Que signifient les données DVF pour Lagardelle-sur-Lèze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lagardelle-sur-Lèze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lagardelle-sur-Lèze compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lagardelle-sur-Lèze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lagardelle-sur-Lèze, le prix moyen est de 2 516 €/m² et le prix médian de 2 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lagardelle-sur-Lèze n'apparaissent pas ?

Une rue de Lagardelle-sur-Lèze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Lagardelle-sur-Lèze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lagardelle-sur-Lèze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lagardelle-sur-Lèze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lagardelle-sur-Lèze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lagardelle-sur-Lèze au prix de 2 516 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lagardelle-sur-Lèze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lagardelle-sur-Lèze entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lagardelle-sur-Lèze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lagardelle-sur-Lèze, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 516 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lagardelle-sur-Lèze

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31263 3 303 habitants 240 hab./km²

↑ +3.60%

2 516 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lagardelle-sur-Lèze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lagardelle-sur-Lèze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lagardelle-sur-Lèze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lagardelle-sur-Lèze.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

38 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lagardelle-sur-Lèze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

2 516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lagardelle-sur-Lèze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 516 €/m² 38 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2024	2 430 €/m² 16 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2023	2 789 €/m² 39 ventes	↑ +1.80%	1 931 €/m² 5 ventes	↓ -12.70%	-	-
2022	2 740 €/m² 31 ventes	↑ +7.80%	2 212 €/m² 2 ventes	-	1 132 €/m² 2 ventes	-
2021	2 542 €/m² 58 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2020	2 253 €/m² 25 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lagardelle-sur-Lèze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 585 € de plus au m² que les appartements (2 516 €/m² contre 1 931 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 253 €/m² à 2 516 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 212 €/m² à 1 931 €/m², soit une variation de -12.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 12.7 %.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 132 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lagardelle-sur-Lèze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lagardelle-sur-Lèze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 282 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	10%	122	43%
B	47	17%	75	27%
C	118	42%	54	19%
D	61	22%	20	7%
E	20	7%	9	3%
F	6	2%	2	1%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Lagardelle-sur-Lèze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	04/10/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	29/07/2012 - 31/12/2012	17/06/2014
Sécheresse	01/01/2011 - 31/12/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2007 - 31/03/2007	05/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2007	18/10/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2005 - 09/09/2005	11/04/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	30/04/2003

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Imp De L'Oratoire

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 219 600 €
Prix/m²: 3 137 €/m²

713 Che De Monsou

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 884 €/m²

4 Rte De La Fontanasse

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 323 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

23 Rue Du Moulin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

9 Imp Du Bicentenaire

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 300 750 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

15 Rue Du Moulin

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 163 050 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

264 Che Des Mounasses

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

264 Che Des Mounasses

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

2 Rue De Colbert

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 139 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

11 Rue De Colbert

Local commercial

Date: 19/02/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

7 Imp Jacques Prevert

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 216 351 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

7 Imp Des Oliviers

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 210 440 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

35 Rue Du Moulin

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 183 m²
Prix: 363 500 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

35 Rue Du Moulin

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 183 m²
Prix: 363 500 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

25 Imp Du Moulin A Vent

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 342 100 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

25 Imp Du Moulin A Vent

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 342 100 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

5 Rte De Saverdun

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 151 m²
Prix: 132 100 €
Prix/m²: 875 €/m²

5 Rte De Saverdun

Local commercial

Date: 23/12/2024
Surface: 205 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 537 €/m²

5 Rte De Saverdun

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 151 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 728 €/m²

800 Che Des Sabatiers

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 180 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Imp De L'Oratoire	30/06/2025	Maison	70 m²	219 600 €	3 137 €/m²
713 Che De Monsou	14/05/2025	Maison	112 m²	435 000 €	3 884 €/m²
4 Rte De La Fontanasse	29/04/2025	Maison	120 m²	323 000 €	2 692 €/m²
23 Rue Du Moulin	29/04/2025	Maison	181 m²	370 000 €	2 044 €/m²
9 Imp Du Bicentenaire	25/04/2025	Maison	108 m²	300 750 €	2 785 €/m²
15 Rue Du Moulin	26/03/2025	Maison	60 m²	163 050 €	2 718 €/m²
264 Che Des Mounasses	28/02/2025	Maison	117 m²	223 000 €	1 906 €/m²
264 Che Des Mounasses	28/02/2025	Maison	117 m²	223 000 €	1 906 €/m²
2 Rue De Colbert	24/02/2025	Maison	139 m²	330 000 €	2 374 €/m²
11 Rue De Colbert	19/02/2025	Local commercial	-	1 €	-
7 Imp Jacques Prevert	12/02/2025	Maison	96 m²	216 351 €	2 254 €/m²
7 Imp Des Oliviers	05/02/2025	Maison	84 m²	210 440 €	2 505 €/m²
35 Rue Du Moulin	28/01/2025	Maison	183 m²	363 500 €	1 986 €/m²
35 Rue Du Moulin	28/01/2025	Maison	183 m²	363 500 €	1 986 €/m²
25 Imp Du Moulin A Vent	21/01/2025	Maison	110 m²	342 100 €	3 110 €/m²
25 Imp Du Moulin A Vent	21/01/2025	Maison	110 m²	342 100 €	3 110 €/m²
5 Rte De Saverdun	09/01/2025	Maison	151 m²	132 100 €	875 €/m²
5 Rte De Saverdun	23/12/2024	Local commercial	205 m²	110 000 €	537 €/m²
5 Rte De Saverdun	23/12/2024	Maison	151 m²	110 000 €	728 €/m²
800 Che Des Sabatiers	20/12/2024	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lagardelle-sur-Lèze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Moulin

12 ventes

Prix m² maison: 2 183 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

Imp Du Moulin A Vent

6 ventes

Prix m² maison: 3 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

Rte De Saverdun

5 ventes

Prix m² maison: 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Che Des Barthes Et Communaux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Rue De Colbert

3 ventes

Prix m² maison: 2 374 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Che Des Mounasses

2 ventes

Prix m² maison: 1 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 528 m²

Imp Des Oliviers

2 ventes

Prix m² maison: 2 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Cassagnous Des Maurens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Che De Monsou

1 vente

Prix m² maison: 3 883 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 608 m²

Imp De L'Oratoire

1 vente

Prix m² maison: 3 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Imp Du Bicentenaire

1 vente

Prix m² maison: 2 784 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 477 m²

Imp Jacques Prevert

1 vente

Prix m² maison: 2 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Mounsou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Rte De La Fontanasse

1 vente

Prix m² maison: 2 691 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Segala

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 041 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin	12 ventes	2 183 €/m²	-	665 m²
Imp Du Moulin A Vent	6 ventes	3 110 €/m²	-	1 650 m²
Rte De Saverdun	5 ventes	874 €/m²	-	285 m²
Che Des Barthes Et Communaux	4 ventes	-	-	940 m²
Rue De Colbert	3 ventes	2 374 €/m²	-	228 m²
Village	3 ventes	-	-	132 m²
Che Des Mounasses	2 ventes	1 905 €/m²	-	1 528 m²
Imp Des Oliviers	2 ventes	2 505 €/m²	-	-
Cassagnous Des Maurens	1 vente	-	-	164 m²
Che De Monsou	1 vente	3 883 €/m²	-	2 608 m²
Imp De L'Oratoire	1 vente	3 137 €/m²	-	343 m²
Imp Du Bicentenaire	1 vente	2 784 €/m²	-	477 m²
Imp Jacques Prevert	1 vente	2 253 €/m²	-	110 m²
Mounsou	1 vente	-	-	276 m²
Rte De La Fontanasse	1 vente	2 691 €/m²	-	613 m²
Segala	1 vente	-	-	7 041 m²

Prix de l'immobilier autour de Lagardelle-sur-Lèze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lagardelle-sur-Lèze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km