Que signifient les données DVF pour Vabres-l'Abbaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vabres-l'Abbaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vabres-l'Abbaye compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vabres-l'Abbaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vabres-l'Abbaye, le prix moyen est de 1 295 €/m² et le prix médian de 1 246 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vabres-l'Abbaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Vabres-l'Abbaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vabres-l'Abbaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vabres-l'Abbaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vabres-l'Abbaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vabres-l'Abbaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vabres-l'Abbaye au prix de 1 295 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vabres-l'Abbaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vabres-l'Abbaye entre 2024 et 2025 est de -16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vabres-l'Abbaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vabres-l'Abbaye, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 308 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 246 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vabres-l'Abbaye

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12286 1 205 habitants 29 hab./km²

↓ -16.30%

1 295 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vabres-l'Abbaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 246 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vabres-l'Abbaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vabres-l'Abbaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vabres-l'Abbaye.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vabres-l'Abbaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

1 308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 042 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 246 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 246 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vabres-l'Abbaye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 308 €/m² 6 ventes	↓ -15.60%	1 246 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 549 €/m² 10 ventes	↑ +8.60%	-	-	728 €/m² 2 ventes	-
2023	1 426 €/m² 14 ventes	↑ +27.70%	-	-	-	-
2022	1 117 €/m² 12 ventes	↓ -29.70%	1 069 €/m² 2 ventes	↓ -37.80%	-	-
2021	1 588 €/m² 16 ventes	↑ +54.20%	1 720 €/m² 1 vente	↑ +86.80%	-	-
2020	1 030 €/m² 5 ventes	-	921 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vabres-l'Abbaye entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 62 € de plus au m² que les appartements (1 308 €/m² contre 1 246 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 030 €/m² à 1 308 €/m², soit une variation de +26.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 921 €/m² à 1 246 €/m², soit une variation de +35.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 728 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vabres-l'Abbaye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vabres-l'Abbaye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	32	38%
B	5	6%	25	30%
C	40	48%	12	14%
D	24	29%	11	13%
E	5	6%	2	2%
F	4	5%	1	1%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Vabres-l'Abbaye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Mouvement de Terrain	01/09/2014 - 01/12/2014	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/09/2014 - 17/09/2014	26/09/2014
Sécheresse	04/08/2011 - 31/12/2011	11/03/2013
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1999 - 18/10/1999	28/01/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	06/11/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Rue Du Mas De Gantou

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 277 880 €
Prix/m²: 3 054 €/m²

1 Rue Du Quai

Appartement

Date: 15/01/2025
Surface: 38 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 368 €/m²

1 Rue Du Quai

Appartement

Date: 15/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

642 Av Du Dourdou

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 108 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

5198 La Mole

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

195 Che De Balros

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

5464 Les Cerisiers

Local commercial

Date: 03/10/2024
Surface: 626 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

5248 Salmanac

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 209 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 478 €/m²

5184 Le Bourguet

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 190 m²
Prix: 244 400 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

5184 Le Bourguet

Local commercial

Date: 04/09/2024
Surface: 250 m²
Prix: 244 400 €
Prix/m²: 978 €/m²

5 Rue Du Four

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

5188 La Cazotte

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 196 m²
Prix: 209 741 €
Prix/m²: 1 070 €/m²

10 Rue Des Hortes

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

5545 Les Cerisiers

Local commercial

Date: 12/07/2024
Surface: 642 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

2 Rue Montcamp

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 108 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

44 Rue Du Mas De Gantou

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 89 m²
Prix: 279 300 €
Prix/m²: 3 138 €/m²

5 Rue Du Quai

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 469 €/m²

5 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 04/01/2024
Surface: 68 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

5 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 04/01/2024
Surface: 88 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

5 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 04/01/2024
Surface: 51 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 863 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue Du Mas De Gantou	20/03/2025	Maison	91 m²	277 880 €	3 054 €/m²
1 Rue Du Quai	15/01/2025	Appartement	38 m²	52 000 €	1 368 €/m²
1 Rue Du Quai	15/01/2025	Appartement	72 m²	52 000 €	722 €/m²
642 Av Du Dourdou	23/12/2024	Maison	108 m²	215 000 €	1 991 €/m²
5198 La Mole	23/10/2024	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
195 Che De Balros	22/10/2024	Maison	105 m²	223 000 €	2 124 €/m²
5464 Les Cerisiers	03/10/2024	Local commercial	626 m²	400 000 €	639 €/m²
5248 Salmanac	13/09/2024	Maison	209 m²	100 000 €	478 €/m²
5184 Le Bourguet	04/09/2024	Maison	190 m²	244 400 €	1 286 €/m²
5184 Le Bourguet	04/09/2024	Local commercial	250 m²	244 400 €	978 €/m²
5 Rue Du Four	27/08/2024	Maison	150 m²	140 000 €	933 €/m²
5188 La Cazotte	26/08/2024	Maison	196 m²	209 741 €	1 070 €/m²
10 Rue Des Hortes	09/08/2024	Maison	87 m²	41 000 €	471 €/m²
5545 Les Cerisiers	12/07/2024	Local commercial	642 m²	525 000 €	818 €/m²
2 Rue Montcamp	12/07/2024	Maison	108 m²	195 000 €	1 806 €/m²
44 Rue Du Mas De Gantou	19/06/2024	Maison	89 m²	279 300 €	3 138 €/m²
5 Rue Du Quai	14/03/2024	Maison	96 m²	45 000 €	469 €/m²
5 Rue Du Presbytere	04/01/2024	Appartement	68 m²	146 000 €	2 147 €/m²
5 Rue Du Presbytere	04/01/2024	Appartement	88 m²	146 000 €	1 659 €/m²
5 Rue Du Presbytere	04/01/2024	Appartement	51 m²	146 000 €	2 863 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vabres-l'Abbaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Quai

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 045 €/m²
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Du Mas De Gantou

3 ventes

Prix m² maison: 3 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 029 m²

Le Pont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 579 m²

Les Condamines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Quai	4 ventes	-	1 045 €/m²	70 m²
Rue Du Mas De Gantou	3 ventes	3 053 €/m²	-	1 029 m²
Le Pont	2 ventes	-	-	2 579 m²
Les Condamines	1 vente	-	-	36 m²

Prix de l'immobilier autour de Vabres-l'Abbaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vabres-l'Abbaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km