Que signifient les données DVF pour Portet-sur-Garonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Portet-sur-Garonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Portet-sur-Garonne compte 106 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Portet-sur-Garonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Portet-sur-Garonne, le prix moyen est de 2 731 €/m² et le prix médian de 2 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Portet-sur-Garonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Portet-sur-Garonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 48 rues de Portet-sur-Garonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Portet-sur-Garonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Portet-sur-Garonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Portet-sur-Garonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Portet-sur-Garonne au prix de 2 731 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Portet-sur-Garonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Portet-sur-Garonne entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Portet-sur-Garonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Portet-sur-Garonne, il y a 81 ventes de maisons au prix moyen de 2 845 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 2 311 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 645 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Portet-sur-Garonne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31433 9 782 habitants 633 hab./km²

↓ -3.00%

2 731 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Portet-sur-Garonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

106

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Portet-sur-Garonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Portet-sur-Garonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Portet-sur-Garonne.

Répartition des ventes par type de bien

111 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,0%

22,5%

Maisons

81 ventes · 73,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 22,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (81 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Portet-sur-Garonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

2 845 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 808 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

2 311 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 458 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

1 645 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 760 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Portet-sur-Garonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 845 €/m² 81 ventes	↓ -6.20%	2 311 €/m² 25 ventes	↑ +10.70%	1 645 €/m² 5 ventes	↑ +2.10%
2024	3 034 €/m² 64 ventes	↓ -0.60%	2 087 €/m² 21 ventes	↓ -19.20%	1 611 €/m² 8 ventes	↓ -9.70%
2023	3 052 €/m² 63 ventes	↑ +0.70%	2 582 €/m² 22 ventes	↓ -5.30%	1 784 €/m² 11 ventes	↑ +22.40%
2022	3 030 €/m² 74 ventes	↑ +7.50%	2 726 €/m² 27 ventes	↑ +22.20%	1 457 €/m² 17 ventes	↑ +102.70%
2021	2 820 €/m² 69 ventes	↑ +8.10%	2 230 €/m² 24 ventes	↑ +5.00%	719 €/m² 12 ventes	↓ -21.00%
2020	2 608 €/m² 51 ventes	-	2 123 €/m² 15 ventes	-	910 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Portet-sur-Garonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 534 € de plus au m² que les appartements (2 845 €/m² contre 2 311 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 608 €/m² à 2 845 €/m², soit une variation de +9.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 123 €/m² à 2 311 €/m², soit une variation de +8.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 910 €/m² à 1 645 €/m², soit une variation de +80.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +2.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Portet-sur-Garonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Portet-sur-Garonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 767 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	34	2%	408	23%
B	96	5%	269	15%
C	758	43%	417	24%
D	651	37%	503	28%
E	156	9%	121	7%
F	52	3%	44	2%
G	20	1%	5	0%

Risques naturels à Portet-sur-Garonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Toulouse. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	15/03/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2019 - 20/06/2019	05/08/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2017	26/09/2017
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2015	23/12/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 137 m²
Prix: 341 110 €
Prix/m²: 2 490 €/m²

2 Rue George Sand

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 3 463 €/m²

9048 Av De Pradie

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 675 m²
Prix: 576 100 €
Prix/m²: 853 €/m²

23 Che Des Sables

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

8 Rue De Marseille

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 2 587 €/m²

9001 Res La Portesienne

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

24 Av De Palarin

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

4 Pl Du Sidobre

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 139 146 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

17 Av Des Palanques

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 1 700 m²
Prix: 1 150 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

9 Av Salvador Allende

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 881 €/m²

26 Av Pierre Mendes France

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 2 481 €/m²

14 Rue Edouard Manet

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

40 Av Pierre Mendes France

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 311 500 €
Prix/m²: 3 461 €/m²

1 Imp George Sand

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

1 Imp George Sand

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

12 All Aristide Bruant

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

2 Rue Honore De Balzac

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 3 633 €/m²

1 Ach Ancien Chem De Villeneuve

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

1 Ach Ancien Chem De Villeneuve

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

38 Rue Des Acacias

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 134 992 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Jean Moulin	27/06/2025	Maison	137 m²	341 110 €	2 490 €/m²
2 Rue George Sand	23/06/2025	Maison	82 m²	284 000 €	3 463 €/m²
9048 Av De Pradie	17/06/2025	Local commercial	675 m²	576 100 €	853 €/m²
23 Che Des Sables	13/06/2025	Maison	93 m²	162 000 €	1 742 €/m²
8 Rue De Marseille	06/06/2025	Maison	104 m²	269 000 €	2 587 €/m²
9001 Res La Portesienne	05/06/2025	Appartement	89 m²	93 000 €	1 045 €/m²
24 Av De Palarin	04/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
4 Pl Du Sidobre	03/06/2025	Maison	65 m²	139 146 €	2 141 €/m²
17 Av Des Palanques	28/05/2025	Local commercial	1 700 m²	1 150 000 €	676 €/m²
9 Av Salvador Allende	23/05/2025	Maison	118 m²	340 000 €	2 881 €/m²
26 Av Pierre Mendes France	20/05/2025	Maison	81 m²	201 000 €	2 481 €/m²
14 Rue Edouard Manet	28/04/2025	Appartement	42 m²	101 000 €	2 405 €/m²
40 Av Pierre Mendes France	24/04/2025	Maison	90 m²	311 500 €	3 461 €/m²
1 Imp George Sand	23/04/2025	Appartement	84 m²	300 000 €	3 571 €/m²
1 Imp George Sand	23/04/2025	Appartement	84 m²	300 000 €	3 571 €/m²
12 All Aristide Bruant	18/04/2025	Appartement	74 m²	70 000 €	946 €/m²
2 Rue Honore De Balzac	11/04/2025	Maison	60 m²	218 000 €	3 633 €/m²
1 Ach Ancien Chem De Villeneuve	10/04/2025	Maison	113 m²	96 000 €	850 €/m²
1 Ach Ancien Chem De Villeneuve	10/04/2025	Maison	113 m²	96 000 €	850 €/m²
38 Rue Des Acacias	08/04/2025	Maison	65 m²	134 992 €	2 077 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Portet-sur-Garonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Art Ancienne Route Imperiale

20 ventes

Prix m² maison: 3 597 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

St Laurent

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 m²

Av De La Gare

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 112 m²

Imp George Sand

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 571 €/m²
Surface terrain moy.: 192 m²

Res La Portesienne

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 522 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Tuilerie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Av De La Saudrune

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 297 m²

Av De Palarin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 412 m²

Le Clos

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 657 m²

Ach Ancien Chem De Villeneuve

4 ventes

Prix m² maison: 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 892 m²

Pl Du Sidobre

4 ventes

Prix m² maison: 2 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue Edouard Manet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 346 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saguens Nord

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 474 m²

All Guillaume Apollinaire

3 ventes

Prix m² maison: 3 254 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Che Du Castelet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Rue Du Port

3 ventes

Prix m² maison: 3 103 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 152 m²

Rue Roudoulenque

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 818 €/m²
Surface terrain moy.: 4 187 m²

All Aristide Bruant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 945 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pierre Mendes France

2 ventes

Prix m² maison: 2 971 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 282 m²

Av Salvador Allende

2 ventes

Prix m² maison: 2 881 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Bd De L Europe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 902 m²

Che Des Genets

2 ventes

Prix m² maison: 2 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Rte De Muret

2 ventes

Prix m² maison: 2 803 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 112 m²

Rue De L Embouchure

2 ventes

Prix m² maison: 2 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue Des Acacias

2 ventes

Prix m² maison: 2 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Art Ancienne Route Imperiale	20 ventes	3 597 €/m²	-	222 m²
St Laurent	17 ventes	-	-	19 m²
Av De La Gare	13 ventes	-	-	2 112 m²
Imp George Sand	13 ventes	-	3 571 €/m²	192 m²
Res La Portesienne	12 ventes	-	1 522 €/m²	-
La Tuilerie	7 ventes	-	-	148 m²
Av De La Saudrune	6 ventes	-	-	10 297 m²
Av De Palarin	5 ventes	-	-	412 m²
Le Clos	5 ventes	-	-	8 657 m²
Ach Ancien Chem De Villeneuve	4 ventes	849 €/m²	-	892 m²
Pl Du Sidobre	4 ventes	2 371 €/m²	-	288 m²
Rue Edouard Manet	4 ventes	-	2 346 €/m²	-
Saguens Nord	4 ventes	-	-	1 474 m²
All Guillaume Apollinaire	3 ventes	3 254 €/m²	-	228 m²
Che Du Castelet	3 ventes	-	-	209 m²
Rue Du Port	3 ventes	3 103 €/m²	-	1 152 m²
Rue Roudoulenque	3 ventes	-	1 818 €/m²	4 187 m²
All Aristide Bruant	2 ventes	-	945 €/m²	-
Av Pierre Mendes France	2 ventes	2 971 €/m²	-	282 m²
Av Salvador Allende	2 ventes	2 881 €/m²	-	710 m²
Bd De L Europe	2 ventes	-	-	1 902 m²
Che Des Genets	2 ventes	2 529 €/m²	-	401 m²
Rte De Muret	2 ventes	2 803 €/m²	-	1 112 m²
Rue De L Embouchure	2 ventes	2 928 €/m²	-	175 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	2 076 €/m²	-	345 m²

Prix de l'immobilier autour de Portet-sur-Garonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Portet-sur-Garonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km