Que signifient les données DVF pour Roquettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roquettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roquettes compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roquettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roquettes, le prix moyen est de 2 666 €/m² et le prix médian de 2 612 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roquettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Roquettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Roquettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roquettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roquettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roquettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roquettes au prix de 2 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roquettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roquettes entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roquettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roquettes, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 2 765 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 273 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 250 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roquettes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31460 4 280 habitants 1 270 hab./km²

↑ +1.10%

2 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roquettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 612 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roquettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roquettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roquettes.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,2%

22,7%

Maisons

47 ventes · 71,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 22,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roquettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

2 765 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 722 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

2 273 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 404 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.30%

2 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roquettes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 765 €/m² 47 ventes	↓ -2.40%	2 273 €/m² 15 ventes	↓ -7.90%	2 250 €/m² 4 ventes	↓ -33.30%
2024	2 832 €/m² 25 ventes	↓ -6.30%	2 470 €/m² 13 ventes	↑ +0.30%	3 375 €/m² 1 vente	↑ +166.40%
2023	3 023 €/m² 23 ventes	↓ -3.40%	2 462 €/m² 14 ventes	↓ -5.00%	1 267 €/m² 3 ventes	↓ -24.00%
2022	3 129 €/m² 32 ventes	↑ +16.30%	2 592 €/m² 19 ventes	↑ +9.10%	1 667 €/m² 1 vente	↑ +111.30%
2021	2 690 €/m² 36 ventes	↓ -6.70%	2 375 €/m² 25 ventes	↓ -4.50%	789 €/m² 1 vente	-
2020	2 882 €/m² 17 ventes	-	2 487 €/m² 10 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roquettes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 492 € de plus au m² que les appartements (2 765 €/m² contre 2 273 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 882 €/m² à 2 765 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 487 €/m² à 2 273 €/m², soit une variation de -8.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 789 €/m² à 2 250 €/m², soit une variation de +185.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 33.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roquettes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roquettes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 574 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	2%	199	35%
B	36	6%	143	25%
C	378	66%	154	27%
D	117	20%	58	10%
E	26	5%	16	3%
F	6	1%	4	1%

Risques naturels à Roquettes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	17/10/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	21/12/2021
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	27/12/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 26/09/1993	05/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Louis Aragon

Maison

Date: 14/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1 Rue De L'Ancienne Ferme

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 3 476 €/m²

28 Rue Clement Ader

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

1 Rue Jean Mermoz

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 532 €/m²

14 Rue De Beaucru

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 625 680 €
Prix/m²: 3 680 €/m²

15 Rue Des Gentianes

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 337 480 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

2 Rue Colette Besson

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

2 Rue Jean Suquet

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 154 282 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

12 Rue De Roquefeuil

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 360 710 €
Prix/m²: 2 775 €/m²

8 All De Montalion

Local commercial

Date: 17/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 955 €/m²

20 Av Vincent Auriol

Appartement

Date: 11/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 113 500 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

32 Rue Clement Ader

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

42 Rue De Beaucru

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 276 100 €
Prix/m²: 3 495 €/m²

7 Rue De L Hers

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

7 Rue De L Hers

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

42 Rue De Beaucru

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

20 Av Vincent Auriol

Appartement

Date: 13/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 141 750 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

30 Av Vincent Auriol

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 36 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

3 Rue De L'Ancienne Ferme

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 410 600 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

21 Rue D Occitanie

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 491 450 €
Prix/m²: 4 680 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Louis Aragon	14/06/2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
1 Rue De L'Ancienne Ferme	12/06/2025	Maison	105 m²	365 000 €	3 476 €/m²
28 Rue Clement Ader	03/06/2025	Appartement	36 m²	87 000 €	2 417 €/m²
1 Rue Jean Mermoz	23/05/2025	Appartement	62 m²	157 000 €	2 532 €/m²
14 Rue De Beaucru	21/05/2025	Maison	170 m²	625 680 €	3 680 €/m²
15 Rue Des Gentianes	25/04/2025	Maison	148 m²	337 480 €	2 280 €/m²
2 Rue Colette Besson	16/04/2025	Appartement	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
2 Rue Jean Suquet	09/04/2025	Appartement	60 m²	154 282 €	2 571 €/m²
12 Rue De Roquefeuil	09/04/2025	Maison	130 m²	360 710 €	2 775 €/m²
8 All De Montalion	17/03/2025	Local commercial	22 m²	65 000 €	2 955 €/m²
20 Av Vincent Auriol	11/03/2025	Appartement	43 m²	113 500 €	2 640 €/m²
32 Rue Clement Ader	04/03/2025	Maison	94 m²	203 000 €	2 160 €/m²
42 Rue De Beaucru	10/02/2025	Maison	79 m²	276 100 €	3 495 €/m²
7 Rue De L Hers	06/02/2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
7 Rue De L Hers	06/02/2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
42 Rue De Beaucru	05/02/2025	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €/m²
20 Av Vincent Auriol	13/01/2025	Appartement	62 m²	141 750 €	2 286 €/m²
30 Av Vincent Auriol	30/12/2024	Appartement	36 m²	165 000 €	4 583 €/m²
3 Rue De L'Ancienne Ferme	16/12/2024	Maison	135 m²	410 600 €	3 041 €/m²
21 Rue D Occitanie	10/12/2024	Maison	105 m²	491 450 €	4 680 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roquettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village Sud Ouest

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Rue De Beaucru

5 ventes

Prix m² maison: 3 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Av Vincent Auriol

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 462 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Clement Ader

4 ventes

Prix m² maison: 2 159 €/m²
Prix m² appartement: 2 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Hers

4 ventes

Prix m² maison: 3 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 962 m²

Rue Des Gentianes

3 ventes

Prix m² maison: 2 280 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 787 m²

Beaucru

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 864 m²

Rue Colette Besson

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 842 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Roquefeuil

2 ventes

Prix m² maison: 2 774 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 930 m²

Rue Jean Mermoz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 532 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Suquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 571 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Montalion

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Rabelais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Rue De L'Ancienne Ferme

1 vente

Prix m² maison: 3 476 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue Louis Aragon

1 vente

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 934 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village Sud Ouest	28 ventes	-	-	17 m²
Rue De Beaucru	5 ventes	3 344 €/m²	-	595 m²
Av Vincent Auriol	4 ventes	-	2 462 €/m²	-
Rue Clement Ader	4 ventes	2 159 €/m²	2 416 €/m²	-
Rue De L Hers	4 ventes	3 888 €/m²	-	962 m²
Rue Des Gentianes	3 ventes	2 280 €/m²	-	787 m²
Beaucru	2 ventes	-	-	864 m²
Rue Colette Besson	2 ventes	-	1 842 €/m²	-
Rue De Roquefeuil	2 ventes	2 774 €/m²	-	930 m²
Rue Jean Mermoz	2 ventes	-	2 532 €/m²	-
Rue Jean Suquet	2 ventes	-	2 571 €/m²	-
All De Montalion	1 vente	-	-	-
Imp Rabelais	1 vente	-	-	12 m²
Rue De L'Ancienne Ferme	1 vente	3 476 €/m²	-	538 m²
Rue Louis Aragon	1 vente	1 250 €/m²	-	934 m²

Prix de l'immobilier autour de Roquettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roquettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km