Que signifient les données DVF pour Massaguel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massaguel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massaguel compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massaguel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massaguel, le prix moyen est de 1 254 €/m² et le prix médian de 1 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massaguel n'apparaissent pas ?

Une rue de Massaguel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Massaguel a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massaguel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massaguel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massaguel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massaguel au prix de 1 254 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massaguel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massaguel entre 2024 et 2025 est de -28.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massaguel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massaguel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 254 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Massaguel

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81160 347 habitants 34 hab./km²

↓ -28.60%

1 254 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massaguel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 342 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massaguel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massaguel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massaguel.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massaguel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.60%

1 254 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Massaguel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 254 €/m² 4 ventes	↓ -28.60%	-	-	-	-
2024	1 756 €/m² 8 ventes	↑ +111.30%	-	-	-	-
2023	831 €/m² 5 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2022	1 156 €/m² 10 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2021	957 €/m² 4 ventes	↑ +59.10%	-	-	-	-
2020	602 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Massaguel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 602 €/m² à 1 254 €/m², soit une variation de +108.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Massaguel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Massaguel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	21	33%
B	8	13%	16	25%
C	16	25%	9	14%
D	21	33%	9	14%
E	9	14%	4	6%
F	8	13%	4	6%

Risques naturels à Massaguel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2013 - 31/05/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000 - 11/06/2000	25/09/2000
Glissement de Terrain	09/06/1992 - 13/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1992 - 13/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Ernest Durand

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 752 €/m²

5 Rue Du Pont

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 306 500 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

2 La Rassegue

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

1 Che De Sayssague

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 402 420 €
Prix/m²: 4 106 €/m²

1 Che De Sayssague

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 402 420 €
Prix/m²: 4 106 €/m²

2 Imp De La Dugue

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 675 €/m²

5192 La Jasse

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 103 010 €
Prix/m²: 858 €/m²

10 Rue Lemouzy

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 124 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

2 Imp D'En Segonne

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 147 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 088 €/m²

12 Rue Du Barry

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 145 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 814 €/m²

27 Rue Du Barry

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 439 €/m²

27 Rue Du Barry

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 439 €/m²

10 Av Andre Cabrol

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 75 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 187 €/m²

10 Rte Du Pas Du Sant

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

10 Rte Du Pas Du Sant

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

12 Rue Lemouzy

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 180 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 222 €/m²

10 La Toupinarie

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 92 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 717 €/m²

8 Rue Lemouzy

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 121 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 116 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 483 €/m²

6 Pl De La Fontaine

Local commercial

Date: 02/11/2022
Surface: 79 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Ernest Durand	05/02/2025	Maison	125 m²	94 000 €	752 €/m²
5 Rue Du Pont	30/12/2024	Maison	200 m²	306 500 €	1 532 €/m²
2 La Rassegue	27/12/2024	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
1 Che De Sayssague	08/10/2024	Maison	98 m²	402 420 €	4 106 €/m²
1 Che De Sayssague	08/10/2024	Maison	98 m²	402 420 €	4 106 €/m²
2 Imp De La Dugue	11/04/2024	Maison	80 m²	134 000 €	1 675 €/m²
5192 La Jasse	19/03/2024	Maison	120 m²	103 010 €	858 €/m²
10 Rue Lemouzy	14/03/2024	Maison	124 m²	120 000 €	968 €/m²
2 Imp D'En Segonne	27/02/2024	Maison	147 m²	160 000 €	1 088 €/m²
12 Rue Du Barry	16/02/2024	Maison	145 m²	118 000 €	814 €/m²
27 Rue Du Barry	08/12/2023	Maison	82 m²	36 000 €	439 €/m²
27 Rue Du Barry	08/12/2023	Maison	82 m²	36 000 €	439 €/m²
10 Av Andre Cabrol	11/10/2023	Maison	75 m²	89 000 €	1 187 €/m²
10 Rte Du Pas Du Sant	03/08/2023	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €/m²
10 Rte Du Pas Du Sant	03/08/2023	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €/m²
12 Rue Lemouzy	01/08/2023	Maison	180 m²	40 000 €	222 €/m²
10 La Toupinarie	28/07/2023	Maison	92 m²	66 000 €	717 €/m²
8 Rue Lemouzy	17/11/2022	Maison	121 m²	140 000 €	1 157 €/m²
5 Rue De L Eglise	03/11/2022	Maison	116 m²	172 000 €	1 483 €/m²
6 Pl De La Fontaine	02/11/2022	Local commercial	79 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massaguel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Ernest Durand

1 vente

Prix m² maison: 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Ernest Durand	1 vente	752 €/m²	-	98 m²

Prix de l'immobilier autour de Massaguel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massaguel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km