Que signifient les données DVF pour Saint-André-de-Majencoules ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André-de-Majencoules, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André-de-Majencoules compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André-de-Majencoules

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André-de-Majencoules, le prix moyen est de 1 836 €/m² et le prix médian de 1 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André-de-Majencoules n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André-de-Majencoules n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-André-de-Majencoules ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André-de-Majencoules

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André-de-Majencoules couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André-de-Majencoules

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André-de-Majencoules au prix de 1 836 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André-de-Majencoules

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André-de-Majencoules entre 2024 et 2025 est de -27.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André-de-Majencoules

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André-de-Majencoules, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 046 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 242 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-André-de-Majencoules

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30229 599 habitants 27 hab./km²

↓ -27.30%

1 836 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André-de-Majencoules. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André-de-Majencoules

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André-de-Majencoules au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André-de-Majencoules.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André-de-Majencoules. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.00%

2 046 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 242 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 242 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-André-de-Majencoules

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 046 €/m² 7 ventes	↓ -19.00%	1 242 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 527 €/m² 11 ventes	↑ +57.90%	-	-	-	-
2023	1 600 €/m² 6 ventes	↓ -10.00%	909 €/m² 1 vente	↑ +14.80%	-	-
2022	1 778 €/m² 15 ventes	↓ -5.80%	792 €/m² 1 vente	↓ -45.40%	-	-
2021	1 889 €/m² 12 ventes	↑ +23.60%	1 450 €/m² 1 vente	↑ +77.50%	-	-
2020	1 529 €/m² 7 ventes	-	817 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-André-de-Majencoules entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 805 € de plus au m² que les appartements (2 046 €/m² contre 1 242 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 529 €/m² à 2 046 €/m², soit une variation de +33.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 817 €/m² à 1 242 €/m², soit une variation de +52.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-André-de-Majencoules

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-André-de-Majencoules. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 103 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	21	20%
B	5	5%	34	33%
C	22	21%	24	23%
D	28	27%	9	9%
E	31	30%	10	10%
F	14	14%	5	5%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-André-de-Majencoules

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/2020 - 20/09/2020	23/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2020 - 13/06/2020	06/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2011 - 05/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2006	24/04/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	12/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1995 - 15/10/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/1995 - 06/10/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/1994 - 07/11/1994	21/11/1994

DICRIM disponible (1900) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Pont D Herault

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5164 Pont D Herault

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 30 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5164 Pont D Herault

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

5473 Les Padens

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 136 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 1 926 €/m²

5229 La Fregiere

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 145 m²
Prix: 218 450 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

5289 La Blaquiere

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

5291 La Blaquiere

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 32 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 7 188 €/m²

5405 Saint Andre

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

5361 La Coste

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

5244 Le Villaret

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 133 500 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

5163 Pont D Herault

Appartement

Date: 09/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 29 800 €
Prix/m²: 368 €/m²

5163 Pont D Herault

Appartement

Date: 09/09/2024
Surface: 46 m²
Prix: 29 800 €
Prix/m²: 648 €/m²

5626 La Rouvierette

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 58 m²
Prix: 255 800 €
Prix/m²: 4 410 €/m²

5626 La Rouvierette

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 58 m²
Prix: 255 800 €
Prix/m²: 4 410 €/m²

5354 Viroulenque

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

5052 Saint Andre

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 83 m²
Prix: 83 010 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5497 Pied Camp

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 574 000 €
Prix/m²: 6 378 €/m²

5575 Camias

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 103 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 233 €/m²

5472 Latuffet

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

5472 Latuffet

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 84 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Pont D Herault	06/05/2025	Appartement	30 m²	42 000 €	1 400 €/m²
5164 Pont D Herault	06/05/2025	Local commercial	30 m²	42 000 €	1 400 €/m²
5164 Pont D Herault	06/05/2025	Maison	90 m²	42 000 €	467 €/m²
5473 Les Padens	05/03/2025	Maison	136 m²	262 000 €	1 926 €/m²
5229 La Fregiere	13/02/2025	Maison	145 m²	218 450 €	1 507 €/m²
5289 La Blaquiere	29/01/2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
5291 La Blaquiere	29/01/2025	Maison	32 m²	230 000 €	7 188 €/m²
5405 Saint Andre	18/12/2024	Maison	130 m²	400 000 €	3 077 €/m²
5361 La Coste	31/10/2024	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
5244 Le Villaret	25/09/2024	Maison	94 m²	133 500 €	1 420 €/m²
5163 Pont D Herault	09/09/2024	Appartement	81 m²	29 800 €	368 €/m²
5163 Pont D Herault	09/09/2024	Appartement	46 m²	29 800 €	648 €/m²
5626 La Rouvierette	02/09/2024	Maison	58 m²	255 800 €	4 410 €/m²
5626 La Rouvierette	02/09/2024	Maison	58 m²	255 800 €	4 410 €/m²
5354 Viroulenque	01/07/2024	Maison	100 m²	213 000 €	2 130 €/m²
5052 Saint Andre	14/06/2024	Maison	83 m²	83 010 €	1 000 €/m²
5497 Pied Camp	06/06/2024	Maison	90 m²	574 000 €	6 378 €/m²
5575 Camias	29/03/2024	Maison	103 m²	230 000 €	2 233 €/m²
5472 Latuffet	19/03/2024	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
5472 Latuffet	19/03/2024	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-André-de-Majencoules. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Fregiere

11 ventes

Prix m² maison: 1 506 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 563 m²

La Blaquiere

5 ventes

Prix m² maison: 4 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

La Coste

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Pont D Herault

3 ventes

Prix m² maison: 466 €/m²
Prix m² appartement: 1 400 €/m²
Surface terrain moy.: 91 m²

Valdevin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 230 m²

La Combe Et La Dissonenque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Le Frezoul

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Le Soury

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 969 m²

Les Clauzelles Et Le Mejan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Les Padens

2 ventes

Prix m² maison: 1 926 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 780 m²

Pied Camp

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 612 m²

Las Ficades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 113 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Fregiere	11 ventes	1 506 €/m²	-	2 563 m²
La Blaquiere	5 ventes	4 946 €/m²	-	624 m²
La Coste	5 ventes	-	-	200 m²
Pont D Herault	3 ventes	466 €/m²	1 400 €/m²	91 m²
Valdevin	3 ventes	-	-	2 230 m²
La Combe Et La Dissonenque	2 ventes	-	-	650 m²
Le Frezoul	2 ventes	-	-	348 m²
Le Soury	2 ventes	-	-	969 m²
Les Clauzelles Et Le Mejan	2 ventes	-	-	610 m²
Les Padens	2 ventes	1 926 €/m²	-	15 780 m²
Pied Camp	2 ventes	-	-	10 612 m²
Las Ficades	1 vente	-	-	7 113 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-André-de-Majencoules

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-André-de-Majencoules. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km