Que signifient les données DVF pour Salazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salazac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salazac, le prix moyen est de 3 196 €/m² et le prix médian de 3 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Salazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Salazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salazac au prix de 3 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salazac entre 2024 et 2025 est de +33.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salazac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 196 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salazac

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30304 229 habitants 22 hab./km²

↑ +33.40%

3 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salazac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.40%

3 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salazac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 196 €/m² 4 ventes	↑ +33.40%	-	-	-	-
2024	2 396 €/m² 5 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2023	2 566 €/m² 6 ventes	↑ +10.90%	-	-	-	-
2022	2 313 €/m² 4 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2021	2 328 €/m² 7 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2020	1 924 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salazac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 924 €/m² à 3 196 €/m², soit une variation de +66.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +33.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salazac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salazac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	5%	15	37%
B	7	17%	17	41%
C	11	27%	5	12%
D	12	29%	2	5%
E	1	2%	1	2%
F	7	17%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Salazac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1998 - 28/05/1998	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/10/1988	08/12/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5013 Cabaresse

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 448 950 €
Prix/m²: 3 904 €/m²

5073 Peyrigouse Nord

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5073 Peyrigouse Nord

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5094 La Croix Nord

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 280 m²
Prix: 378 065 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

5094 La Croix Nord

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 280 m²
Prix: 378 065 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

5035 Le Village

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

51 Che Du Paty

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 126 m²
Prix: 380 860 €
Prix/m²: 3 023 €/m²

5066 Le Village

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 230 m²
Prix: 594 150 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

5126 Les Plages

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 106 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

135 La Croix Nord

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 169 m²
Prix: 487 600 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

5029 Le Village

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 83 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

9001 Le Pontaillon Ouest

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 52 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 3 712 €/m²

5073 Les Ribes

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 77 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 013 €/m²

8 Pl Saint Clement

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 72 m²
Prix: 175 900 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

5116 Le Village

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 125 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 624 €/m²

5136 Le Pontaillon Ouest

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 116 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

5136 Le Pontaillon Ouest

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 116 m²
Prix: 328 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

5017 Cabaresse

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 83 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 831 €/m²

5048 Le Village

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 189 350 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

49 Che De Vazeilles

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 106 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5013 Cabaresse	11/04/2025	Maison	115 m²	448 950 €	3 904 €/m²
5073 Peyrigouse Nord	24/01/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5073 Peyrigouse Nord	24/01/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5094 La Croix Nord	29/11/2024	Maison	280 m²	378 065 €	1 350 €/m²
5094 La Croix Nord	29/11/2024	Maison	280 m²	378 065 €	1 350 €/m²
5035 Le Village	26/07/2024	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
51 Che Du Paty	04/07/2024	Maison	126 m²	380 860 €	3 023 €/m²
5066 Le Village	07/06/2024	Maison	230 m²	594 150 €	2 583 €/m²
5126 Les Plages	13/05/2024	Maison	106 m²	319 000 €	3 009 €/m²
135 La Croix Nord	26/07/2023	Maison	169 m²	487 600 €	2 885 €/m²
5029 Le Village	12/07/2023	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €/m²
9001 Le Pontaillon Ouest	11/07/2023	Maison	52 m²	193 000 €	3 712 €/m²
5073 Les Ribes	12/06/2023	Maison	77 m²	155 000 €	2 013 €/m²
8 Pl Saint Clement	04/05/2023	Maison	72 m²	175 900 €	2 443 €/m²
5116 Le Village	23/03/2023	Maison	125 m²	328 000 €	2 624 €/m²
5136 Le Pontaillon Ouest	12/10/2022	Maison	116 m²	328 000 €	2 828 €/m²
5136 Le Pontaillon Ouest	12/10/2022	Maison	116 m²	328 000 €	2 828 €/m²
5017 Cabaresse	30/09/2022	Maison	83 m²	235 000 €	2 831 €/m²
5048 Le Village	03/08/2022	Maison	80 m²	189 350 €	2 367 €/m²
49 Che De Vazeilles	03/06/2022	Maison	106 m²	130 000 €	1 226 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cabaresse

20 ventes

Prix m² maison: 3 903 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 530 m²

Les Plages

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 829 m²

Serre De Castagniers

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Les Blaquieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 602 m²

Les Ribes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 832 m²

Laurelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 285 m²

Le Pontaillon Ouest

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 194 m²

Lafont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 562 m²

Peyrigouse Nord

2 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 638 m²

Rascassat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 120 m²

Grand Burgas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 955 m²

Les Gouttetes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 155 m²

Moure De Goujeat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 934 m²

Moze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Thueits

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 540 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabaresse	20 ventes	3 903 €/m²	-	2 530 m²
Les Plages	7 ventes	-	-	3 829 m²
Serre De Castagniers	5 ventes	-	-	533 m²
Les Blaquieres	4 ventes	-	-	7 602 m²
Les Ribes	4 ventes	-	-	5 832 m²
Laurelle	3 ventes	-	-	6 285 m²
Le Pontaillon Ouest	3 ventes	-	-	3 194 m²
Lafont	2 ventes	-	-	7 562 m²
Peyrigouse Nord	2 ventes	1 666 €/m²	-	638 m²
Rascassat	2 ventes	-	-	2 120 m²
Grand Burgas	1 vente	-	-	955 m²
Les Gouttetes	1 vente	-	-	5 155 m²
Moure De Goujeat	1 vente	-	-	8 934 m²
Moze	1 vente	-	-	152 m²
Thueits	1 vente	-	-	6 540 m²

Prix de l'immobilier autour de Salazac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km