Que signifient les données DVF pour Espanès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espanès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espanès compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Espanès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espanès, le prix moyen est de 1 924 €/m² et le prix médian de 1 924 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espanès n'apparaissent pas ?

Une rue de Espanès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espanès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espanès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espanès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espanès au prix de 1 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espanès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espanès entre 2023 et 2024 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espanès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espanès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 924 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espanès

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31171 273 habitants 76 hab./km²

↓ -7.20%

1 924 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espanès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 924 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Espanès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espanès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espanès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espanès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

1 924 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 924 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espanès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 924 €/m² 2 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2023	2 072 €/m² 4 ventes	↓ -38.90%	-	-	-	-
2022	3 390 €/m² 3 ventes	↑ +68.00%	-	-	-	-
2021	2 018 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espanès entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 018 €/m² à 1 924 €/m², soit une variation de -4.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 7.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espanès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espanès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	8	29%
B	3	11%	9	32%
C	7	25%	9	32%
D	5	18%	1	4%
E	6	21%	1	4%
F	5	18%	0	0%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Espanès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2016) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rte De Venerque

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 302 640 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

21 Rte De Venerque

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 302 640 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

2 Che De Costes

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 165 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

15 Rue De Souleilla

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 104 m²
Prix: 299 100 €
Prix/m²: 2 876 €/m²

35 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 187 700 €
Prix/m²: 1 877 €/m²

36 All Des Platanes

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 287 500 €
Prix/m²: 3 026 €/m²

53 Ayant

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 35 642 €
Prix/m²: 509 €/m²

15 All Des Platanes

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 64 m²
Prix: 163 550 €
Prix/m²: 2 555 €/m²

36 All Des Platanes

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 95 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

36 All Des Platanes

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 95 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

7 L Homme Mort

Maison

Date: 13/05/2022
Surface: 61 m²
Prix: 310 472 €
Prix/m²: 5 090 €/m²

21 Che Du Pas Del Bosc

Maison

Date: 26/07/2021
Surface: 169 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

21 Che Du Pas Del Bosc

Local commercial

Date: 26/07/2021
Surface: 40 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 11 775 €/m²

21 Che Du Pas Del Bosc

Maison

Date: 26/07/2021
Surface: 169 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

21 Che Du Pas Del Bosc

Local commercial

Date: 26/07/2021
Surface: 40 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 11 775 €/m²

23 Rue De Souleilla

Maison

Date: 01/02/2021
Surface: 150 m²
Prix: 302 750 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rte De Venerque	25/06/2024	Maison	97 m²	302 640 €	3 120 €/m²
21 Rte De Venerque	25/06/2024	Maison	97 m²	302 640 €	3 120 €/m²
2 Che De Costes	01/03/2024	Maison	165 m²	120 000 €	727 €/m²
15 Rue De Souleilla	27/12/2023	Maison	104 m²	299 100 €	2 876 €/m²
35 Rue Du Chateau	11/10/2023	Maison	100 m²	187 700 €	1 877 €/m²
36 All Des Platanes	09/06/2023	Maison	95 m²	287 500 €	3 026 €/m²
53 Ayant	09/05/2023	Maison	70 m²	35 642 €	509 €/m²
15 All Des Platanes	04/08/2022	Maison	64 m²	163 550 €	2 555 €/m²
36 All Des Platanes	17/06/2022	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
36 All Des Platanes	17/06/2022	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
7 L Homme Mort	13/05/2022	Maison	61 m²	310 472 €	5 090 €/m²
21 Che Du Pas Del Bosc	26/07/2021	Maison	169 m²	471 000 €	2 787 €/m²
21 Che Du Pas Del Bosc	26/07/2021	Local commercial	40 m²	471 000 €	11 775 €/m²
21 Che Du Pas Del Bosc	26/07/2021	Maison	169 m²	471 000 €	2 787 €/m²
21 Che Du Pas Del Bosc	26/07/2021	Local commercial	40 m²	471 000 €	11 775 €/m²
23 Rue De Souleilla	01/02/2021	Maison	150 m²	302 750 €	2 018 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Espanès

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Espanès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km