Que signifient les données DVF pour Fonsorbes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fonsorbes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fonsorbes compte 148 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fonsorbes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fonsorbes, le prix moyen est de 2 596 €/m² et le prix médian de 2 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fonsorbes n'apparaissent pas ?

Une rue de Fonsorbes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 36 rues de Fonsorbes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fonsorbes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fonsorbes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fonsorbes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fonsorbes au prix de 2 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fonsorbes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fonsorbes entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fonsorbes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fonsorbes, il y a 95 ventes de maisons au prix moyen de 2 696 €/m². 53 ventes d'appartements au prix moyen de 2 312 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 104 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fonsorbes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31187 12 954 habitants 666 hab./km²

↓ -2.10%

2 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fonsorbes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

148

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fonsorbes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fonsorbes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fonsorbes.

Répartition des ventes par type de bien

150 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,3%

35,3%

Maisons

95 ventes · 63,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

53 ventes · 35,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (95 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fonsorbes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 696 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 758 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (53 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

2 312 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 336 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +320.70%

2 104 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 104 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fonsorbes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 696 €/m² 95 ventes	↓ -4.30%	2 312 €/m² 53 ventes	↑ +0.90%	2 104 €/m² 2 ventes	↑ +320.70%
2024	2 817 €/m² 90 ventes	↓ -2.60%	2 292 €/m² 44 ventes	↓ -7.00%	500 €/m² 1 vente	↓ -80.40%
2023	2 893 €/m² 96 ventes	↓ -1.90%	2 463 €/m² 32 ventes	↓ -5.80%	2 556 €/m² 4 ventes	↑ +242.20%
2022	2 949 €/m² 118 ventes	↑ +2.50%	2 614 €/m² 54 ventes	↑ +14.40%	747 €/m² 3 ventes	↓ -57.00%
2021	2 877 €/m² 132 ventes	↑ +2.30%	2 285 €/m² 85 ventes	↑ +5.40%	1 736 €/m² 2 ventes	↑ +17.70%
2020	2 812 €/m² 79 ventes	-	2 168 €/m² 43 ventes	-	1 475 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fonsorbes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 384 € de plus au m² que les appartements (2 696 €/m² contre 2 312 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 812 €/m² à 2 696 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 168 €/m² à 2 312 €/m², soit une variation de +6.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 475 €/m² à 2 104 €/m², soit une variation de +42.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +320.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fonsorbes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fonsorbes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 925 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	83	4%	695	36%
B	144	7%	521	27%
C	1 277	66%	567	29%
D	340	18%	110	6%
E	52	3%	13	1%
F	22	1%	18	1%
G	7	0%	1	0%

Risques naturels à Fonsorbes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/09/2021	14/03/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

385 Che Des Carrelasses

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 817 €/m²

93 Che Marial

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

4 Sq De L Ariege

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 99 900 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

3 Imp Roger Couderc

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 195 m²
Prix: 414 000 €
Prix/m²: 2 123 €/m²

21 Rue Des Lievres

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

4 Sq De L Ariege

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 76 900 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

1 Rue Des Renards

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 209 500 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

7 Imp Pierre De Coubertin

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 281 650 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

19 Rue Marguerite Yourcenar

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 272 650 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

10 Av De Provence

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

13 Che Marial

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 31 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

3156 Rte De Tarbes

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 143 360 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

10 Av De Provence

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 152 800 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

385 Che Des Carrelasses

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

4 Sq De L Ariege

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 131 650 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

7 Imp De Hournes

Maison

Date: 12/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 394 €/m²

5 Rue Des Glycines

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

13 Imp Du Pasticie

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

15 Rue Des Renards

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 214 420 €
Prix/m²: 2 647 €/m²

8 Imp De La Pensee

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 382 850 €
Prix/m²: 3 015 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
385 Che Des Carrelasses	27/06/2025	Appartement	60 m²	169 000 €	2 817 €/m²
93 Che Marial	05/06/2025	Appartement	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
4 Sq De L Ariege	28/05/2025	Appartement	43 m²	99 900 €	2 323 €/m²
3 Imp Roger Couderc	26/05/2025	Maison	195 m²	414 000 €	2 123 €/m²
21 Rue Des Lievres	17/05/2025	Maison	81 m²	177 000 €	2 185 €/m²
4 Sq De L Ariege	16/05/2025	Appartement	39 m²	76 900 €	1 972 €/m²
1 Rue Des Renards	14/05/2025	Maison	69 m²	209 500 €	3 036 €/m²
7 Imp Pierre De Coubertin	12/05/2025	Maison	104 m²	281 650 €	2 708 €/m²
19 Rue Marguerite Yourcenar	06/05/2025	Maison	96 m²	272 650 €	2 840 €/m²
10 Av De Provence	28/04/2025	Appartement	42 m²	114 000 €	2 714 €/m²
13 Che Marial	28/04/2025	Maison	31 m²	62 000 €	2 000 €/m²
3156 Rte De Tarbes	24/04/2025	Appartement	62 m²	143 360 €	2 312 €/m²
10 Av De Provence	17/04/2025	Appartement	61 m²	152 800 €	2 505 €/m²
385 Che Des Carrelasses	15/04/2025	Appartement	62 m²	160 000 €	2 581 €/m²
4 Sq De L Ariege	14/04/2025	Appartement	65 m²	131 650 €	2 025 €/m²
7 Imp De Hournes	12/04/2025	Maison	127 m²	50 000 €	394 €/m²
5 Rue Des Glycines	28/03/2025	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
13 Imp Du Pasticie	27/03/2025	Appartement	48 m²	112 000 €	2 333 €/m²
15 Rue Des Renards	25/03/2025	Maison	81 m²	214 420 €	2 647 €/m²
8 Imp De La Pensee	24/03/2025	Maison	127 m²	382 850 €	3 015 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fonsorbes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Noel Serrani

22 ventes

Prix m² maison: 6 557 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 475 m²

Che Marial

10 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: 2 060 €/m²
Surface terrain moy.: 438 m²

Rue Jean Gabin

9 ventes

Prix m² maison: 3 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 028 m²

Sq De L Ariege

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 106 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Provence

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 573 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Tarbes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 741 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Carrelasses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 698 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Lilas

5 ventes

Prix m² maison: 3 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 206 m²

Imp Du Pasticie

4 ventes

Prix m² maison: 3 387 €/m²
Prix m² appartement: 2 333 €/m²
Surface terrain moy.: 650 m²

Rte De Bragot

4 ventes

Prix m² maison: 3 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Rue Des Renards

4 ventes

Prix m² maison: 2 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Des Romarins

3 ventes

Prix m² maison: 3 762 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 043 m²

Imp Des Belettes

3 ventes

Prix m² maison: 2 837 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

Imp Des Frenes

3 ventes

Prix m² maison: 2 479 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Imp Des Muguets

3 ventes

Prix m² maison: 3 431 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 328 m²

Imp Roger Couderc

3 ventes

Prix m² maison: 2 123 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 877 m²

Che Canto Laouzetto

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Imp Des Violettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 695 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 677 m²

Imp Du Bout Du Monde

2 ventes

Prix m² maison: 2 570 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 959 m²

Pistoulet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 453 m²

Rte De Seysses

2 ventes

Prix m² maison: 2 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 812 m²

Rue De L Aubisque

2 ventes

Prix m² maison: 2 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 114 m²

Rue De Montsegur

2 ventes

Prix m² maison: 3 287 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Rue Des Lievres

2 ventes

Prix m² maison: 2 185 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Marguerite Yourcenar

2 ventes

Prix m² maison: 2 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 463 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Noel Serrani	22 ventes	6 557 €/m²	-	2 475 m²
Che Marial	10 ventes	2 000 €/m²	2 060 €/m²	438 m²
Rue Jean Gabin	9 ventes	3 188 €/m²	-	1 028 m²
Sq De L Ariege	9 ventes	-	2 106 €/m²	-
Av De Provence	8 ventes	-	2 573 €/m²	-
Rte De Tarbes	6 ventes	-	1 741 €/m²	-
Che Des Carrelasses	5 ventes	-	2 698 €/m²	-
Imp Des Lilas	5 ventes	3 018 €/m²	-	1 206 m²
Imp Du Pasticie	4 ventes	3 387 €/m²	2 333 €/m²	650 m²
Rte De Bragot	4 ventes	3 132 €/m²	-	602 m²
Rue Des Renards	4 ventes	2 842 €/m²	-	-
Av Des Romarins	3 ventes	3 762 €/m²	-	1 043 m²
Imp Des Belettes	3 ventes	2 837 €/m²	-	1 001 m²
Imp Des Frenes	3 ventes	2 479 €/m²	-	821 m²
Imp Des Muguets	3 ventes	3 431 €/m²	-	1 328 m²
Imp Roger Couderc	3 ventes	2 123 €/m²	-	877 m²
Che Canto Laouzetto	2 ventes	-	-	564 m²
Imp Des Violettes	2 ventes	2 695 €/m²	-	677 m²
Imp Du Bout Du Monde	2 ventes	2 570 €/m²	-	959 m²
Pistoulet	2 ventes	-	-	2 453 m²
Rte De Seysses	2 ventes	2 642 €/m²	-	812 m²
Rue De L Aubisque	2 ventes	2 846 €/m²	-	1 114 m²
Rue De Montsegur	2 ventes	3 287 €/m²	-	793 m²
Rue Des Lievres	2 ventes	2 185 €/m²	-	-
Rue Marguerite Yourcenar	2 ventes	2 840 €/m²	-	463 m²

Prix de l'immobilier autour de Fonsorbes

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3,7 km