Que signifient les données DVF pour Saint-Lys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Lys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Lys compte 124 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Lys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Lys, le prix moyen est de 2 437 €/m² et le prix médian de 2 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Lys n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Lys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 52 rues de Saint-Lys ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Lys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Lys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Lys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Lys au prix de 2 437 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Lys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Lys entre 2024 et 2025 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Lys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Lys, il y a 93 ventes de maisons au prix moyen de 2 430 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 2 385 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 981 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Lys

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31499 9 892 habitants 459 hab./km²

↑ +0.50%

2 437 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Lys. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

124

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Lys

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Lys au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Lys.

Répartition des ventes par type de bien

126 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,8%

24,6%

Maisons

93 ventes · 73,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 24,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (93 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Lys. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 430 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 360 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 385 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 391 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +82.30%

1 981 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 981 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Lys

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 430 €/m² 93 ventes	↓ -3.90%	2 385 €/m² 31 ventes	↑ +4.40%	1 981 €/m² 2 ventes	↑ +82.30%
2024	2 529 €/m² 72 ventes	↓ -0.60%	2 286 €/m² 23 ventes	↑ +9.90%	1 086 €/m² 2 ventes	↓ -8.50%
2023	2 544 €/m² 91 ventes	↓ -3.40%	2 079 €/m² 26 ventes	↓ -0.40%	1 188 €/m² 2 ventes	↓ -37.20%
2022	2 634 €/m² 130 ventes	↑ +3.40%	2 087 €/m² 46 ventes	↑ +10.20%	1 890 €/m² 12 ventes	↑ +21.00%
2021	2 548 €/m² 149 ventes	↑ +4.70%	1 894 €/m² 52 ventes	↓ -2.00%	1 562 €/m² 20 ventes	-
2020	2 434 €/m² 52 ventes	-	1 932 €/m² 27 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Lys entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 44 € de plus au m² que les appartements (2 430 €/m² contre 2 385 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 434 €/m² à 2 430 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 932 €/m² à 2 385 €/m², soit une variation de +23.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 562 €/m² à 1 981 €/m², soit une variation de +26.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +82.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Lys

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Lys. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 447 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	80	6%	626	43%
B	168	12%	334	23%
C	794	55%	320	22%
D	292	20%	108	7%
E	84	6%	44	3%
F	22	2%	12	1%
G	7	0%	3	0%

Risques naturels à Saint-Lys

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/2017 - 20/07/2017	24/10/2017
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/07/2015 - 30/09/2015	21/03/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/09/2004 - 11/09/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/02/2003	19/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Pl Rene Bastide

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 541 €/m²

8 Rue Saint Julien

Maison

Date: 07/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 96 330 €
Prix/m²: 3 853 €/m²

2 Rue Des Alouettes

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 242 080 €
Prix/m²: 2 445 €/m²

1680 Rte De Muret

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

7 Rue Des Glycines

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 950 €/m²

575 Che Des Nauzes

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 988 €/m²

54 Rue Du 8 Mai 1945

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 119 196 €
Prix/m²: 2 709 €/m²

54 Rue Du 8 Mai 1945

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 157 113 €
Prix/m²: 2 534 €/m²

17 All De Boiris

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 304 390 €
Prix/m²: 3 581 €/m²

9000 Che De Barcelone

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 312 600 €
Prix/m²: 3 812 €/m²

3 All Yves Montand

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 327 790 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

2 Rue Alain Colas

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

1360 Rte De La Souliguiere

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

1360 Rte De La Souliguiere

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

1360 Rte De La Souliguiere

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

1360 Rte De La Souliguiere

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

31 Imp Rossignol

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

15 Rue De La Gravette

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

11 Rue Saint Julien

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 129 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 473 €/m²

54 Rue Du 8 Mai 1945

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 172 644 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Rene Bastide	13/06/2025	Maison	122 m²	188 000 €	1 541 €/m²
8 Rue Saint Julien	07/06/2025	Maison	25 m²	96 330 €	3 853 €/m²
2 Rue Des Alouettes	04/06/2025	Maison	99 m²	242 080 €	2 445 €/m²
1680 Rte De Muret	28/05/2025	Appartement	48 m²	105 000 €	2 188 €/m²
7 Rue Des Glycines	28/05/2025	Maison	80 m²	236 000 €	2 950 €/m²
575 Che Des Nauzes	21/05/2025	Maison	83 m²	248 000 €	2 988 €/m²
54 Rue Du 8 Mai 1945	14/05/2025	Appartement	44 m²	119 196 €	2 709 €/m²
54 Rue Du 8 Mai 1945	30/04/2025	Appartement	62 m²	157 113 €	2 534 €/m²
17 All De Boiris	30/04/2025	Maison	85 m²	304 390 €	3 581 €/m²
9000 Che De Barcelone	29/04/2025	Maison	82 m²	312 600 €	3 812 €/m²
3 All Yves Montand	22/04/2025	Maison	120 m²	327 790 €	2 732 €/m²
2 Rue Alain Colas	18/04/2025	Maison	71 m²	157 000 €	2 211 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
31 Imp Rossignol	17/04/2025	Maison	83 m²	148 000 €	1 783 €/m²
15 Rue De La Gravette	15/04/2025	Appartement	61 m²	144 000 €	2 361 €/m²
11 Rue Saint Julien	10/04/2025	Maison	129 m²	190 000 €	1 473 €/m²
54 Rue Du 8 Mai 1945	08/04/2025	Appartement	61 m²	172 644 €	2 830 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Lys. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lasbroues

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 355 m²

Rue Du 8 Mai 1945

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 679 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Muret

10 ventes

Prix m² maison: 2 184 €/m²
Prix m² appartement: 2 040 €/m²
Surface terrain moy.: 1 568 m²

Pigeonnier De Delhom

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 393 m²

Rue Alain Colas

8 ventes

Prix m² maison: 2 267 €/m²
Prix m² appartement: 2 240 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mestre Ramoun

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Rte De Lamasquere

7 ventes

Prix m² maison: 2 543 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 703 m²

Rue De La Gravette

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 358 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Boiris

5 ventes

Prix m² maison: 3 581 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 938 m²

Boutet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 393 m²

Che Des Genets

5 ventes

Prix m² maison: 2 632 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Imp Mestre Ramoun

5 ventes

Prix m² maison: 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 541 m²

Pillorre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 633 m²

Rte De La Souliguiere

4 ventes

Prix m² maison: 2 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Rue Des Jardins

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 310 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saouaric

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

All De Punras

3 ventes

Prix m² maison: 2 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 347 m²

All Yves Montand

3 ventes

Prix m² maison: 2 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 009 m²

Boiris

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

Imp Rossignol

3 ventes

Prix m² maison: 1 784 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 189 m²

Le Moulin De La Jalousie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

Prim

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 895 m²

Souligueres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 167 m²

Av Du Languedoc

2 ventes

Prix m² maison: 908 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Famille Lecharpe

2 ventes

Prix m² maison: 1 957 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lasbroues	24 ventes	-	-	355 m²
Rue Du 8 Mai 1945	12 ventes	-	2 679 €/m²	-
Rte De Muret	10 ventes	2 184 €/m²	2 040 €/m²	1 568 m²
Pigeonnier De Delhom	9 ventes	-	-	393 m²
Rue Alain Colas	8 ventes	2 267 €/m²	2 240 €/m²	-
Mestre Ramoun	7 ventes	-	-	496 m²
Rte De Lamasquere	7 ventes	2 543 €/m²	-	703 m²
Rue De La Gravette	6 ventes	-	2 358 €/m²	-
All De Boiris	5 ventes	3 581 €/m²	-	938 m²
Boutet	5 ventes	-	-	1 393 m²
Che Des Genets	5 ventes	2 632 €/m²	-	865 m²
Imp Mestre Ramoun	5 ventes	368 €/m²	-	541 m²
Pillorre	5 ventes	-	-	633 m²
Rte De La Souliguiere	4 ventes	2 016 €/m²	-	529 m²
Rue Des Jardins	4 ventes	-	2 310 €/m²	-
Saouaric	4 ventes	-	-	137 m²
All De Punras	3 ventes	2 861 €/m²	-	347 m²
All Yves Montand	3 ventes	2 731 €/m²	-	1 009 m²
Boiris	3 ventes	-	-	291 m²
Imp Rossignol	3 ventes	1 784 €/m²	-	189 m²
Le Moulin De La Jalousie	3 ventes	-	-	443 m²
Prim	3 ventes	-	-	895 m²
Souligueres	3 ventes	-	-	1 167 m²
Av Du Languedoc	2 ventes	908 €/m²	-	-
Av Famille Lecharpe	2 ventes	1 957 €/m²	-	468 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Lys

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Lys. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km