Que signifient les données DVF pour Saze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saze compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saze, le prix moyen est de 2 506 €/m² et le prix médian de 2 495 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saze n'apparaissent pas ?

Une rue de Saze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saze au prix de 2 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saze entre 2024 et 2025 est de -14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saze, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 439 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saze

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30315 2 096 habitants 165 hab./km²

↓ -14.00%

2 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 495 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saze.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,8%

Maisons

23 ventes · 95,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

2 439 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 495 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +67.20%

5 667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 439 €/m² 23 ventes	↓ -12.80%	5 667 €/m² 1 vente	↑ +67.20%	-	-
2024	2 796 €/m² 12 ventes	↓ -20.10%	3 390 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	3 498 €/m² 13 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2022	3 162 €/m² 24 ventes	↑ +16.40%	2 469 €/m² 1 vente	↑ +7.50%	-	-
2021	2 716 €/m² 22 ventes	↑ +11.40%	2 297 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 439 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 3 228 € de plus au m² que les maisons (5 667 €/m² contre 2 439 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 439 €/m² à 2 439 €/m², soit une variation de +0.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 297 €/m² à 5 667 €/m², soit une variation de +146.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +67.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 195 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	13%	93	48%
B	25	13%	50	26%
C	81	42%	29	15%
D	44	23%	13	7%
E	13	7%	7	4%
F	7	4%	3	2%

Risques naturels à Saze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Avignon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/2004 - 18/08/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/1991 - 31/07/1991	14/01/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987	03/11/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/08/1987	03/11/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2007) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue St Sebastien

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

6 Rue St Sebastien

Local commercial

Date: 30/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 8 500 €/m²

11 Rte De Rochefort

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

7 Rue St Marc

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 391 600 €
Prix/m²: 2 901 €/m²

33 Av De La Condamine

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

1 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 15 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 5 667 €/m²

1 Rue Alphonse Daudet

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 48 m²
Prix: 94 600 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

3 Che Valat De L'Estel

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 333 500 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

3 Che Valat De L'Estel

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 333 500 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

1 Che Des Moulins

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

3 Che Des Moulins

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 61 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 590 €/m²

4 Rte D Avignon

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

10 Rte D Avignon

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 37 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

2 Che De La Croix Des Chenes

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

6600 Bois De Gajan Et L Hermita

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 360 713 €
Prix/m²: 3 279 €/m²

2 Rue De Baroncelli Javon

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

9 Rue De Provence

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

18 Imp De L Enclos

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 377 360 €
Prix/m²: 5 099 €/m²

12 Rue De Provence

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 43 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 5 791 €/m²

12 Rue De Provence

Appartement

Date: 30/07/2024
Surface: 28 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 8 893 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue St Sebastien	30/06/2025	Local commercial	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
6 Rue St Sebastien	30/06/2025	Local commercial	20 m²	170 000 €	8 500 €/m²
11 Rte De Rochefort	11/04/2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
7 Rue St Marc	31/03/2025	Maison	135 m²	391 600 €	2 901 €/m²
33 Av De La Condamine	24/03/2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
1 Rue De L Eglise	24/03/2025	Appartement	15 m²	85 000 €	5 667 €/m²
1 Rue Alphonse Daudet	22/01/2025	Maison	48 m²	94 600 €	1 971 €/m²
3 Che Valat De L'Estel	13/01/2025	Maison	82 m²	333 500 €	4 067 €/m²
3 Che Valat De L'Estel	13/01/2025	Maison	82 m²	333 500 €	4 067 €/m²
1 Che Des Moulins	19/12/2024	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
3 Che Des Moulins	19/12/2024	Maison	61 m²	280 000 €	4 590 €/m²
4 Rte D Avignon	19/12/2024	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
10 Rte D Avignon	19/12/2024	Maison	37 m²	80 000 €	2 162 €/m²
2 Che De La Croix Des Chenes	21/11/2024	Maison	108 m²	345 000 €	3 194 €/m²
6600 Bois De Gajan Et L Hermita	23/09/2024	Maison	110 m²	360 713 €	3 279 €/m²
2 Rue De Baroncelli Javon	17/09/2024	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
9 Rue De Provence	12/09/2024	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
18 Imp De L Enclos	02/08/2024	Maison	74 m²	377 360 €	5 099 €/m²
12 Rue De Provence	30/07/2024	Maison	43 m²	249 000 €	5 791 €/m²
12 Rue De Provence	30/07/2024	Appartement	28 m²	249 000 €	8 893 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Valat De L'Estel

6 ventes

Prix m² maison: 4 067 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 008 m²

Les Clauzets

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Moulins A Vent

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue St Marc

3 ventes

Prix m² maison: 2 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Rue St Sebastien

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

La Bastide Et La Crose

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Le Plan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 359 m²

Les Fonds De Garrigue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Av De La Condamine

1 vente

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Bois De Gajan Et L Hermita

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 599 m²

Largnac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 223 m²

Puech De Soullie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 527 m²

Rte De Rochefort

1 vente

Prix m² maison: 1 541 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 067 m²

Rue Alphonse Daudet

1 vente

Prix m² maison: 1 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 666 €/m²
Surface terrain moy.: -

Valiguiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Valat De L'Estel	6 ventes	4 067 €/m²	-	2 008 m²
Les Clauzets	3 ventes	-	-	543 m²
Moulins A Vent	3 ventes	-	-	358 m²
Rue St Marc	3 ventes	2 900 €/m²	-	472 m²
Rue St Sebastien	3 ventes	-	-	67 m²
La Bastide Et La Crose	2 ventes	-	-	1 040 m²
Le Plan	2 ventes	-	-	2 359 m²
Les Fonds De Garrigue	2 ventes	-	-	204 m²
Av De La Condamine	1 vente	4 000 €/m²	-	631 m²
Bois De Gajan Et L Hermita	1 vente	-	-	1 599 m²
Largnac	1 vente	-	-	11 223 m²
Puech De Soullie	1 vente	-	-	1 527 m²
Rte De Rochefort	1 vente	1 541 €/m²	-	1 067 m²
Rue Alphonse Daudet	1 vente	1 970 €/m²	-	28 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	5 666 €/m²	-
Valiguiere	1 vente	-	-	1 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Saze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km