Que signifient les données DVF pour Issus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Issus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Issus compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Issus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Issus, le prix moyen est de 2 404 €/m² et le prix médian de 2 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Issus n'apparaissent pas ?

Une rue de Issus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Issus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Issus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Issus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Issus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Issus au prix de 2 404 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Issus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Issus entre 2024 et 2025 est de -18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Issus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Issus, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 404 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Issus

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31240 655 habitants 90 hab./km²

↓ -18.10%

2 404 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Issus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Issus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Issus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Issus.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Issus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

2 404 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Issus

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 404 €/m² 6 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2024	2 936 €/m² 3 ventes	↑ +23.00%	-	-	-	-
2023	2 386 €/m² 2 ventes	↓ -15.20%	-	-	-	-
2022	2 814 €/m² 6 ventes	↑ +0.80%	-	-	-	-
2021	2 792 €/m² 7 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2020	2 474 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Issus entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 474 €/m² à 2 404 €/m², soit une variation de -2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Issus

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Issus. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

34,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	22%	23	56%
B	5	12%	10	24%
C	17	41%	3	7%
D	5	12%	2	5%
E	3	7%	1	2%
F	1	2%	1	2%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Issus

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2021	17/01/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	20/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

363 Che D'Aussaguel

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 078 €/m²

363 Che D'Aussaguel

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 112 €/m²

18 Rue De L'Ausel

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 300 328 €
Prix/m²: 2 860 €/m²

21 Che D'Aussaguel

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 451 900 €
Prix/m²: 3 347 €/m²

21 Che D'Aussaguel

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 451 900 €
Prix/m²: 3 347 €/m²

1701 Rte D'Espanes

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

4 Rue De L'Ausel

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 82 m²
Prix: 252 300 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

21 Che De Roqueville

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 112 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

100 Rte De Venerque

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 290 m²
Prix: 686 500 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

1015 Che De Roqueville

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 218 m²
Prix: 686 640 €
Prix/m²: 3 150 €/m²

595 Che De Panici

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 92 m²
Prix: 248 310 €
Prix/m²: 2 699 €/m²

595 Che De Panici

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 92 m²
Prix: 248 310 €
Prix/m²: 2 699 €/m²

16 Rue Du Brouguet

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 104 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

25 Rue Du Souleilla

Maison

Date: 04/03/2022
Surface: 90 m²
Prix: 324 900 €
Prix/m²: 3 610 €/m²

5 Rue Raymond Corraze

Maison

Date: 16/02/2022
Surface: 136 m²
Prix: 268 800 €
Prix/m²: 1 976 €/m²

7 Rue Raymond Corraze

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 64 m²
Prix: 221 850 €
Prix/m²: 3 466 €/m²

16 Rue Du Pech

Maison

Date: 14/10/2021
Surface: 90 m²
Prix: 286 030 €
Prix/m²: 3 178 €/m²

26 Rue Du Souleilla

Maison

Date: 06/07/2021
Surface: 104 m²
Prix: 354 550 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

102 Rte De Venerque

Maison

Date: 01/07/2021
Surface: 134 m²
Prix: 299 680 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

1780 Rte D'Espanes

Maison

Date: 02/06/2021
Surface: 104 m²
Prix: 352 800 €
Prix/m²: 3 392 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
363 Che D'Aussaguel	06/03/2025	Maison	90 m²	277 000 €	3 078 €/m²
363 Che D'Aussaguel	06/03/2025	Maison	89 m²	277 000 €	3 112 €/m²
18 Rue De L'Ausel	23/12/2024	Maison	105 m²	300 328 €	2 860 €/m²
21 Che D'Aussaguel	19/07/2024	Maison	135 m²	451 900 €	3 347 €/m²
21 Che D'Aussaguel	19/07/2024	Maison	135 m²	451 900 €	3 347 €/m²
1701 Rte D'Espanes	04/04/2024	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
4 Rue De L'Ausel	31/07/2023	Maison	82 m²	252 300 €	3 077 €/m²
21 Che De Roqueville	25/05/2023	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
100 Rte De Venerque	10/11/2022	Maison	290 m²	686 500 €	2 367 €/m²
1015 Che De Roqueville	16/09/2022	Maison	218 m²	686 640 €	3 150 €/m²
595 Che De Panici	28/06/2022	Maison	92 m²	248 310 €	2 699 €/m²
595 Che De Panici	28/06/2022	Maison	92 m²	248 310 €	2 699 €/m²
16 Rue Du Brouguet	16/06/2022	Maison	104 m²	336 000 €	3 231 €/m²
25 Rue Du Souleilla	04/03/2022	Maison	90 m²	324 900 €	3 610 €/m²
5 Rue Raymond Corraze	16/02/2022	Maison	136 m²	268 800 €	1 976 €/m²
7 Rue Raymond Corraze	18/10/2021	Maison	64 m²	221 850 €	3 466 €/m²
16 Rue Du Pech	14/10/2021	Maison	90 m²	286 030 €	3 178 €/m²
26 Rue Du Souleilla	06/07/2021	Maison	104 m²	354 550 €	3 409 €/m²
102 Rte De Venerque	01/07/2021	Maison	134 m²	299 680 €	2 236 €/m²
1780 Rte D'Espanes	02/06/2021	Maison	104 m²	352 800 €	3 392 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Issus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che D'Aussaguel

2 ventes

Prix m² maison: 3 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

La Bordasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 606 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che D'Aussaguel	2 ventes	3 094 €/m²	-	702 m²
La Bordasse	1 vente	-	-	16 606 m²

Prix de l'immobilier autour de Issus

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Issus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km