Que signifient les données DVF pour Frouzins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frouzins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frouzins compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frouzins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frouzins, le prix moyen est de 2 762 €/m² et le prix médian de 2 611 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frouzins n'apparaissent pas ?

Une rue de Frouzins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Frouzins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frouzins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frouzins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frouzins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frouzins au prix de 2 762 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frouzins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frouzins entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frouzins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frouzins, il y a 54 ventes de maisons au prix moyen de 2 755 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 2 624 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Frouzins

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31203 9 805 habitants 1 238 hab./km²

↑ +1.50%

2 762 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frouzins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 611 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frouzins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frouzins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frouzins.

Répartition des ventes par type de bien

87 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,1%

37,9%

Maisons

54 ventes · 62,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 37,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (54 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frouzins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

2 755 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 628 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 624 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 641 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Frouzins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 755 €/m² 54 ventes	↑ +0.50%	2 624 €/m² 33 ventes	↓ -2.80%	-	-
2024	2 740 €/m² 61 ventes	↓ -2.60%	2 698 €/m² 35 ventes	↑ +5.10%	1 352 €/m² 2 ventes	↓ -39.20%
2023	2 814 €/m² 53 ventes	↓ -5.50%	2 566 €/m² 36 ventes	↓ -11.40%	2 224 €/m² 1 vente	↑ +120.20%
2022	2 978 €/m² 69 ventes	↑ +5.70%	2 898 €/m² 49 ventes	↓ -9.60%	1 010 €/m² 2 ventes	↓ -21.00%
2021	2 818 €/m² 71 ventes	↑ +8.50%	3 206 €/m² 56 ventes	↑ +0.20%	1 279 €/m² 3 ventes	↓ -55.90%
2020	2 597 €/m² 45 ventes	-	3 200 €/m² 55 ventes	-	2 901 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Frouzins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 131 € de plus au m² que les appartements (2 755 €/m² contre 2 624 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 597 €/m² à 2 755 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 200 €/m² à 2 624 €/m², soit une variation de -18.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 901 €/m² à 1 352 €/m², soit une variation de -53.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 39.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Frouzins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Frouzins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 511 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	46	3%	529	35%
B	146	10%	282	19%
C	1 068	71%	597	40%
D	189	13%	73	5%
E	41	3%	22	1%
F	17	1%	8	1%
G	4	0%	0	0%

Risques naturels à Frouzins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	30/09/2023 - 30/12/2023	24/03/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Inondations Remontée Nappe	18/01/2013 - 20/01/2013	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/02/2003	26/06/2003
Sécheresse	01/01/1998 - 30/09/2000	30/04/2003
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	30/04/2003
Sécheresse	01/03/1992 - 30/06/1992	30/04/2003

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Pommiers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 515 600 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

3 Av Francois Mitterrand

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

10 Che Des Mailheaux

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 224 m²
Prix: 434 450 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

1 Rue Vincent Auriol

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

20 Che De Sauveur

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

4 Rue De La Concorde

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 204 673 €
Prix/m²: 2 437 €/m²

5 Bd De La Mediterranee

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

2 Pl Hotel Ville Robert Ratier

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

5 Che Lamartine

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 271 400 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

9 Av Leon Blum

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

6 Che Des Mailheaux

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

6 Che Des Mailheaux

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

32 Che De La Cendere

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 433 €/m²

32 Che De La Cendere

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 433 €/m²

5 Rue Des Capucines

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

11 Imp Pel Rougeot

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 136 m²
Prix: 178 640 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

2 Imp Pierre Gilles De Gennes

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 232 794 €
Prix/m²: 2 645 €/m²

Imp Pierre Gilles De Gennes

Appartement

Date: 11/03/2025
Surface: 44 m²
Prix: 106 500 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

70 Rue De La Republique

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

64 Av De La Bourgade

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 167 250 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Pommiers	16/05/2025	Maison	140 m²	515 600 €	3 683 €/m²
3 Av Francois Mitterrand	30/04/2025	Appartement	39 m²	105 000 €	2 692 €/m²
10 Che Des Mailheaux	31/03/2025	Maison	224 m²	434 450 €	1 940 €/m²
1 Rue Vincent Auriol	31/03/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
20 Che De Sauveur	31/03/2025	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
4 Rue De La Concorde	31/03/2025	Maison	84 m²	204 673 €	2 437 €/m²
5 Bd De La Mediterranee	28/03/2025	Appartement	42 m²	140 000 €	3 333 €/m²
2 Pl Hotel Ville Robert Ratier	28/03/2025	Appartement	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
5 Che Lamartine	27/03/2025	Maison	97 m²	271 400 €	2 798 €/m²
9 Av Leon Blum	26/03/2025	Appartement	61 m²	141 000 €	2 311 €/m²
6 Che Des Mailheaux	25/03/2025	Maison	130 m²	530 000 €	4 077 €/m²
6 Che Des Mailheaux	25/03/2025	Maison	130 m²	530 000 €	4 077 €/m²
32 Che De La Cendere	21/03/2025	Maison	134 m²	460 000 €	3 433 €/m²
32 Che De La Cendere	21/03/2025	Maison	134 m²	460 000 €	3 433 €/m²
5 Rue Des Capucines	19/03/2025	Maison	94 m²	240 000 €	2 553 €/m²
11 Imp Pel Rougeot	14/03/2025	Maison	136 m²	178 640 €	1 314 €/m²
2 Imp Pierre Gilles De Gennes	13/03/2025	Maison	88 m²	232 794 €	2 645 €/m²
Imp Pierre Gilles De Gennes	11/03/2025	Appartement	44 m²	106 500 €	2 420 €/m²
70 Rue De La Republique	10/03/2025	Appartement	52 m²	149 000 €	2 865 €/m²
64 Av De La Bourgade	06/03/2025	Appartement	62 m²	167 250 €	2 698 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Frouzins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Mailheaux

10 ventes

Prix m² maison: 3 364 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 788 m²

Les Carreaux

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Che De La Cendere

8 ventes

Prix m² maison: 3 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 502 m²

Av Des Pyrenees

6 ventes

Prix m² maison: 2 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 688 m²

Imp Pierre Gilles De Gennes

5 ventes

Prix m² maison: 2 645 €/m²
Prix m² appartement: 2 420 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

Che De Sauveur

4 ventes

Prix m² maison: 1 724 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Laprade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 404 m²

Av Du 19 Mars 1962

3 ventes

Prix m² maison: 2 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 814 m²

Av Du Chene Vert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Av Francois Mitterrand

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 692 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Leon Blum

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 311 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Mediterranee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Treville

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 243 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 865 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Pommiers

3 ventes

Prix m² maison: 3 682 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

All Andre Le Notre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 896 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Bourgade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 697 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Roussimort

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Imp Des Mouettes

2 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Pel Rougeot

2 ventes

Prix m² maison: 1 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Pl Hotel Ville Robert Ratier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 150 €/m²
Surface terrain moy.: -

Reguelongue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 116 m²

Rue Louise Semon

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Av Du Gers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Mailheaux	10 ventes	3 364 €/m²	-	1 788 m²
Les Carreaux	9 ventes	-	-	148 m²
Che De La Cendere	8 ventes	3 432 €/m²	-	1 502 m²
Av Des Pyrenees	6 ventes	2 179 €/m²	-	688 m²
Imp Pierre Gilles De Gennes	5 ventes	2 645 €/m²	2 420 €/m²	-
Le Village	5 ventes	-	-	126 m²
Che De Sauveur	4 ventes	1 724 €/m²	-	430 m²
Laprade	4 ventes	-	-	1 404 m²
Av Du 19 Mars 1962	3 ventes	2 616 €/m²	-	814 m²
Av Du Chene Vert	3 ventes	-	-	496 m²
Av Francois Mitterrand	3 ventes	-	2 692 €/m²	-
Av Leon Blum	3 ventes	-	2 311 €/m²	-
Bd De La Mediterranee	3 ventes	-	3 333 €/m²	-
Che De Treville	3 ventes	-	2 243 €/m²	-
Rue De La Republique	3 ventes	-	2 865 €/m²	-
Rue Des Pommiers	3 ventes	3 682 €/m²	-	1 001 m²
All Andre Le Notre	2 ventes	-	2 896 €/m²	-
Av De La Bourgade	2 ventes	-	2 697 €/m²	-
Che Du Roussimort	2 ventes	-	-	528 m²
Imp Des Mouettes	2 ventes	2 857 €/m²	-	-
Imp Pel Rougeot	2 ventes	1 313 €/m²	-	900 m²
Pl Hotel Ville Robert Ratier	2 ventes	-	2 150 €/m²	-
Reguelongue	2 ventes	-	-	6 116 m²
Rue Louise Semon	2 ventes	2 500 €/m²	-	200 m²
Av Du Gers	1 vente	-	-	304 m²

Prix de l'immobilier autour de Frouzins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Frouzins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km