Que signifient les données DVF pour Sorèze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sorèze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sorèze compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sorèze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sorèze, le prix moyen est de 1 627 €/m² et le prix médian de 1 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sorèze n'apparaissent pas ?

Une rue de Sorèze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Sorèze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sorèze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sorèze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sorèze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sorèze au prix de 1 627 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sorèze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sorèze entre 2024 et 2025 est de -5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sorèze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sorèze, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 600 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 764 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 584 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sorèze

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81288 2 965 habitants 71 hab./km²

↓ -5.00%

1 627 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sorèze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sorèze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sorèze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sorèze.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

12,5%

Maisons

26 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sorèze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

1 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +61.60%

1 764 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 646 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

584 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

584 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sorèze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 600 €/m² 26 ventes	↓ -12.60%	1 764 €/m² 4 ventes	↑ +61.60%	584 €/m² 2 ventes	-
2024	1 832 €/m² 26 ventes	↑ +7.00%	1 091 €/m² 4 ventes	↓ -19.80%	-	-
2023	1 712 €/m² 34 ventes	↑ +4.10%	1 360 €/m² 6 ventes	↑ +8.10%	-	-
2022	1 644 €/m² 50 ventes	↑ +13.10%	1 258 €/m² 2 ventes	↑ +1.50%	244 €/m² 2 ventes	-
2021	1 454 €/m² 40 ventes	↓ -2.80%	1 239 €/m² 3 ventes	↑ +10.10%	-	-
2020	1 496 €/m² 22 ventes	-	1 125 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sorèze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 163 € de plus au m² que les maisons (1 764 €/m² contre 1 600 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 496 €/m² à 1 600 €/m², soit une variation de +7.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 125 €/m² à 1 764 €/m², soit une variation de +56.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +61.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 244 €/m² à 584 €/m², soit une variation de +138.9 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sorèze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sorèze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 379 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	4%	103	27%
B	21	6%	145	38%
C	136	36%	49	13%
D	114	30%	31	8%
E	60	16%	34	9%
F	25	7%	13	3%
G	9	2%	4	1%

Risques naturels à Sorèze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2013 - 31/05/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/01/2011 - 31/12/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/07/2011	28/11/2011

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Av Elisa Lemonnier

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 163 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 337 €/m²

4 Rue De La Porte Malmagrade

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

1523 Rte De Garrevaques

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

1523 Rte De Garrevaques

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

15 Che De La Riviere

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 119 620 €
Prix/m²: 797 €/m²

4 All Du Ravelin

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

16 Rue Azais

Maison

Date: 15/02/2025
Surface: 122 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 459 €/m²

4 Rue Jacques Francois De Robert

Local commercial

Date: 11/02/2025
Surface: 200 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

13 Che D En Taillades

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 157 440 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

300 Rte De Dourgne

Local commercial

Date: 17/01/2025
Surface: 159 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

265 Che Du Pigner

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 144 €/m²

265 Che Du Pigner

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 144 €/m²

6 Che De Sahut

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

6 Che De Sahut

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

11 Imp Beau Soleil

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 221 €/m²

16 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

19 Rue Balette

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 60 940 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

125 Che De La Borie Basse

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 181 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 912 €/m²

125 Che De La Borie Basse

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 181 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 912 €/m²

10 Che De Traverse

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 342 865 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Av Elisa Lemonnier	06/06/2025	Maison	163 m²	55 000 €	337 €/m²
4 Rue De La Porte Malmagrade	31/03/2025	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²
1523 Rte De Garrevaques	18/03/2025	Appartement	120 m²	285 000 €	2 375 €/m²
1523 Rte De Garrevaques	18/03/2025	Appartement	120 m²	285 000 €	2 375 €/m²
15 Che De La Riviere	18/02/2025	Maison	150 m²	119 620 €	797 €/m²
4 All Du Ravelin	17/02/2025	Maison	50 m²	66 000 €	1 320 €/m²
16 Rue Azais	15/02/2025	Maison	122 m²	300 000 €	2 459 €/m²
4 Rue Jacques Francois De Robert	11/02/2025	Local commercial	200 m²	70 000 €	350 €/m²
13 Che D En Taillades	07/02/2025	Maison	85 m²	157 440 €	1 852 €/m²
300 Rte De Dourgne	17/01/2025	Local commercial	159 m²	130 000 €	818 €/m²
265 Che Du Pigner	13/01/2025	Maison	118 m²	253 000 €	2 144 €/m²
265 Che Du Pigner	13/01/2025	Maison	118 m²	253 000 €	2 144 €/m²
6 Che De Sahut	06/01/2025	Maison	138 m²	260 000 €	1 884 €/m²
6 Che De Sahut	06/01/2025	Maison	138 m²	260 000 €	1 884 €/m²
11 Imp Beau Soleil	19/12/2024	Maison	95 m²	211 000 €	2 221 €/m²
16 Rue Du 19 Mars 1962	13/12/2024	Maison	100 m²	232 000 €	2 320 €/m²
19 Rue Balette	05/12/2024	Maison	38 m²	60 940 €	1 604 €/m²
125 Che De La Borie Basse	31/10/2024	Maison	181 m²	165 000 €	912 €/m²
125 Che De La Borie Basse	31/10/2024	Maison	181 m²	165 000 €	912 €/m²
10 Che De Traverse	08/10/2024	Maison	146 m²	342 865 €	2 348 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sorèze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Ville

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Av Elisa Lemonnier

5 ventes

Prix m² maison: 337 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Mondesir

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Che Du Pigner

4 ventes

Prix m² maison: 2 144 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 211 m²

Pont Crouzet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Rte De Garrevaques

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 375 €/m²
Surface terrain moy.: 927 m²

Che D En Taillades

3 ventes

Prix m² maison: 1 852 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

La Riviere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 773 m²

Caussigneres Hautes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Che De La Riviere

2 ventes

Prix m² maison: 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Che De Sahut

2 ventes

Prix m² maison: 1 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 071 m²

Croix D Entoulze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Imp Alphonse Viguier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Imp Marie-Odile Munier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

La Condamine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 089 m²

Le Portail

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 182 m²

All Du Ravelin

1 vente

Prix m² maison: 1 320 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Causse De La Jasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 206 m²

Imp Du Champ Paillassat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

La Teuliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Le Pignier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Les Plagnoulets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 725 m²

Rte De Dourgne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 532 m²

Rue Azais

1 vente

Prix m² maison: 2 459 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

Rue De La Porte Malmagrade

1 vente

Prix m² maison: 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ville	8 ventes	-	-	445 m²
Av Elisa Lemonnier	5 ventes	337 €/m²	-	325 m²
Mondesir	5 ventes	-	-	485 m²
Che Du Pigner	4 ventes	2 144 €/m²	-	1 211 m²
Pont Crouzet	4 ventes	-	-	570 m²
Rte De Garrevaques	4 ventes	-	2 375 €/m²	927 m²
Che D En Taillades	3 ventes	1 852 €/m²	-	500 m²
La Riviere	3 ventes	-	-	773 m²
Caussigneres Hautes	2 ventes	-	-	296 m²
Che De La Riviere	2 ventes	797 €/m²	-	452 m²
Che De Sahut	2 ventes	1 884 €/m²	-	1 071 m²
Croix D Entoulze	2 ventes	-	-	334 m²
Imp Alphonse Viguier	2 ventes	-	-	21 m²
Imp Marie-Odile Munier	2 ventes	-	-	728 m²
La Condamine	2 ventes	-	-	3 089 m²
Le Portail	2 ventes	-	-	2 182 m²
All Du Ravelin	1 vente	1 320 €/m²	-	62 m²
Causse De La Jasse	1 vente	-	-	5 206 m²
Imp Du Champ Paillassat	1 vente	-	-	2 m²
La Teuliere	1 vente	-	-	478 m²
Le Pignier	1 vente	-	-	281 m²
Les Plagnoulets	1 vente	-	-	2 725 m²
Rte De Dourgne	1 vente	-	-	1 532 m²
Rue Azais	1 vente	2 459 €/m²	-	129 m²
Rue De La Porte Malmagrade	1 vente	978 €/m²	-	37 m²

Prix de l'immobilier autour de Sorèze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sorèze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km