpice-la-Pointe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sulpice-la-Pointe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sulpice-la-Pointe au prix de 2 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sulpice-la-Pointe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sulpice-la-Pointe entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sulpice-la-Pointe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sulpice-la-Pointe, il y a 86 ventes de maisons au prix moyen de 2 498 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 2 335 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 651 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Sulpice-la-Pointe

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81271 9 719 habitants 403 hab./km²

↓ -4.50%

2 456 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Sulpice-la-Pointe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

103

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sulpice-la-Pointe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Sulpice-la-Pointe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Sulpice-la-Pointe.

Répartition des ventes par type de bien

107 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,4%

15,9%

Maisons

86 ventes · 80,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 15,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (86 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Sulpice-la-Pointe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

2 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 547 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 335 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 422 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +32.90%

651 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

337 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Sulpice-la-Pointe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 498 €/m² 86 ventes	↓ -3.30%	2 335 €/m² 17 ventes	↓ -2.80%	651 €/m² 4 ventes	↑ +32.90%
2024	2 583 €/m² 84 ventes	↓ -0.30%	2 403 €/m² 4 ventes	↑ +20.90%	490 €/m² 3 ventes	↓ -59.90%
2023	2 591 €/m² 85 ventes	↓ -1.10%	1 987 €/m² 11 ventes	↓ -6.40%	1 223 €/m² 12 ventes	↑ +72.00%
2022	2 620 €/m² 121 ventes	↑ +8.60%	2 123 €/m² 15 ventes	↑ +4.70%	711 €/m² 9 ventes	↓ -18.00%
2021	2 413 €/m² 118 ventes	↑ +7.60%	2 028 €/m² 26 ventes	↑ +30.60%	867 €/m² 5 ventes	↓ -43.20%
2020	2 243 €/m² 59 ventes	-	1 553 €/m² 7 ventes	-	1 526 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Sulpice-la-Pointe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 163 € de plus au m² que les appartements (2 498 €/m² contre 2 335 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 243 €/m² à 2 498 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 553 €/m² à 2 335 €/m², soit une variation de +50.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 526 €/m² à 651 €/m², soit une variation de -57.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +32.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Sulpice-la-Pointe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Sulpice-la-Pointe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	92	8%	432	38%
B	115	10%	385	34%
C	463	40%	164	14%
D	313	27%	90	8%
E	110	10%	46	4%
F	40	3%	23	2%
G	11	1%	4	0%

Risques naturels à Saint-Sulpice-la-Pointe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	27/11/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Sécheresse	01/03/1998 - 31/12/1998	03/12/2003
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	03/12/2003
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	03/12/2003

DICRIM disponible (2020) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue E Et M De Guerin

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

7 Av Vialas

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 632 €/m²

68 Che De Tapie

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

16 Rue De La Reynie

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

519 Rte De Garrigues

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 102 500 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

1273 Av Des Terres Noires

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 1 070 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 561 €/m²

1273 Av Des Terres Noires

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 1 070 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 561 €/m²

566 Av Des Terres Noires

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 4 437 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 113 €/m²

332 Rte De Garrigues

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

26 Rue Alienor De Comminges

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

18 Che Des Pesquies

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

6 Rue Miramon

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

3 Av Yves Bongars

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 444 €/m²

4 Rue Des Frenes

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 311 800 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

4 Rue Farenc

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 381 000 €
Prix/m²: 2 822 €/m²

22 Rue Du Centre

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5 Rue Du Lac Bleu

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 2 437 €/m²

7 Av Vialas

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

4 Imp Du Senat

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 255 570 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

10 Rue Toulouse Lautrec

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 624 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue E Et M De Guerin	25/06/2025	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
7 Av Vialas	19/06/2025	Appartement	38 m²	62 000 €	1 632 €/m²
68 Che De Tapie	07/05/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
16 Rue De La Reynie	29/04/2025	Maison	75 m²	182 000 €	2 427 €/m²
519 Rte De Garrigues	11/04/2025	Appartement	42 m²	102 500 €	2 440 €/m²
1273 Av Des Terres Noires	31/03/2025	Local commercial	1 070 m²	600 000 €	561 €/m²
1273 Av Des Terres Noires	31/03/2025	Local commercial	1 070 m²	600 000 €	561 €/m²
566 Av Des Terres Noires	27/03/2025	Local commercial	4 437 m²	500 000 €	113 €/m²
332 Rte De Garrigues	27/03/2025	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €/m²
26 Rue Alienor De Comminges	26/03/2025	Maison	96 m²	235 000 €	2 448 €/m²
18 Che Des Pesquies	21/03/2025	Maison	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
6 Rue Miramon	20/03/2025	Maison	65 m²	149 500 €	2 300 €/m²
3 Av Yves Bongars	19/03/2025	Maison	36 m²	160 000 €	4 444 €/m²
4 Rue Des Frenes	14/03/2025	Maison	98 m²	311 800 €	3 182 €/m²
4 Rue Farenc	13/03/2025	Maison	135 m²	381 000 €	2 822 €/m²
22 Rue Du Centre	13/03/2025	Maison	150 m²	100 000 €	667 €/m²
5 Rue Du Lac Bleu	12/03/2025	Maison	79 m²	192 500 €	2 437 €/m²
7 Av Vialas	12/03/2025	Appartement	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
4 Imp Du Senat	12/03/2025	Maison	87 m²	255 570 €	2 938 €/m²
10 Rue Toulouse Lautrec	10/03/2025	Maison	101 m²	265 000 €	2 624 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Sulpice-la-Pointe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Garrigues

9 ventes

Prix m² maison: 3 132 €/m²
Prix m² appartement: 2 202 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Pointe

6 ventes

Prix m² maison: 2 921 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 902 m²

Av Des Terres Noires

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 998 m²

Rue Alienor De Comminges

4 ventes

Prix m² maison: 2 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Rue De La Reynie

4 ventes

Prix m² maison: 2 426 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Rue Farenc

4 ventes

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Saint Sulpice Ville

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Che De Tapie

3 ventes

Prix m² maison: 2 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Che Du Camping

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 559 m²

Av Vialas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 530 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Yves Bongars

2 ventes

Prix m² maison: 4 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Che De La Planquette

2 ventes

Prix m² maison: 3 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Fg De Plaisance

2 ventes

Prix m² maison: 2 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Fg St Marc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 900 €/m²
Surface terrain moy.: 158 m²

Imp Du Senat

2 ventes

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Paliayrols

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Rue E Et M De Guerin

2 ventes

Prix m² maison: 2 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 657 m²

All Blanche Le Thessier

1 vente

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Che D'En Brouysset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

Che Des Pesquies

1 vente

Prix m² maison: 2 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Cournissou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Le Ruisseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 358 m²

Les Nauzes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Rudelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 192 m²

Rue Des Frenes

1 vente

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Garrigues	9 ventes	3 132 €/m²	2 202 €/m²	-
Che De La Pointe	6 ventes	2 921 €/m²	-	902 m²
Av Des Terres Noires	4 ventes	-	-	5 998 m²
Rue Alienor De Comminges	4 ventes	2 582 €/m²	-	214 m²
Rue De La Reynie	4 ventes	2 426 €/m²	-	56 m²
Rue Farenc	4 ventes	2 822 €/m²	-	586 m²
Saint Sulpice Ville	4 ventes	-	-	102 m²
Che De Tapie	3 ventes	2 514 €/m²	-	593 m²
Che Du Camping	3 ventes	-	-	559 m²
Av Vialas	2 ventes	-	1 530 €/m²	-
Av Yves Bongars	2 ventes	4 444 €/m²	-	108 m²
Che De La Planquette	2 ventes	3 016 €/m²	-	668 m²
Fg De Plaisance	2 ventes	2 846 €/m²	-	358 m²
Fg St Marc	2 ventes	-	1 900 €/m²	158 m²
Imp Du Senat	2 ventes	2 400 €/m²	-	-
Paliayrols	2 ventes	-	-	436 m²
Rue E Et M De Guerin	2 ventes	2 166 €/m²	-	657 m²
All Blanche Le Thessier	1 vente	2 611 €/m²	-	134 m²
Che D'En Brouysset	1 vente	-	-	67 m²
Che Des Pesquies	1 vente	2 181 €/m²	-	556 m²
Cournissou	1 vente	-	-	156 m²
Le Ruisseau	1 vente	-	-	1 358 m²
Les Nauzes	1 vente	-	-	105 m²
Rudelle	1 vente	-	-	1 192 m²
Rue Des Frenes	1 vente	3 181 €/m²	-	539 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Sulpice-la-Pointe

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3,3 km