Que signifient les données DVF pour Villespy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villespy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villespy compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villespy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villespy, le prix moyen est de 1 440 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villespy n'apparaissent pas ?

Une rue de Villespy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Villespy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villespy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villespy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villespy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villespy au prix de 1 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villespy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villespy entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villespy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villespy, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 440 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villespy

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11439 419 habitants 62 hab./km²

↓ -4.70%

1 440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villespy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villespy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villespy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villespy.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villespy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

1 440 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villespy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 440 €/m² 9 ventes	↓ -4.70%	-	-	-	-
2024	1 512 €/m² 5 ventes	↑ +14.20%	-	-	-	-
2023	1 323 €/m² 7 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2022	1 359 €/m² 6 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2021	1 345 €/m² 9 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2020	1 502 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villespy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 502 €/m² à 1 440 €/m², soit une variation de -4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villespy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villespy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	7%	19	45%
B	4	10%	11	26%
C	17	40%	5	12%
D	11	26%	4	10%
E	5	12%	2	5%
F	1	2%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Villespy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2020	06/07/2020
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1999	29/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1992 - 11/06/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

100 Le Village

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 302 €/m²

202 La Coume

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 232 040 €
Prix/m²: 1 681 €/m²

46 Le Village

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 792 €/m²

80 Le Village

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 171 €/m²

93 Le Village

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 304 €/m²

140 Villesplas

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

Les Obits

Local commercial

Date: 19/07/2024
Surface: 108 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

Les Obits

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

9002 Gr Grand Rue

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

30 Le Village

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 200 m²
Prix: 180 600 €
Prix/m²: 903 €/m²

2 Le Village

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 27 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

11 Che De Fitou

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 138 m²
Prix: 292 760 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

58 Le Village

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 45 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

38 Le Village

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 96 m²
Prix: 100 600 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

164 Fitou

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

47 Le Village

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 43 m²
Prix: 36 500 €
Prix/m²: 849 €/m²

9001 Gr Grand Rue

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 83 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 675 €/m²

182 Fontorbe

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 93 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

7 Che De La Triniere

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 100 m²
Prix: 242 750 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

7 Che De La Triniere

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 100 m²
Prix: 242 750 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
100 Le Village	03/06/2025	Maison	63 m²	82 000 €	1 302 €/m²
202 La Coume	30/04/2025	Maison	138 m²	232 040 €	1 681 €/m²
46 Le Village	03/03/2025	Maison	120 m²	95 000 €	792 €/m²
80 Le Village	21/02/2025	Maison	105 m²	123 000 €	1 171 €/m²
93 Le Village	30/01/2025	Maison	102 m²	31 000 €	304 €/m²
140 Villesplas	25/09/2024	Maison	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
Les Obits	19/07/2024	Local commercial	108 m²	170 000 €	1 574 €/m²
Les Obits	19/07/2024	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €/m²
9002 Gr Grand Rue	17/07/2024	Maison	83 m²	56 000 €	675 €/m²
30 Le Village	24/04/2024	Maison	200 m²	180 600 €	903 €/m²
2 Le Village	19/04/2024	Maison	27 m²	40 000 €	1 481 €/m²
11 Che De Fitou	30/01/2024	Maison	138 m²	292 760 €	2 121 €/m²
58 Le Village	29/12/2023	Maison	45 m²	63 000 €	1 400 €/m²
38 Le Village	06/12/2023	Maison	96 m²	100 600 €	1 048 €/m²
164 Fitou	27/10/2023	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €/m²
47 Le Village	20/07/2023	Maison	43 m²	36 500 €	849 €/m²
9001 Gr Grand Rue	08/06/2023	Maison	83 m²	56 000 €	675 €/m²
182 Fontorbe	30/03/2023	Maison	93 m²	91 000 €	978 €/m²
7 Che De La Triniere	05/01/2023	Maison	100 m²	242 750 €	2 428 €/m²
7 Che De La Triniere	05/01/2023	Maison	100 m²	242 750 €	2 428 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villespy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Coume

7 ventes

Prix m² maison: 1 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 271 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Peyrebine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 596 m²

L Iech De La Poou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 149 m²

La Prade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 956 m²

Chemin De Ferrals

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 979 m²

Les Cresses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 950 m²

Cornac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 397 m²

Fontorbe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 307 m²

L Estagnol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 054 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Coume	7 ventes	1 681 €/m²	-	1 271 m²
Le Village	5 ventes	892 €/m²	-	184 m²
Peyrebine	4 ventes	-	-	9 596 m²
L Iech De La Poou	3 ventes	-	-	6 149 m²
La Prade	3 ventes	-	-	19 956 m²
Chemin De Ferrals	2 ventes	-	-	979 m²
Les Cresses	2 ventes	-	-	5 950 m²
Cornac	1 vente	-	-	5 397 m²
Fontorbe	1 vente	-	-	307 m²
L Estagnol	1 vente	-	-	4 054 m²

Prix de l'immobilier autour de Villespy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villespy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km