Que signifient les données DVF pour Montlaur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montlaur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montlaur compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montlaur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montlaur, le prix moyen est de 1 539 €/m² et le prix médian de 1 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montlaur n'apparaissent pas ?

Une rue de Montlaur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montlaur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montlaur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montlaur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montlaur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montlaur au prix de 1 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montlaur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montlaur entre 2024 et 2025 est de +124.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montlaur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montlaur, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 539 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 267 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montlaur

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12154 663 habitants 15 hab./km²

↑ +124.40%

1 539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montlaur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 542 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montlaur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montlaur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montlaur.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montlaur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +124.40%

1 539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

267 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

267 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montlaur

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 539 €/m² 7 ventes	↑ +124.40%	-	-	267 €/m² 1 vente	-
2024	686 €/m² 5 ventes	↓ -53.70%	-	-	-	-
2023	1 480 €/m² 5 ventes	↓ -2.40%	2 188 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 516 €/m² 2 ventes	↑ +47.40%	-	-	-	-
2021	1 028 €/m² 5 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2020	1 119 €/m² 3 ventes	-	-	-	283 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montlaur entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 649 € de plus au m² que les maisons (2 188 €/m² contre 1 539 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 119 €/m² à 1 539 €/m², soit une variation de +37.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +124.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 188 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 283 €/m² à 267 €/m², soit une variation de -5.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5041 Montlaur	20/05/2025	Maison	100 m²	210 400 €	2 104 €/m²
5041 Montlaur	20/05/2025	Maison	100 m²	210 400 €	2 104 €/m²
5071 Pl De L Eglise	19/02/2025	Maison	80 m²	66 500 €	831 €/m²
5171 Le Py	30/09/2024	Maison	88 m²	69 000 €	784 €/m²
5074 Rue La Ville	19/07/2024	Maison	54 m²	43 000 €	796 €/m²
5219 Rue Des Ateliers - Briols	11/07/2024	Maison	86 m²	50 000 €	581 €/m²
5328 Za Le Callepo	10/06/2024	Local commercial	101 m²	55 000 €	545 €/m²
5324 Rue De Rounel	16/01/2024	Maison	140 m²	90 000 €	643 €/m²
5151 Rue Du Barry	12/01/2024	Maison	124 m²	65 000 €	524 €/m²
5303 La Plane Haute	08/09/2023	Local commercial	328 m²	120 000 €	366 €/m²
5034 Rue De L Industrie	04/08/2023	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
5947 Rue Les Cardaillous	27/06/2023	Local commercial	-	2 680 €	-
5154 Rue Les Cardaillous	27/06/2023	Maison	94 m²	2 190 €	23 €/m²
5079 Montlaur	06/06/2023	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
5014 Rte Des Iousses	24/05/2023	Appartement	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
5038 Rte Des Iousses	24/05/2023	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
5278 Pl De L Ecole - Verrieres	29/03/2023	Maison	24 m²	40 000 €	1 667 €/m²
5103 Rue De Rounel	18/01/2023	Maison	94 m²	153 600 €	1 634 €/m²
5126 La Croux	02/12/2022	Maison	121 m²	230 000 €	1 901 €/m²
5270 Callepo	26/08/2022	Maison	130 m²	147 000 €	1 131 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montlaur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montlaur	4 ventes	2 104 €/m²	-	323 m²
Puech Du Mas D Angout	2 ventes	-	-	13 774 m²
Pl De L Eglise	1 vente	831 €/m²	-	220 m²
Rue Du Barry	1 vente	-	-	76 m²
Rue La Ville	1 vente	-	-	56 m²
Rue Les Cardaillous	1 vente	-	-	1 330 m²
Salabele	1 vente	-	-	4 790 m²

Prix de l'immobilier autour de Montlaur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montlaur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km