Que signifient les données DVF pour Venerque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Venerque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Venerque compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Venerque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Venerque, le prix moyen est de 2 725 €/m² et le prix médian de 2 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Venerque n'apparaissent pas ?

Une rue de Venerque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Venerque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Venerque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Venerque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Venerque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Venerque au prix de 2 725 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Venerque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Venerque entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Venerque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Venerque, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 2 874 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 360 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 800 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Venerque

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31572 2 974 habitants 205 hab./km²

↑ +1.50%

2 725 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Venerque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Venerque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Venerque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Venerque.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,1%

Maisons

27 ventes · 87,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Venerque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

2 874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 066 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

1 360 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 360 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 800 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Venerque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 874 €/m² 27 ventes	↑ +4.30%	1 360 €/m² 2 ventes	↓ -8.50%	1 800 €/m² 2 ventes	-
2024	2 756 €/m² 28 ventes	↓ -1.10%	1 486 €/m² 3 ventes	↓ -47.10%	-	-
2023	2 788 €/m² 38 ventes	↑ +8.00%	2 811 €/m² 1 vente	↑ +1.70%	-	-
2022	2 581 €/m² 26 ventes	↓ -27.50%	2 764 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	3 560 €/m² 33 ventes	↑ +36.30%	-	-	1 647 €/m² 1 vente	-
2020	2 613 €/m² 17 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Venerque entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 514 € de plus au m² que les appartements (2 874 €/m² contre 1 360 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 613 €/m² à 2 874 €/m², soit une variation de +10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 764 €/m² à 1 360 €/m², soit une variation de -50.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 647 €/m² à 1 800 €/m², soit une variation de +9.3 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Venerque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Venerque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 384 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	6%	82	21%
B	25	7%	85	22%
C	163	42%	127	33%
D	110	29%	60	16%
E	44	11%	24	6%
F	17	4%	5	1%
G	1	0%	1	0%

Risques naturels à Venerque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2021	17/01/2022
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/01/2011 - 31/12/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2007	18/10/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	25/08/2004

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Av Des Coteaux

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

5 All Du Duc De Ventadour

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 150 944 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

4 Av Du Docteur Guilhem

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 300 200 €
Prix/m²: 3 063 €/m²

13 Av Du Mont-Frouzi

Local commercial

Date: 13/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 7 300 €/m²

15 Av Du Mont-Frouzi

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 190 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 1 921 €/m²

12 Rue Guillaume De Falgar

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 3 577 €/m²

7 All Du Duc De Ventadour

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 152 m²
Prix: 169 200 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

28 Av De Sous Roches

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 85 432 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

9 Av Du Loup-Saut

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

2 Rue Guillaume De Falgar

Appartement

Date: 16/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

2 Rue Guillaume De Falgar

Appartement

Date: 12/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 132 710 €
Prix/m²: 1 206 €/m²

2 Rue Guillaume De Falgar

Appartement

Date: 12/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

11 Av Du Mont-Frouzi

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 138 m²
Prix: 227 600 €
Prix/m²: 1 649 €/m²

6 Lot Du Garri

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 328 280 €
Prix/m²: 3 157 €/m²

6 Lot Du Garri

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 328 280 €
Prix/m²: 3 157 €/m²

13 Rue Des Marcassins

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 318 810 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

27 Av Malbec

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 292 696 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

5001 Pujal

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 124 m²
Prix: 302 763 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

4 Rte De La Baronnesse

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

24 Av De Sous Roches

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 936 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Av Des Coteaux	18/06/2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €/m²
5 All Du Duc De Ventadour	28/04/2025	Appartement	94 m²	150 944 €	1 606 €/m²
4 Av Du Docteur Guilhem	16/04/2025	Maison	98 m²	300 200 €	3 063 €/m²
13 Av Du Mont-Frouzi	13/03/2025	Local commercial	50 m²	365 000 €	7 300 €/m²
15 Av Du Mont-Frouzi	13/03/2025	Maison	190 m²	365 000 €	1 921 €/m²
12 Rue Guillaume De Falgar	07/03/2025	Maison	78 m²	279 000 €	3 577 €/m²
7 All Du Duc De Ventadour	07/03/2025	Appartement	152 m²	169 200 €	1 113 €/m²
28 Av De Sous Roches	08/01/2025	Maison	46 m²	85 432 €	1 857 €/m²
9 Av Du Loup-Saut	23/12/2024	Maison	82 m²	208 000 €	2 537 €/m²
2 Rue Guillaume De Falgar	16/12/2024	Appartement	44 m²	72 500 €	1 648 €/m²
2 Rue Guillaume De Falgar	12/12/2024	Appartement	110 m²	132 710 €	1 206 €/m²
2 Rue Guillaume De Falgar	12/12/2024	Appartement	48 m²	77 000 €	1 604 €/m²
11 Av Du Mont-Frouzi	21/11/2024	Maison	138 m²	227 600 €	1 649 €/m²
6 Lot Du Garri	15/11/2024	Maison	104 m²	328 280 €	3 157 €/m²
6 Lot Du Garri	15/11/2024	Maison	104 m²	328 280 €	3 157 €/m²
13 Rue Des Marcassins	25/10/2024	Maison	108 m²	318 810 €	2 952 €/m²
27 Av Malbec	26/09/2024	Maison	105 m²	292 696 €	2 788 €/m²
5001 Pujal	18/09/2024	Maison	124 m²	302 763 €	2 442 €/m²
4 Rte De La Baronnesse	29/08/2024	Maison	93 m²	330 000 €	3 548 €/m²
24 Av De Sous Roches	13/08/2024	Maison	94 m²	370 000 €	3 936 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Venerque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Boulbenes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 462 m²

All Du Duc De Ventadour

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 359 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Docteur Guilhem

3 ventes

Prix m² maison: 3 063 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Av Du Mont-Frouzi

3 ventes

Prix m² maison: 1 921 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rte De Narbonne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Av Des Coteaux

2 ventes

Prix m² maison: 2 722 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Av De Sous Roches

1 vente

Prix m² maison: 1 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

L Houm

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Le Couzi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Rue Guillaume De Falgar

1 vente

Prix m² maison: 3 576 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Sous Roche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Boulbenes	7 ventes	-	-	1 462 m²
All Du Duc De Ventadour	3 ventes	-	1 359 €/m²	-
Av Du Docteur Guilhem	3 ventes	3 063 €/m²	-	170 m²
Av Du Mont-Frouzi	3 ventes	1 921 €/m²	-	358 m²
Rte De Narbonne	3 ventes	-	-	436 m²
Av Des Coteaux	2 ventes	2 722 €/m²	-	1 000 m²
Av De Sous Roches	1 vente	1 857 €/m²	-	215 m²
L Houm	1 vente	-	-	453 m²
Le Couzi	1 vente	-	-	512 m²
Rue Guillaume De Falgar	1 vente	3 576 €/m²	-	337 m²
Sous Roche	1 vente	-	-	17 m²

Prix de l'immobilier autour de Venerque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Venerque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km